Hyldegaard landinspektører Frederiksborgvej 42 LANDZONETILLADELSE Matr. nr. 4a mfl., Lillerød By Lillerød, Hvidesten Landzonetilladelse til udstykning til 2 ejendomme. Vi har den modtaget ansøgning om udstykning af ovennævnte ejendom. Det ansøgte kræver landzonetilladelse efter Planlovens 1 35 stk.1. Forvaltningens afgørelse Allerød Kommune Forvaltningen Plan og Byg Bjarkesvej 2 Tlf: 48 100 100 kommunen@alleroed.dk www.alleroed.dk Åbningstider: Mandag og tirsdag 10-14 Onsdag lukket Torsdag 10-18 Fredag 10-12 Dato: 12. november 2015 Journalnr.: 15/6264 Sagsbehandler: Direkte telefon: 480100327 Ansøgningen er behandlet af Allerød Kommunes Teknik og Planudvalg den 10. november 2015. I henhold til 35 stk. 1 i Planloven giver Allerød Kommune hermed landzonetilladelse til udstykning til 2 ejendomme, som vist på bilag 1. Begrundelsen er, at udstykningen ikke vil have nogen reel betydning for landskab, natur eller trafik som varetages med landzonebestemmelserne. Tilladelsen bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside den 16. november 2015. Se i øvrigt under bemærkninger. Sagsredegørelse Hvidesten på Frederiksborgvej 71 ejes af Statens Seruminstitut. Ejendommen består af 19 matrikelnumre og er på 106 ha (bilag 1). Hele ejendommen ligger i landzone. På ejendommen findes 15 bygninger, som alle ligger på matr. nr. 3a og 4a., heraf 2 boliger som begge ligger på matr. nr. 4a. Ejendommen benyttes til produktion af serum fra de dyr, som holdes på ejendommen. Denne produktion kræver ikke så stort et jordtilligende, som ejendommen har i dag, ligesom det ikke nødvendigvis er en fremtidig statsopgave at producere serum. Der er derfor et overordnet ønske om at udstykke ejendommen og frasælge de jorder og bygninger, der ikke er behov for - og dermed realisere de værdier som ejendommen repræsenterer. Serum Instituttet har derfor søgt om, at Hvidesten opdeles i 2 ejendomme. Ejendom A på ca. 16 ha. indeholder Hvidesten og de fleste bygninger samt størstedelen af arealet syd for vejen Enghaven. De 2 nuværende boliger ligger på denne ejendom. Ejendommen agtes solgt til et privat selskab, som evt. kan forsætte serumproduktionen. Ejendom B indeholder den gamle gård Toftehave, som består af 4 længer samt ca. 90 ha, der består af alle matrikelnumre som ligger nord og vest for vejen Eng-
haven. Af de 90 ha. er ca. 4 ha. fredskov og ikke dyrkbare mosearealer i Børstingerød Mose. De dyrkbare arealer er bortforpagtede. Statens Seruminstitut beholder ejendommen indtil videre, men på sigt vil den formentlig blive frasolgt. Selve Hvidesten og Toftehavegård er omfattet af Lokalplan 253, som har til formål at udlægge arealet til dyrehold og opdræt af forsøgsdyr samt give mulighed for laboratorier og anlæg til produktionsformål. Udstykningen kræver landzonetilladelse jf. Planlovens 35 stk. 1 og en dispensation fra lokalplan 253. I henhold til lokalplanens 4.1 skal udstykninger godkendes af byrådet og være i overensstemmelse med lokalplanens anvendelsesbestemmelser. De nye ejendomsskel, og dermed den fremtidige anvendelse, følger ikke lokalplanens anvendelsesbestemmelser og delområdeafgræsning. Udstykningen er dermed i konflikt med lokalplanens 3.3 og 3.5 og derfor også 4.1. Nærmeste Natura 2000 område er Kattehale Mose ca. 2,2 km mod sydvest. Da der ikke sker nogle fysiske forandringer foretages der ikke en konsekvensvurdering. Der har været foretaget naboorientering af Frederiksborgvej 69 jf. Planlovens 35 stk. 4. Der er ikke indkommet indsigelser mod det ansøgte. Bemærkninger Du skal være opmærksom på, at der kan blive klaget over landzonetilladelsen, og at tilladelsen ikke må udnyttes, før klagefristen er udløbet (4 uger efter offentliggørelsen). Hvis der klages over tilladelsen, får du straks besked herom. Tilladelsen kan ikke udnyttes, mens klagen behandles, medmindre Naturklagenævnet bestemmer andet. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt jf. Lov om planlægning 56, stk. 1. Venlig hilsen Planlægger Klagevejledning Afgørelsen og vilkårene kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. 58, stk. 1, nr. 1 i LBK nr. 587 af 27. maj 2013 om planlægning. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen, jf. lovens 60, stk. 1. Klageberettiget er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige bruger interesser inde for arealanvendelsen på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, jf. planlovens 59, stk. 1 og 2. Side 2
En klage til Natur- og Miljøklagenævnet skal indsendes via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret bliver tilbagebetalt, hvis klagen bliver afvist fordi klagefristen er overskredet, klager ikke er klageberettiget eller Natur- og Miljøklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Gebyret tilbagebetales også, hvis klager får helt eller delvist medhold i klagen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Der findes yderligere information om klageregler, gebyr og Klageportal på www.nmkn.dk. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for modtagelsen af afgørelsen, jf. lovens 62, stk. 1. 1 1 Lov om planlægning, lovbek. nr. 587 af 27. maj 2013. Side 3
