Salgsopstilling v/ Lars Isaksen, ejendomsmægler medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation CVR nr 1391 5547 Norsmindevej 197, 8340 Malling Tlf: 8693 3211-4011 2332 mail@norsmindeejendomsfirma.dk www.norsmindeejendomsfirma.dk Adresse: Næsvej 68, Kysing Næs, 8300 Odder Sagsnr.: 1699 Dato: 30-01-2017 Beskrivelse: Kysing Næs --- Et godt tilbud! --- Velholdt "Skarridsø" sommerhus på 81kvm, incl. flot udestue, foruden carport med redskabsrum på 35kvm beliggende på 867kvm stor, velanlagt grund tæt ved vandet. Vinkelstue med spisekrog. Veludstyret køkken med pæne lyse elementer. Rigtig godt brusebadeværelse med klinker, varme i gulvet. Stort soveværelse med garderobe, 2 kamre, ligeledes med garderobe. Depotrum med adgang udefra, bl. a. indeholdende vaskemaskine. Carport med redskabsrum. Mulighed for hurtigt fibernet, Waoo. Alt fremtræder pænt og velplejet og meget velholdt. Gode, lyse rum, lofter til kip. Sælges med stort set hele inventaret. Forhør venligst nærmere. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
IMG_4084 IMG_4088 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Odder Matr.nr.: 8aø Kysing by, Saksild sogn, Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat almen vandforsyning Vej: Privat fællesvej Kloak: Offentlig, afløb til rensningsanlæg Varmeinstallation: Elvarme Opført/ombygget år: 1969 / 1993 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 Heraf grundværdi: 554.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 682.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 867 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 81 m² - heraf andet (Integreret) 15 m² Boligareal i alt: 66 m² Andre bygninger: 35 m² - heraf carport 35 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 23-07-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 3008 Lokalplan for et sommerhusområde. 08.11.1966-918528-64 Dok. om færdselsret m.v. forbud mod beplantning, vedligeholdelse m.v. 17.10.1968-5900-64 Dok. om pligt til at aftage vand fra vandforsyningsanlæg m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss elkomfur med keramisk plade, Blomberg emhætte, Vestfrost køle/fryseskab, Gorenje vaskemaskine (i depotrum) Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Forsikring: Renovation m.v.: Grundejerforening: 11.185,00 0,00 6.825,00 2.778,00 1.500,00 475,00 Kontantpris: 1.248.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 4.580,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 I alt kr. 1.262.580,00 Ejerudgift i alt 1.år: 22.763,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 650.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5