Sags nr. 11043887 Kastrupvej 50, 2.D. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.159.000 Mdl. brutto... 7.086 BBR-boligareal... 63 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 60.000 Netto... 6.713 Tinglyst boligareal... 55 m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Stor 2V i rigtig pæn stand, tæt på stranden og metroen. Rummelig 2 værelseslejlighed med fine parketgulve, beliggende i moderne ejendom opført i 1970. Ejendommen ligger centralt på Amager: 200 m fra Amagerbrogade og med 5 minutter til stranden samt metroen. Lejligheden indeholder: Vindfang, entré og køkken med sandfarvede fliser på gulv, som giver en rar fornemmelse allerede ved indgang. Køkkenet er velindrettet, godt med skabs- samt bordplads. Tillige indbygget ovn og køleskab. I entréen findes også stort skab til overtøj, støvsuger og anden opbevaring. Meget stor vestvendt stue med store vinduer og god plads til spisebord og tv-hjørne. Mindre soveværelse, der dog nemt tager en seng og et skab. Stort, renoveret badeværelse med sort/grålig mosaik på gulv og hvide fliser på vægge. Her er altså mange kvadratmetre for pengene, og endda i indflytningsklar stand. God ejendom med termovinduer, fjernvarme, fællesvaskeri, dørtelefon samt elevator. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: Advokaterne i Rosenborggade Rosenborggade 3 1130 København K. TLf. 33 11 63 64 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur og ovn, mrk. Indesit. Køl/Frys mrk. Brandt. Emhætte. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri (chip-brik). Udgift til vaskeri er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Dørtelefon. Elevator. Cykelkælder. Antennebidrag opkræves særskilt af udbyderen hos den enkelte ejer. Beløb hertil er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Parkering i gården. Side 1d.
Diverse oplysninger Foreningen består af ejendommen beliggende Kastrupvej 50 samt Højdevej 59, 61 og 63, 2300 København S. Er der tilladelse til husdyr: Nej, jf. vedtægternes 16. Udlejning er tilladt, jf. vedtægternes 16 dog med overhold af 17. Der er vicevært. Grundfondsbidrag er pt. indeholdt i driftsbudgettet. Vandregnskabsår: 1/1-31/12 Varmeregnskabsår: 1/10-30-9 Ejendommens tag stammer fra opførelsen af ejendommen. Ejendommens vinduer er successivt blevet udskiftet i perioden 1997-2002. Ejendommens svalegange stammer fra opførelsen. Hæftelse: For ejerforeningens forpligtelser hæfter medlemmerne solidarisk, men i det indbyrdes forhold pro rata i forhold til deres fordelingstal. Side 1e.
Adresse Kastrupvej 50, 2. D., 2300 København S Sag nr. 11043887 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 41.000,- der fremover skal udgøre sikkerheden til ejerforeningen. Forhøjelse skal ske i forbindelse med ejerskifte. Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand betales månedsvis a'conto. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen 10.09.2014. Servitut nr. 1 lyst den 01.03.1947 Luftfartshindringer i 25 m højde over terrainet eller derover kræves tilladelse fra Min. f. off. arbejder Servitut nr. 2 lyst den 24.09.1968 Dok om udlæg af areal til gade Servitut nr. 3 lyst den 29.05.1969 Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut nr. 4 lyst den 25.05.1971 Dok om pumpebrønd Servitut nr. 5 lyst den 04.06.1971 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 6 lyst den 04.04.1974 Dok om forbud mod at udleje Servitut nr. 7 lyst den 25.05.1981 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 8 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme mv. Servitut nr. 9 lyst den 26.04.2006 Transformeranlæg Servitut nr. 10 lyst den 17.12.2007 Vedtægter for Ejerforeningen Per Døvers Gård Ingen fredningsstatus. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger, udarbejdet september 2006. Vedligeholdelsesplan til år 2015 foreligger. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 07.12.2011 med energiklassifikation: C. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved FORCE Technology af energikonsulent Flemming Carsten Petri. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Kastrupvej 50, 2. D., 2300 København S Sag nr. 11043887 Dato 22. oktober 2014 Kontantpris 1.159.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.086 Netto/md. 6.713 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 7 a Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 26 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 55 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.050.000 kr. Heraf boligareal...: 55 m 2 Heraf grundværdi...: 167.300 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 703.500 kr. BBR-boligareal...: 63 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1970 Sikkerhed ejerforening..: 31.000 Fællesudg. fordeles efter...: 160/10000 i form af...: Ejerpantebrev med meddelelse Tinglyst fordelingstal... 160/10000 Forhøjelse af sikkerhed..: 10.000 Adm. Fordelingstal... 160/10000 i form af...: Ejerpantebrev med meddelelse Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0A conto 2.700 Varme 0A conto 6.300 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Side 2
Adresse Kastrupvej 50, 2. D., 2300 København S Sag nr. 11043887 Dato 22. oktober 2014 Kontantpris 1.159.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.086 Netto/md. 6.713 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 63.810 Ejendomsskatter 4.610 4.610 Grundejerforening/ejerforening 13.839 13.839 Rottebekæmpelse 20 20 Opsparing 2.748 2.748 Bruttoudgift 1. år 21.217 85.027 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -38.860 Fradrag, i alt 0 38.860 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-11.503 Evt. ejendomsværdiskat 7.035 7.035 Skat, overskud/underskud 1. år 7.035-4.468 + Bruttoudgift 1. år 21.217 85.027 Nettoudgift 1. år 28.252 80.559 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.159.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.660 8.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.608 11.608 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.183.768 83.268 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3