Bilag 1
Allerød Kommune Hyldegaard landinspektører Frederiksborgvej 42 Forvaltningen Plan og Byg Bjarkesvej 2 Tlf: 48 100 100 kommunen@alleroed.dk www.alleroed.dk DISPENSATION Matr. nr. 4a mfl., Lillerød By Lillerød, Hvidesten Dispensation til udstykning til 2 ejendomme. Vi har den 22. april 2015 modtaget din ansøgning om dispensation vedrørende udstykning af Hvidesten Afgørelse Ansøgningen om dispensation er behandlet af Allerød Kommunes Teknik og Planudvalg den 10. november 2015. Åbningstider: Mandag og tirsdag 10-14 Onsdag lukket Torsdag 10-18 Fredag 10-12 Dato: 12. november2015 Journalnr.: 15/6264 Sagsbehandler: Direkte telefon: 48100327 Allerød Kommune meddeler i henhold til Planlovens 19, stk. 1. hermed dispensation fra lokalplan 253 4.1 til udstykning af Hvidesten i 2 ejendomme som vist på bilag 1. Sagsredegørelse Hvidesten på Frederiksborgvej 71 ejes af Statens Seruminstitut. Ejendommen består af 19 matrikelnumre og er på 106 ha (bilag 1). Hele ejendommen ligger i landzone. På ejendommen findes 15 bygninger, som alle ligger på matr. nr. 3a og 4a., heraf 2 boliger som begge ligger på matr. nr. 4a. Ejendommen benyttes til produktion af serum fra de dyr, som holdes på ejendommen. Denne produktion kræver ikke så stort et jordtilligende, som ejendommen har i dag, ligesom det ikke nødvendigvis er en fremtidig statsopgave at producere serum. Der er derfor et overordnet ønske om at udstykke ejendommen og frasælge de jorder og bygninger, der ikke er behov for - og dermed realisere de værdier som ejendommen repræsenterer. Serum Instituttet har derfor søgt om, at Hvidesten opdeles i 2 ejendomme. Ejendom A på ca. 16 ha. indeholder Hvidesten og de fleste bygninger samt størstedelen af arealet syd for vejen Enghaven. De 2 nuværende boliger ligger på denne ejendom. Ejendommen agtes solgt til et privat selskab, som evt. kan forsætte serumproduktionen. Ejendom B indeholder den gamle gård Toftehave, som består af 4 længer samt ca. 90 ha, der består af alle matrikelnumre som ligger nord og vest for vejen Enghaven. Af de 90 ha. er ca. 4 ha. fredskov og ikke dyrkbare mosearealer i Børstingerød Mose. De dyrkbare arealer er bortforpagtede. Statens Seruminstitut beholder ejendommen indtil videre, men på sigt vil den formentlig blive frasolgt.
Selve Hvidesten og Toftehavegård er omfattet af Lokalplan 253, som har til formål at udlægge arealet til dyrehold og opdræt af forsøgsdyr samt give mulighed for laboratorier og anlæg til produktionsformål. Udstykningen kræver landzonetilladelse jf. Planlovens 35 stk. 1 og en dispensation fra lokalplan 253. I henhold til lokalplanens 4.1 skal udstykninger godkendes af byrådet og være i overensstemmelse med lokalplanens anvendelsesbestemmelser. De nye ejendomsskel, og dermed den fremtidige anvendelse, følger ikke lokalplanens anvendelsesbestemmelser og delområdeafgræsning. Udstykningen er dermed i konflikt med lokalplanens 3.3 og 3.5 og derfor også 4.1. Idet udstykningen ikke strider mod lokalplanens formål kan der dispenseres fra 4.1. Nærmeste Natura 2000 område er Kattehale Mose ca. 2,2 km mod sydvest. Da der ikke sker nogle fysiske forandringer foretages der ikke en konsekvensvurdering. Der har været foretaget naboorientering af Frederiksborgvej 69 jf. Planlovens 20 stk. 1, nr 2. Der er ikke indkommet indsigelser mod det ansøgte. Efter Planlovens 56 bortfalder dispensationen efter 3 år, såfremt byggeriet ikke er påbegyndt. Venlig hilsen Planlægger Klagevejledning Afgørelsen og vilkårene kan for så vidt angår retlige spørgsmål påklages til Naturog Miljøklagenævnet, jf. 58, stk. 1, nr. 4 i LBK nr. 587 af 27. maj 2013 om planlægning. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen, jf. lovens 60, stk. 1. Klageberettiget er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige bruger interesser inde for arealanvendelsen på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, jf. planlovens 59, stk. 1 og 2. En klage til Natur- og Miljøklagenævnet skal indsendes via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Side 2
Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret bliver tilbagebetalt, hvis klagen bliver afvist fordi klagefristen er overskredet, klager ikke er klageberettiget eller Natur- og Miljøklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Gebyret tilbagebetales også, hvis klager får helt eller delvist medhold i klagen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvor vidt din anmodning kan imødekommes. Der findes yderligere information om klageregler, gebyr og Klageportal på www.nmkn.dk. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for modtagelsen af afgørelsen, jf. lovens 62, stk. 1. Side 3