Juni 2007 Fortsat mange ejerboliger til salg Der er 30.381 parcel- og rækkehuse, 15.493 ejerlejligheder og 8.512 fritidshuse i alt 54.386 boliger til salg på internettet. Det viser Realkreditrådets boligudbudsstatistik, der er opgjort ved udgangen af juni 2007. Udbuddet er steget kraftigt siden juni sidste år. Faktisk er der 45 procent flere parcel- og rækkehuse og 43 procent flere ejerlejligheder til salg. For fritidshuse er der tale om en stigning på 28 procent. Længere udbudstider Udbudstiden viser, hvor længe de boliger, der fortsat er til salg ved udgangen af måneden, har været udbudt på internettet. Den er steget det seneste år. I dag er udbudstiden på landsplan for parcel- og rækkehuse i gennemsnit 131 dage mod 104 dage i juni 2006. er i dag gennemsnitligt udbudt 152 dage, hvor de i juni sidste år var udbudt 88 dage. Udbudstiden er steget mest i hovedstadsområdet, Nordsjælland og Østsjælland for parcel- og rækkehuse. Stigningen for ejerlejlighederne er størst i København, Frederiksberg og omegn og i Århus. Stabile udbudspriser de seneste måneder har de sidste 3 måneder været udbudt til en gennemsnitlig kvadratmeterpris på godt 18.000 kr. I juni 2006 var udbudsprisen godt 15 procent lavere med 15.790 kr. pr. kvadratmeter. For ejerlejligheder har udbudsprisen også ligget nogenlunde stabil de sidste 3 måneder på godt 29.500 kr. I forhold til juni 2006 er udbudsprisen for ejerlejligheder faldet med 6 procent for landet som helhed. Udbudsprisen for fritidshuse er steget med 5 procent siden juni 2006. Flere boliger taget af internettet I løbet af juni 2007 blev der fjernet 6.156 parcel- og rækkehuse, 2.438 ejerlejligheder og 1.135 fritidshuse, som havde været til salg på internettet. Desværre viser statistikken ikke om boligerne er blevet solgt, eller om de er fjernet, fordi sælger har valgt opgive salget eller sælge hos en anden ejendomsformidler. Ikke desto mindre er der tale om et relativ stort antal sammenlignet med juni sidste år - specielt for ejerlejligheder, hvor stigningen er på 44 procent. For parcel- og rækkehuse er der tale om en stigning på 17 procent i forhold til juni 2006. Stigningen i antallet af nedtagne boliger bør dog ses i forhold til udviklingen i boligudbuddet. For parcel- og rækkehuse er stigningen i boligudbuddet væsentlig større end stigningen i antallet af nedtagne boliger. Længere liggetider Liggetiderne fortæller, hvor mange dage en bolig har været til salg på internettet, før den bliver fjernet igen. Liggetiderne giver derfor en indikation af, hvor længe det tager at sælge en bolig. Ifølge boligudbudsstatistikken tager det væsentlig længere tid at sælge i dag end det gjorde sidste år. Parcel- og rækkehuse lå i juni i gennemsnit 136 dage på internettet, inden de blev fjernet mod 104 dage i juni 2006. Det er en stigning på godt 30 procent. Liggetiden for ejerlejligheder er 178 dage. I juni sidste år lå ejerlejligheder kun 101 dage på internettet. Det svarer til en stigning på godt 76 procent. Liggetiden er længst i København, Frederiksberg, Københavns omegn og Århus. Liggetiden for fritidshuse er 197 dage i juni 2007 mod 142 dage i juni 2006 en stigning på 39 procent. Prisfald på ejerlejligheder, der fjernes fra internettet Nedtagningsprisen er den pris, som en bolig var udbudt til, da den blev fjernet fra internettet. Den må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte forhandles om den endelige pris. I juni 2007 var den gennemsnitlige nedtagningspris for parcel- og rækkehuse 16.491 kr. pr. kvadratmeter. Det ligger nogenlunde på niveau med de foregående måneder, men næsten 13 procent højere end i juni 2006.
