SIDE 1 AF 9 Adresse: Postnr./by: Christiansfeldvej 6A 6100 Haderslev BBR-nr.: 510-003583-006 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: Forbrug: 79.467 kr./år 105,56 MWh Energimærke Lavt forbrug A B Oplyst for perioden: Fjernvarme: 02-01-2008-30-12-2008 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. C D E F G Højt forbrug G Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring energienheder kr.inkl.moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Efterisolering af massive ydervægge med 200 mm. 19 kwh el 55,02 MWh 26.200 kr. 1.017.500 kr. 38,9 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger.
SIDE 2 AF 9 Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 26.135 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 30 kr./år Besparelser i alt 26.165 kr./år Investeringsbehov 1.017.474 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: F Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedringer energienheder kr.inkl.moms 2 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. 3,54 MWh 3 Indvendig isolering af kælderydervæg mod jord med 100 mm 1,45 MWh 1.700 kr. 700 kr.
SIDE 3 AF 9 Forslag til forbedringer energienheder kr.inkl.moms 4 Udførelse af nyt terrændæk 12,12 MWh 5 Efterisolering af skråvægge med 150 mm. 2,46 MWh 6 Vinduer og døre 10,04 MWh 7 Ny brugsvandsveksler 1,00 MWh 5.800 kr. 1.200 kr. 4.800 kr. 500 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Sags nr. 14.8653.01 Christiansfeldvej 6-14 Energimærket er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2008, med efterfølgende opdateringer. I.h.t. aftale udføres der ikke destruktive prøver og evt. omfang af hulmure kendes derfor ikke. Som udgangspunkt er v&s prisbøger brugt som grundlag for beregningen af priserne af besparelsesforslagene. Enkelte forslag er dog beregnet ud fra erfaringstal fra lignende renoveringer. Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen, tegninger samt byggeskik på byggetidspunktet. Ejendommen energimærkes efter retningslinjerne for bygninger for handel, service og offentlige bygninger. Ejendommen består af følgende bygninger: Bygning 1, Christiansfeldvej 6A fra 1935. Bygning 2, Christiansfeldvej 6B fra 1900. Bygningen har opvarmet kælder under en del af bygningen. Bygning 3, Christiansfeldvej 8A fra 1927. Bygningen har delvist opvarmet kælder. Bygning 4, Christiansfeldvej 8B fra 1929. Bygning 5, Christiansfeldvej 10 fra 1900. Bygningen har delvist opvarmet kælder. Bygning 6, Christiansfeldvej 12 fra 1903. Bygningen har delvist opvarmet kælder. Bygning 7, Christiansfeldvej 14A fra 1888. Bygningen har opvarmet kælder. Bygning 14, Christiansfeldvej 14B fra 2006. Bygningerne 9, 10, 11, 12 og 13 er uopvarmede udhuse og derfor ikke medtaget. Dette energimærke omfatter bygning 5-6 med et samlet opvarmet areal på 731 m2.
SIDE 4 AF 9 Bygning 2-3-4-7-14 og bygning 1 har hver deres energimærke. Det oplyste forbrug stammer fra varmeperioden 2008. Forbruget til hårde hvidevarer er ikke inkl. i beregningerne. Såfremt der foretages udskiftninger af hårde hvidevarer anbefales det at købe apparater der er mærket med A, A+ eller A++. Det bør overvejes allerede nu at udskifte de ældste modeller. Bygning 5 anvendes primært som kontorer. Bygning 6 anvendes som døgninstitution, Familiehuset Bølgen. Bygning 6 udgør hovedparten af bygningen og energimærket er derfor indberettet som Døgninstitution. Der er delvist opvarmede kældre som er medregnet i det opvarmede areal. Der er ikke oplyst pris på varmeforbruget og det er derfor anslået ud fra den officielle prisliste fra Haderslev Fjernvarme. Det beregnede forbrug er noget højere end det oplyste forbrug. Det kan skyldes at ejendommen har et stort varmetilskud fra computere, skærme m.v. samt at ikke alle rum er opvarmet til 20 grader som programmet forudsætter - f.eks. kælder-, trappe- og gangområder. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Skråvægge/skunkvægge i tagetagen er anslået isoleret med 100 mm mineraluld. Loft mod uopvarmet tagrum er anslået isoleret med 100 mm mineraluld. Det flade tag (built-up tag) er anslået isoleret med 100 mm mineraluld. Forslag 2: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen.
