Salgsopstiling Beskrivelse: Suverænstorseniorlejlighedmedudsigttildronningedammenogmedaltanogenelevator direktetildøren. EnheltunikogcentralplaceringmidtiHørsholm śgågade.enlevendegademed spændendebutikkerogforendenbutikscenterethørsholm Midtpunkt.Ihverdagenkan bilenholdestiledaalterindenforrækkevidde.enskøntmiljømedstierogbænkeved DronnigedammenogvedaleenmoddensmukkeHørsholm Kirke. Ejendommenoglejlighedenertotalistandsati2007.Lejlighedenfremtræderisærdeles flotstandogerindretetheltudenspildplads.137boligm2.etflotåbentkøkkenogen skønstoropholdsafdelingmedskydedørspartiudtilenindbyggetaltan.2skønnestoreog lyseværelser.endejligtstortflisebadeværelsemedbrusenicheog vaskemaskine/tøretumbler. Fremvisesefteraftale. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JensHøjmann Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Arealer Tinglystareal: 137m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 137m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Hørsholm BBR-boligareal: 146m 2 Matr.nr.: 63aHørsholm By,Hørsholm Ejerl.nr.: 4 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Ejerforeningsforhold Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Fæ lesudg.fordelesefter: Varmeinstalation: Ovne(kakkelovne,kamin,brændeovneo.l.) Tinglystfordelingstal: 137/1159 Opført/ombyggetår: 1969/2007 Adm.fordelingstal: Sikkerhedtilejerforening: 25.000kr. Vurderingogejendomsværdiskat Iform af: Byrdelystpantstiftende O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 2.250.000kr. Forhøjelseafsikkerhed: Herafgrundværdi: 131.300kr. Iform af: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 2.250.000kr. Grundskateloftværdi: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Setingbogsatest Nr.1lystd.31.05.1960lbnr.3732-14ByplanvedtægtFilnavn:14_R_301 Nr.2lystd.26.07.1962lbnr.901988-14Byplanvedtægt,tilægFilnavn: 14_R_301 Nr.3lystd.26.09.2008lbnr.17061-14VedtægterforEjerforeningen H16,TiligelystpantstiftendeFilnavn:14_X_144 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Hårdehvidevarermedfølger Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosTRYG Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Ovne(kakkelovne,kamin,brændeovneo.l.) Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug A/Cbetalingtilvandogvarmept.20.000pr.år Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf28.05.2013medenergiklassifikation:B. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.902 Ejendomsværdiskat 22.500 Ejerforening 16.296 Kontantpris/udbetaling 3.995.000 Tinglysningsafgiftafskødet 25.660 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 7.500 Ialt 4.028.160 Ejerudgiftialt1år 41.698 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:200.000Brutoekskl.ejerudgift19.573md./234.871årNetoekskl.ejerudgift15.848md./190.182årv/27,82% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:31.12.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5