Nedtagningsprisen for ejerlejligheder var i juni på 27.658 kr. pr. kvadratmeter et fald på 3 procent siden sidste måned og 0,3 procent siden juni 2006. Nedtagningspriserne er faldet den sidste måned i København, Frederiksberg, Københavns omegn og Århus. Fakta om boligudbudsstatistikken Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter mindst 95 procent af det totale antal boliger, der sættes til salg på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det gennemsnitlige antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Nedtagningspris Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken (www.realkreditraadet.dk). Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Ejendomsprisstatistikken: Den faktiske udvikling i antallet af handler og priser på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren Begge statistikker kan hentes på vores hjemmeside (www.realkreditraadet.dk). Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 689 1.052 1.054 978-7,2% 41,9% Københavns omegn 1.618 2.669 2.656 2.630-1,0% 62,5% Nordsjælland 1.887 3.763 3.815 3.823 0,2% 102,6% Bornholm 216 323 316 302-4,4% 39,8% Østsjælland 1.073 1.809 1.847 1.878 1,7% 75,0% Vest- og Sydsjælland 3.175 4.470 4.681 4.736 1,2% 49,2% Fyn 1.827 2.140 2.277 2.294 0,7% 25,6% Sydjylland 2.677 3.234 3.187 3.187 0,0% 19,1% Østjylland 2.669 4.548 4.651 4.791 3,0% 79,5% Vestjylland 1.941 2.049 2.098 2.123 1,2% 9,4% Nordjylland 3.192 3.653 3.669 3.639-0,8% 14,0% Hele landet 20.964 29.710 30.251 30.381 0,4% 44,9% Københavns Kommune 3.846 4.972 5.012 4.874-2,8% 26,7% Frederiksberg Kommune 680 799 822 813-1,1% 19,6% Københavns omegn 1.612 2.289 2.298 2.243-2,4% 39,1% Odense Kommune 201 331 323 362 12,1% 80,1% Esbjerg Kommune 79 115 119 128 7,6% 62,0% Kolding Kommune 104 126 124 129 4,0% 24,0% Randers Kommune 157 244 264 249-5,7% 58,6% Århus Kommune 917 1.332 1.348 1.385 2,7% 51,0% Aalborg Kommune 337 513 537 584 8,8% 73,3% Hele landet 10.853 15.073 15.444 15.493 0,3% 42,8% København by 4 9 8 17 112,5% 325,0% Københavns omegn 42 54 63 63 0,0% 50,0% Nordsjælland 1.150 1.413 1.453 1.460 0,5% 27,0% Bornholm 160 219 248 256 3,2% 60,0% Østsjælland 102 115 113 128 13,3% 25,5% Vest- og Sydsjælland 1.755 2.174 2.216 2.251 1,6% 28,3% Fyn 220 301 311 330 6,1% 50,0% Sydjylland 791 934 963 958-0,5% 21,1% Østjylland 579 716 751 706-6,0% 21,9% Vestjylland 668 741 771 772 0,1% 15,6% Nordjylland 1.182 1.475 1.536 1.571 2,3% 32,9% Hele landet 6.653 8.151 8.433 8.512 0,9% 27,9%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 78 127 130 138 6,2% 76,9% Københavns omegn 61 125 129 131 1,6% 114,8% Nordsjælland 63 128 130 134 3,1% 112,7% Bornholm 90 98 99 107 8,1% 18,9% Østsjælland 68 130 135 135 0,0% 98,5% Vest- og Sydsjælland 94 122 124 126 1,6% 34,0% Fyn 101 105 105 105 0,0% 4,0% Sydjylland 128 133 133 130-2,3% 1,6% Østjylland 76 121 121 121 0,0% 59,2% Vestjylland 146 142 141 132-6,4% -9,6% Nordjylland 161 163 163 161-1,2% 0,0% Hele landet 104 130 131 131 0,0% 26,0% Københavns Kommune 82 156 161 165 2,5% 101,2% Frederiksberg Kommune 73 129 130 130 0,0% 78,1% Københavns omegn 65 152 157 153-2,5% 135,4% Odense Kommune 64 107 112 106-5,4% 65,6% Esbjerg Kommune 97 134 146 122-16,4% 25,8% Kolding Kommune 136 152 159 159 0,0% 16,9% Randers Kommune 80 124 132 119-9,8% 48,8% Århus Kommune 68 138 141 137-2,8% 101,5% Aalborg Kommune 