SIDE 5 AF 9 Bygningsdele Forslag 5: Efterisolering af skråvægge med 150 mm i forbindelse med renovering af tagetage eller udskiftning af taget. Evt. udskiftning af taget, anden renovering af tagetagen eller evt. udførelse af ny dampspærre og udbedring af utætheder skal tillægges overslagsprisen for isoleringsarbejdet. Ydervægge Ydervægge består af 36 cm massiv teglvæg. Forslag 1: Montering af indvendig isoleringsvæg på massive ydermure med 200 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig efterisolering med tilsvarende isoleringstykkelse. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. Udvendig efterisolering af ydervægskonstruktioner er mere energieffektiv end tilsvarende indvendig isolering (kilde: BYG-ERFA Erfaringsblad 04 07 29 Indvendig isolering - ældre ydermure over terræn), da langt de fleste og væsentligste kuldebroer i væggen brydes. Samtidig er indvendig efterisolering næsten ligeså dyrt som udvendig efterisolering, og som nævnt en besværlig løsning, der kræver tæt dampspærre, hvilket kan være svært at realisere i praksis. Prisoverslag et er baseret på den udvendige løsning (kilde www.rockwool.dk) Vinduer, døre og ovenlys Generelt er der oplukkelige dannebrogsvinduer monteret med 2 lags termorude eller forsatsvinduer i bygningen. Forslag 6: Termoruder udskiftes med energiglas. Der monteres energibesparende forsatsruder på vinduer med enkeltglas. Gulve og terrændæk Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret.
SIDE 6 AF 9 Bygningsdele Forslag 4: Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Hvis gulve forsynes med gulvvarme øges isoleringen til 300 mm. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på rør må disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er ikke indregnet i investeringen. Ovenstående renovering lever op til kravene i Bygningsreglementet. Kælder Kælderydervægge mod jord er udført som 30 cm massivt murværk. Kældervægge er ikke isoleret. Forslag 3: Montering af indvendig ventileret isoleringsvæg på kælderydervæg mod jord med 100 mm mineraluld, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Arbejdet udføres sammen med isolering af vægge placeret over terræn. Det skal iøvrigt undersøges om isoleringsarbejdet kan medføre dannelse af skimmelsvampe bag isoleringen. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i 2 stk. VVB, placeret i bygning 5, kælder(teknikrum). 110 L Metro væghængt og 200 L. Metro gulvmodel i serie(forvarmer). 1 stk. Vortex BV 150 Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 3/4 stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning i opvarmede områder er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Forslag 7: I stedet for de 2 varmtvandsbeholdere opsættes en lille brugsvandsveksler. Fordelingssystem
SIDE 7 AF 9 Varme På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 95 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPE 25-25 Automatik Radiatorer er forsynet med fremløbstermostater. Danfoss automatik. El Belysning Belysningsanlæggene i kontorlokalerne består af for det meste af ældre 2-rørs armaturer med konventionelle forkoblinger. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. Derudover er der også en del glødelamper som delvist er udskiftet med sparepærer. Vand Toiletter Langt de fleste toiletter er med 2-skyl. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1900 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 273 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 230 m² Opvarmet areal: 731 m² Anvendelse ifølge BBR: Døgninstitution Kommentar til BBR-oplysninger:
SIDE 8 AF 9 Det registrerede areal svarer stort set til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Bygning 5 er registreret i BBR som "Undervisning og forskning". Haderslev Kommune er i gang med ændre det til "Kontor" eller lignende men det vil ikke ændre energimærkningen. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 475,00 kr. pr. MWh 1,58 kr. pr. kwh 13.908,00 kr. pr. år Vand: 48,00 kr. pr. m³
SIDE 9 AF 9 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Energikonsulent: Per Jakobsen Firma: Grontmij Carlbro (Haderslev) Adresse: Storegade 86, 6100 Telefon: 73522510 Haderslev E-mail: pzj@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: 03-03-2009 Energikonsulent nr.: 103498 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.