Sags nr. 10141727 Reberbanegade 49, 2.th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.199.000 Mdl. brutto... 7.662 BBR-boligareal... 45 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 60.000 Netto... 6.954 Tinglyst boligareal... 42 m 2 Altan... Ja Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Nyrenoveret lejlighed med altan og 2 minutter til metro. I E/F Hollændervænget finder du denne nyrenoverede 2V med altan. Ejendommen er velholdt og byder på kælderrum, cykelkælder, vaskeri og tilknyttet vicevært. Beliggende i hjertet af Amager, lige ved Amager Centret og Amagerbro Metrostation. Få minutter på cykel til Amager Strandpark ligesom Kgs. Nytorv nås på under 10 minutter på cykel. Lejligheden er netop renoveret og har fået nyt køkken samt badeværelse. Du ankommer i lille entré med indbygget skab til overtøjet. Pænt badeværelse med sorte fliser på gulv og hvide fliser på væg samt med bruseplads. Fra entré ligeledes adgang til det nye køkken med masser af skabs- og bordplads samt alle de nødvendige hårde hvidevarer. Stor stue med udgang til altan og fra stue adgang til mindre soveværelse. En flot begynderlejlighed til en fornuftig pris - lige til at flytte ind i og med den helt rigtige beliggenhed på Amager. Der er nyslebne plankegulve og nymalet i lejligheden. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værendes, Køl/frys, Komfur. Spec. af mærke følger Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum, cykelkælder, vaskeri. Side 1d.
Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ikke hund. Øvrige husdyr kan der søges tilladelse til hos bestyrelse.. Er der tilladelse til udlejning: Ja med bestyrelsens tilladelse og max 2 år. Ved forældrekøb er der ingen tidsbegrænsning. Side 1e.
Adresse Reberbanegade 49, 2. th., 2300 København S Sag nr. 10141727 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 47.000,- der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har enkelt lags-vinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales måneds/kvartalsvis. Varme betales måned/kvartalsvis a'conto. Vand er udfra budget/tidl. regnskab/ejd. skattebillet trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Reberbanegade 49, 2. th., 2300 København S Sag nr. 10141727 Dato 5. august 2014 Kontantpris 1.199.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.662 Netto/md. 6.954 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3892 Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 69 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 42 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 870.000 kr. Heraf boligareal...: 42 m 2 Heraf grundværdi...: 128.600 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 504.000 kr. BBR-boligareal...: 45 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1940 Sikkerhed ejerforening..: 25.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Skadesløsbrev Tinglyst fordelingstal...: 62/10000 Forhøjelse af sikkerhed..: 22.000 Adm. Fordelingstal...: i form af...: skadesløsbrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.496 Varme 0 8.600 Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 16.03.2011 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2
Adresse Reberbanegade 49, 2. th., 2300 København S Sag nr. 10141727 Dato 5. august 2014 Kontantpris 1.199.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.662 Netto/md. 6.954 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 69.216 Ejendomsskatter 2.846 2.846 Antenneafgift/hybridnet 1.260 1.260 Grundejerforening/ejerforening 9.735 9.735 Fælleslån I 3.050 3.050 Fælleslån II 5.832 5.832 Bruttoudgift 1. år 22.723 91.939 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -45.709 Fradrag, i alt 0 45.709 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-13.530 Evt. ejendomsværdiskat 5.040 5.040 Skat, overskud/underskud 1. år 5.040-8.490 + Bruttoudgift 1. år 22.723 91.939 Nettoudgift 1. år 27.763 83.450 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.199.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.860 8.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.808 11.808 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.230.168 89.668 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3