68 107 114 112-1,8% 64,7% Hele landet 88 149 152 152 0,0% 72,7% København by 35 106 113 56-50,4% 60,0% Københavns omegn 69 122 106 102-3,8% 47,8% Nordsjælland 101 165 169 171 1,2% 69,3% Bornholm 90 211 191 201 5,2% 123,3% Østsjælland 92 147 156 146-6,4% 58,7% Vest- og Sydsjælland 111 174 176 176 0,0% 58,6% Fyn 118 166 171 165-3,5% 39,8% Sydjylland 157 189 184 185 0,5% 17,8% Østjylland 114 173 172 173 0,6% 51,8% Vestjylland 154 198 203 210 3,4% 36,4% Nordjylland 128 183 181 179-1,1% 39,8% Hele landet 121 178 178 178 0,0% 47,1%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 34.036 32.910 32.694 32.452-0,7% -4,7% Københavns omegn 33.441 31.805 31.880 31.896 0,1% -4,6% Nordsjælland 28.273 28.502 28.472 28.284-0,7% 0,0% Bornholm 7.465 10.044 9.362 9.519 1,7% 27,5% Østsjælland 24.358 23.974 24.055 24.075 0,1% -1,2% Vest- og Sydsjælland 12.819 14.017 14.118 14.189 0,5% 10,7% Fyn 11.189 13.952 13.854 14.014 1,2% 25,2% Sydjylland 9.617 11.777 11.983 12.544 4,7% 30,4% Østjylland 15.386 17.455 17.418 17.610 1,1% 14,5% Vestjylland 8.238 9.293 9.433 9.872 4,7% 19,8% Nordjylland 8.903 10.099 10.161 10.340 1,8% 16,1% Hele landet 15.790 18.152 18.150 18.239 0,5% 15,5% Københavns Kommune 39.303 36.721 36.787 36.602-0,5% -6,9% Frederiksberg Kommune 39.404 36.128 35.860 36.008 0,4% -8,6% Københavns omegn 34.059 32.194 32.743 33.042 0,9% -3,0% Odense Kommune 17.534 19.173 19.440 19.116-1,7% 9,0% Esbjerg Kommune 14.062 15.707 15.696 14.947-4,8% 6,3% Kolding Kommune 17.038 17.592 18.256 18.131-0,7% 6,4% Randers Kommune 14.289 14.648 14.538 14.149-2,7% -1,0% Århus Kommune 32.153 29.954 29.639 29.743 0,4% -7,5% Aalborg Kommune 17.945 18.228 18.143 18.542 2,2% 3,3% Hele landet 31.426 29.736 29.721 29.549-0,6% -6,0% København by 38.811 27.983 28.383 28.063-1,1% -27,7% Københavns omegn 22.276 23.208 23.326 23.924 2,6% 7,4% Nordsjælland 28.645 28.649 28.752 28.543-0,7% -0,4% Bornholm 16.443 17.681 18.662 17.858-4,3% 8,6% Østsjælland 21.490 23.801 23.853 23.035-3,4% 7,2% Vest- og Sydsjælland 18.820 19.917 20.061 20.051-0,0% 6,5% Fyn 18.668 20.240 20.387 20.131-1,3% 7,8% Sydjylland 19.450 20.247 20.342 20.311-0,2% 4,4% Østjylland 19.864 21.497 21.655 21.650-0,0% 9,0% Vestjylland 14.837 15.404 15.717 15.755 0,2% 6,2% Nordjylland 16.694 17.550 17.736 17.946 1,2% 7,5% Hele landet 19.919 20.806 20.966 20.918-0,2% 5,0%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 132 188 180 215 19,4% 62,9% Københavns omegn 327 356 451 435-3,5% 33,0% Nordsjælland 421 430 595 606 1,8% 43,9% Bornholm 97 68 101 90-10,9% -7,2% Østsjælland 228 215 273 269-1,5% 18,0% Vest- og Sydsjælland 868 731 818 876 7,1% 0,9% Fyn 533 488 509 582 14,3% 9,2% Sydjylland 763 708 874 861-1,5% 12,8% Østjylland 697 832 946 925-2,2% 32,7% Vestjylland 500 412 483 540 11,8% 8,0% Nordjylland 697 598 755 757 0,3% 8,6% Hele landet 5.263 5.026 5.985 6.156 2,9% 17,0% Københavns Kommune 480 665 722 750 3,9% 56,3% Frederiksberg Kommune 86 115 132 134 1,5% 55,8% Københavns omegn 271 244 328 416 26,8% 53,5% Odense Kommune 62 66 68 54-20,6% -12,9% Esbjerg Kommune 31 28 20 24 20,0% -22,6% Kolding Kommune 19 36 26 18-30,8% -5,3% Randers Kommune 41 41 30 53 76,7% 29,3% Århus Kommune 125 147 186 200 7,5% 60,0% Aalborg Kommune 101 108 82 104 26,8% 3,0% Hele landet 1.699 2.069 2.189 2.438 11,4% 43,5% København by 3 3 4 4 0,0% 33,3% Københavns omegn 11 7 15 17 13,3% 54,5% Nordsjælland 186 142 170 193 13,5% 3,8% Bornholm 37 23 26 20-23,1% -45,9% Østsjælland 18 12 17 15-11,8% -16,7% Vest- og