Sags nr. 10142035 Kastruplundgade 68, 1.th. 2770 Kastrup Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.498.000 Mdl. brutto... 9.676 BBR-boligareal... 64 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 75.000 Netto... 9.073 Tinglyst boligareal... 64 m 2 Altan... Ja Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Skøn, lys 3V med vestvendt altan og udsigt over grønne områder. Nyrenoveret. Beliggende i det rolige og grønne Kastrup i gåafstand til hyggeligt indkøbstorv/-gade og tæt på offentlige transportmuligheder, motorvejsnet, nær Kastrup Lufthavn og Hotel Bella Sky. Inden for kort afstand finder man desuden den populære Amager Strandpark, den hyggelige Kastrup Havn samt metro ind til København. Hovedejendommen er fra 1952 og fremtræder i velholdt stand med bl.a. nyere tegltag, termovinduer, fjernvarme, pæne opgange samt tilhørende haveanlæg med legeplads, borde mv. Der er altid meget velplejede grønne fællesarealer, og ejerforeningen er velfungerende. Det er tilladt at holde husdyr med bestyrelsens godkendelse. Lejligheden er indrettet med: Fordelingsentré med lille indbygget skab. Pænt køkken med masser af skabs- og bordplads samt de nødvendige hårde hvidevarer. Dejligt soveværelse med god plads til dobbeltseng, klædeskab og skrivebord. 2 stuer en suite - fra den ene udgang til vestvendt altan. Den ene stue kan godt bruges til værelse. Fra begge stuer udsigt over skønne grønne områder. Badeværelse med separat bruseplads, opført med sandfarvede fliser på gulv og væg samt med hvid sanitet. Lejligheden er nyrenoveret med filt på alle vægge, nymalet og med nyafhøvlede gulve. Fremstår indflytningsklar. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ovn, Mrk: AEG Bordgasplade, Mrk: Siemens Køl/frys, Mrk: Brandt/blomberg Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum. Fællesvaskeri(mod betaling). Hyggeligt gårdmiljø. Side 1d.
Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, dog med bestyrelsens godkendelse. Er der tilladelse til udlejning: Ja, dog med bestyrelsens godkendelse. Side 1e.
Adresse Kastruplundgade 68, 1. th., 2770 Kastrup Sag nr. 10142035 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 39.000,- der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales måneds/kvartalsvis. Varme betales måned/kvartalsvis a'conto. Vand er udfra budget/tidl. regnskab/ejd. skattebillet trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 4.500,00 Fællesudgifter er anslået og kan variere fra det faktiske forhold. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Kastruplundgade 68, 1. th., 2770 Kastrup Sag nr. 10142035 Dato 29. august 2014 Kontantpris 1.498.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.676 Netto/md. 9.073 v/29,11% Ejendomsoplysninger Kommune...: Tårnby Matr. nr...: 2 ft Kastrup By, Kastrup Ejerl. nr....: 34 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 64 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.000.000 kr. Heraf boligareal...: 64 m 2 Heraf grundværdi...: 182.900 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 735.000 kr. BBR-boligareal...: 64 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1952 Sikkerhed ejerforening..: 39.000 Fællesudg. fordeles efter... : i form af... : Ejerpantebrev med medd./vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 2/233 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 28.03.2011 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.000 Varme 0 6.696 Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2
Adresse Kastruplundgade 68, 1. th., 2770 Kastrup Sag nr. 10142035 Dato 29. august 2014 Kontantpris 1.498.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.676 Netto/md. 9.073 v/29,11% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 82.248 Ejendomsskatter 4.159 4.159 Antenneafgift/hybridnet 1.334 1.334 Grundejerforening/ejerforening 20.328 20.328 Ydelse fælleslån 8.044 8.044 Bruttoudgift 1. år 33.865 116.113 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -50.097 Fradrag, i alt 0 50.097 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,11% 0-14.583 Evt. ejendomsværdiskat 7.350 7.350 Skat, overskud/underskud 1. år 7.350-7.233 + Bruttoudgift 1. år 33.865 116.113 Nettoudgift 1. år 41.215 108.880 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.498.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.660 10.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.303 13.303 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.532.463 107.963 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån 62.690 31.12.2013 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3