Salgsopstiling Beskrivelseafandelsboligen: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:HanneLauritsen Version2.1 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
IroligeogtryggeomgivelserliggerdenneandelsboligiAndelsboligforeningenBøgelundenmidtiKongerlsevby.Boligenerindretetmedengodentre,hvorfradereradgangtilboligensøvrigerum.Fintlilebryggersmedskabeog ogfryser.pæntkøkkenmedlilespiseplads,nyerekomfurogkøleskabsamtemhæ te.dejliglysstuemedpæntlystlaminatgulvogudgangtilterasse.dejligtsoveværelsemedskaboglaminatgulv.stortbadeværelsemed bruseniche.tilandelsboligenerderogsåetlileredskabsrum ogadgangtiletstøreredskabsrum som erfælesforandelsboligforeningensbeboere. Andelsboligforeningenbeståraf10boligerderaleeropførtietplan,rødestenogmedeternitpåtaget.Dererfineparkeringforholdligeveddøren. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen/Andelsboligforeningen Andelsboligen Kommune: Aalborg Måbenytestil: Beboelse Matr.nr. 21qSdr.KongerslevBy,Sdr.Kongerslev Ifølge: BBR-ejermeddelelse Opført/ 1983 Andelsnr.: 9 Zonestatus: Byzone Fordelingstalvedr.formuen: 304737/3502978 Anvendtvurderingsprincip:Ofentligvurdering Fordelingstalvedr.boligafgift: 81600/938000 Evt.bemærkningertilboligafgiftens Pr.: 31.12.2014 fordeling: Værdiiflg.anv.vurderingssprincip: 7.800.000 Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf10.03.2011 Brugsret: medenergiklassifikation:f. Fæ lesfaciliteter: Arealer: BoligarealifølgeBBR: 67m 2 AndrearealerifølgeBBR: 5m 2 Inventarogløsøre: Følgendesærligtilpassetinventarmedfølgerogerinkluderetikøbsprisen(fabrikat): Følgendeandetløsørefindesiandelsboligenogkanmedkøbesmodevt.betaling(fabrikat)*): Elkomfur0,Emhæ te0,køleskab0,fryser0. *)Købererifølgeandelsboliglovenikkeforpligtettilatkøbedetnævnteløsøre. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL/A COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Udgift:13.279 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Elvarme Oplysningernestammerfra:Sælger Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,andreforbrugsafhængige forhold,eftersynafforsyningsanlægsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgår afhverkensalgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerboligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommenerforsikretviaandelsboligforeningenhos Præmien,derindgåriboligafgiften,dækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold: Ejerpantebreveiandelsboligen: Version2.1 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Beregningafandelsboligensmaksimalpris: Boligydelse: Kontantbehovvedkøb: Andeliforeningensformue 328.290 Boligafgift,jf.seneste Forbedringeriandelsboligen årsregnskab 30.666 Tilæg/fradragforandelsboligens Fæ lesantenne Kabel-tv vedligeholdelsesmæssigestand Internet Særligtilpassetinventar Maksimalpris,jf.andelsboliglovens 5 328.290 Evt.nedslagimaksimalprisen 253.290 Købspris/udbetaling 75.000 Forudbetalingafboligafgift/depositum 2.455 Gebyrtilforeningenvedr.registreringafkøb Samletkøbspris 75.000 Boligydelseialtpr.år 30.666 Boligydelseialtpr.md. 2.556 Andetløsøre,derkankøbesseparat,jf.side 2 Ialtatbetalehvisløsøretilkøbes 75.000 Ialt 77.455 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovved købikkeerindeholdtudgiftertil:derhenvisestilside6 Tekniskpris: DentekniskeprisersammensatafkøbsprisentilagtdenforholdsmæssigeandelafforeningensgældfratrukketforeningensomsætningsaktiverihenholdtilNøgleoplysningsskemafor andelsboligforeningenpkt.k2.købergøresopmærksom på,atdenneopgørelseikkenødvendigvistagerhøjdeforaleforholdiforeningen,f.eks.om grundlagetforopgørelsenafforeningens formueerajourført,om foreningenharanvendtfinansieleinstrumenter(herunderrenteswaps)f.eks.tilafdækningafkurs-elerrenterisiko,afdragsfrielåno.lign.opgørelsenvilderforoftest ikkeværefuldstændigretvisende.fornærmereoplysningerom foreningensøkonomihenvisestilnøgleoplysningsskemaforandelsboligforeningen.køberopfordrestilatsøgeegenrådgiver herom. Købspris: 75.000 Forholdsmæssigandelafforeningenssamledegæld omsætningsaktiver: 350.294 Tekniskpris Afventerregnskab Version2.1 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: X Ja NejUdlejningertiladtifølgeandelsboligforeningensvedtægter. Husdyr: Ja X Nej Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Oplysningerom andelsboligforeningenslåniejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse RealkreditDanmark Obligationslån 3.205.000 3.979.000 4,5 2036 Nej Prorata RealkreditDanmark Rentetilpasning 31.12.2026 768.000 3,5 2036 Jaindtil2026 Prorata Vilkårmv. Øvrigeoplysningerom foreningenslån/økonomi:restgældefter10år3.168.000,-påhvorefterderskalafdragespåhelelånet. Købergøresopmærksom på,atovenståendeoplysningerstammerfraandelsboligforeningenssenesteregnskab/nøgleoplysningsskema(evt.suppleretmedoplysningerfraforeningen),hvorforder kanværeforetagetændringerheriefterfølgende,f.eks.kanforeningenhaveoptagetyderligerelånelerderkanværeafdragetyderligerepådeeksisterendelån. Version2.1 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5
Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil: Tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelse mv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Version2.1 E/SO/BF COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1