Sydsjælland 307 219 282 273-3,2% -11,1% Fyn 48 35 47 51 8,5% 6,3% Sydjylland 99 167 116 127 9,5% 28,3% Østjylland 105 80 93 146 57,0% 39,0% Vestjylland 118 89 77 90 16,9% -23,7% Nordjylland 203 159 204 199-2,5% -2,0% Hele landet 1.135 936 1.051 1.135 8,0% 0,0%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 89 146 155 138-11,0% 55,1% Københavns omegn 87 169 161 163 1,2% 87,4% Nordsjælland 72 156 175 159-9,1% 120,8% Bornholm 103 76 106 83-21,7% -19,4% Østsjælland 83 159 162 177 9,3% 113,3% Vest- og Sydsjælland 97 127 136 135-0,7% 39,2% Fyn 102 107 105 108 2,9% 5,9% Sydjylland 105 118 120 116-3,3% 10,5% Østjylland 75 124 133 130-2,3% 73,3% Vestjylland 132 125 126 136 7,9% 3,0% Nordjylland 158 156 143 150 4,9% -5,1% Hele landet 104 133 138 136-1,4% 30,8% Københavns Kommune 109 165 175 178 1,7% 63,3% Frederiksberg Kommune 102 157 163 178 9,2% 74,5% Københavns omegn 85 165 184 206 12,0% 142,4% Odense Kommune 72 128 133 142 6,8% 97,2% Esbjerg Kommune 46 99 89 198 122,5% 330,4% Kolding Kommune 111 118 144 145 0,7% 30,6% Randers Kommune 70 123 115 199 73,0% 184,3% Århus Kommune 103 156 188 194 3,2% 88,3% Aalborg Kommune 82 174 117 128 9,4% 56,1% Hele landet 101 161 172 178 3,5% 76,2% København by 106 25 86 82-4,7% -22,6% Københavns omegn 93 115 138 112-18,8% 20,4% Nordsjælland 139 214 196 202 3,1% 45,3% Bornholm 65 133 229 158-31,0% 143,1% Østsjælland 184 154 128 181 41,4% -1,6% Vest- og Sydsjælland 127 210 203 215 5,9% 69,3% Fyn 125 153 141 142 0,7% 13,6% Sydjylland 165 201 256 216-15,6% 30,9% Østjylland 151 181 178 180 1,1% 19,2% Vestjylland 156 191 174 161-7,5% 3,2% Nordjylland 164 218 199 210 5,5% 28,0% Hele landet 142 200 198 197-0,5% 38,7%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 33.622 31.980 33.302 31.964-4,0% -4,9% Københavns omegn 32.366 30.687 30.987 31.503 1,7% -2,7% Nordsjælland 26.346 27.504 27.939 28.609 2,4% 8,6% Bornholm 8.175 9.118 11.533 9.131-20,8% 11,7% Østsjælland 23.228 23.671 23.909 23.637-1,1% 1,8% Vest- og Sydsjælland 12.095 13.423 13.556 13.454-0,8% 11,2% Fyn 11.579 12.090 13.164 12.962-1,5% 11,9% Sydjylland 9.906 11.094 10.942 10.791-1,4% 8,9% Østjylland 14.809 16.130 16.795 15.945-5,1% 7,7% Vestjylland 8.544 9.486 9.903 9.976 0,7% 16,8% Nordjylland 8.630 9.359 9.878 10.132 2,6% 17,4% Hele landet 14.638 16.109 16.670 16.491-1,1% 12,7% Københavns Kommune 36.273 34.716 34.915 34.242-1,9% -5,6% Frederiksberg Kommune 39.606 34.495 36.482 35.103-3,8% -11,4% Københavns omegn 33.872 32.621 32.336 30.220-6,5% -10,8% Odense Kommune 16.772 18.298 18.337 19.503 6,4% 16,3% Esbjerg Kommune 12.835 13.760 14.312 16.565 15,7% 29,1% Kolding Kommune 16.343 16.041 16.121 17.295 7,3% 5,8% Randers Kommune 13.174 12.995 12.925 13.223 2,3% 0,4% Århus Kommune 29.900 28.921 30.418 29.498-3,0% -1,3% Aalborg Kommune 15.384 19.146 16.709 17.081 2,2% 11,0% Hele landet 27.733 27.598 28.514 27.658-3,0% -0,3% København by 27.157 25.405 27.092 30.116 11,2% 10,9% Københavns omegn 18.148 23.182 21.144 20.800-1,6% 14,6% Nordsjælland 26.602 30.096 27.566 29.785 8,0% 12,0% Bornholm 14.229 15.491 13.029 16.992 30,4% 19,4% Østsjælland 20.599 19.028 23.258 27.243 17,1% 32,3% Vest- og Sydsjælland 19.373 20.855 19.590 19.575-0,1% 1,0% Fyn 20.315 19.787 21.101 21.609 2,4% 6,4% Sydjylland 18.583 21.819 18.897 19.453 2,9% 4,7% Østjylland 18.686 21.130 20.540 22.057 7,4% 18,0% Vestjylland 14.584 16.646 14.473 15.372 6,2% 5,4% Nordjylland 15.436 18.707 17.114 15.811-7,6% 2,4% Hele landet 19.124 21.524 20.047 20.826 3,9% 8,9%