Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Super flot 2plans andel i solid andelsforening Sags nr. 122-4143 Valby Langgade 164, 3.th. 2500 Valby Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 995.000 Boligydelse/md.... 5.339 Boligareal... 114 m 2 Antal rum.:... 5 Udbetaling... 50.000 Brutto/Netto md.... 12.156/10.301 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1944/0 Side 1
Valby Langgade 164, 3. th., 2500 Valby Sags nr. 122-4143 Beskrivelse OMRÅDE: Centralt beliggende i Valby, tæt på det pulserende cafeliv, Shopping muligheder i spinderiet, samt gode bus og togforbindelser fra både Valby Langgade og Valby Station. INDRETNING Super flot lejlighed med nyt el overalt, filt på alle vægge og lofter samt dejlig udsigt på begge sider af lejligheden. Lejlighed er i 2 plan og indeholder: 3. sal - Mindre men indbydende entré - Nyt og lækkert køkkenalrum. Elementerne er fra Svane, bordpladen er i corian og rummet i sin helhed er lige efter et boligmagasin. - Dejlig stor stue, men skabsplads under trappen, og fine små detaljer. - Pænt rummeligt gæstetoilet 4.sal - Stort reposrum, som sagtens kan laves til et selvstændigt værelse - Stort soveværelse med masser af skabsplads - Lille børneværelse/kontor - Lille mellemgang med vaskemaskine og god opbevaring - Pænt flisebadeværelse med separat brus Der udover er der brugsret til 2 kælderrum. EJENDOM: Andelsforeningen er meget veldrevet og består af 99 andelshavere. Der er styr på økonomien og ejendommen er meget velholdt. Alt i alt en rigtig god lejlighed i en rigtig sund andelsforeningen. Ring 7022 2237 og bestil en fremvisning eller hvis du skal have solgt din egen bolig. Side 1a.
Valby Langgade 164, 3. th., 2500 Valby Sags nr. 122-4143 Side 1b. Valby Langgade 164, 3. th., 2500 Valby Sags nr. 122-4143
Side 1c.
Valby Langgade 164, 3. th., 2500 Valby Sags nr. 122-4143 Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Køl/frys Smeg, Vaskemaskine Simens Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Brugsret til 2 kælderrum Side 1d.
2500 Ejendomsmæglerfirmaet Beier Valby Langgade 164, 3. th., Valby Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 122-4143 Venteliste: Udlejning: Husdyr: Side 1e.
Adresse Valby Langgade 164, 3. th., 2500 Valby Sag nr. 122-4143 Dato: 19. juli 2013 Købspris 995.000 Udbetaling 50.000 Boligydelse/md. 5.339 Brutto/nettoudgift pr. md. 12.156/10.301 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Valby Langgade 164, 3. th., 2500 Valby Sag nr. 122-4143 Dato: 19. juli 2013 Købspris 995.000 Udbetaling 50.000 Boligydelse/md. 5.339 Brutto/nettoudgift pr. md. 12.156/10.301 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1994 Valby, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.12.2009 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 114 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 114/6493 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 114/6493 Heraf kælder... : 2 Opført / ombygget år... : 1944/0 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kronjyl- Annoncering Nej X Ja land Hvilke: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Valby Langgade 164, 3. th., 2500 Valby Sag nr. 122-4143 Dato: 19. juli 2013 Købspris 995.000 Udbetaling 50.000 Boligydelse/md. 5.339 Brutto/nettoudgift pr. md. 12.156/10.301 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 64.068 kr. 64.068 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 64.068 kr. 64.068 Boligydelse i alt pr. md. kr. 5.339 kr. 5.339 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 81.801 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 145.869 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 12.156 Bruttoudgift kr. 72.746 30,60 % heraf kr. -22.260 Nettoudgift pr. år kr. 123.608 Nettoudgift pr. måned kr. 10.301 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 12.720 A conto vand / vandafledning kr. 3.000 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 15.720 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 79.788 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 6.649 Anslået teknisk pris kr. 1.812.114 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Valby Langgade 164, 3. th., 2500 Valby Sag nr. 122-4143 Dato: 19. juli 2013 Købspris 995.000 Udbetaling 50.000 Boligydelse/md. 5.339 Brutto/nettoudgift pr. md. 12.156/10.301 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi pr. dato Restløbetid Rente Hæftelse Vilkår BRF 4,4% Rentetilpasses 1/1-18 2.807.846 3.200.966 30.09.2012 BRF 2,8% Rentetilpasses 1/1-13 15.966.704 16.070.727 30.09.2012 BRF 2,1% Rentetilpasses 1/1-17 2.062.000 2.129.582 30.09.2012 Afdragsfrit BRF 2,0% Rentetilpasses 1/1-17 25.703.112 26.496.555 30.09.2012 Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 684.000 Købspris / udbetaling kr. 995.000 kr. 50.000 Forbedringer i andelen kr. 625.550 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 10.788 kr. 10.788 Særligt tilpasset inventar kr. 11.500 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 1.005.788 kr. 60.788 kr. 1.321.050 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 326.050 Samlet købspris kr. 995.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 995.000