Råderetskatalog Bispevangen 2. afsnit Administreret af
Indhold RÅDERETTEN Lejet men helt dit eget... 3 Forbedringer og forandringer... 3 Udenfor eller indenfor boligen... 3 Hvidevarer er ikke omfattet af råderetten... 3 Om installationsretten... 4 Hvad skal du gøre?... 4 HVILKE REGLER GÆLDER I DIN AFDELING? Forbedringer... 5 Forandringer... 7 Betingelser... 9 ØKONOMISK GODTGØRELSE VED FRAFLYTNING Hvordan beregner man godtgørelsen... 9 Udbetaling af godtgørelse... 9 DEN KOLLEKTIVE RÅDERET NÅR AFDELINGEN BETALER Muligheder i din afdeling... 10 LOVGRUNDLAGET/REGLERNES GODKENDELSE Lovgrundlaget... 11 Reglernes godkendelse... 11 2
Råderetten LEJET MEN HELT DIT EGET! Der er gode muligheder for at ændre boligen, så den passer til netop lejers ønsker og behov. Reglerne for at ændre boligen er fastsat på afdelingsmødet og af boligselskabet. Hvis man mener, at der skal laves om på reglerne, skal der stilles forslag til afdelingsmødet. FORBEDRINGER OG FORANDRINGER I reglerne om råderet skelnes der mellem forbedringer og forandringer. Laves der en forbedring af boligen, så betyder det: - At man ikke skal føre forholdene tilbage til det oprindelige, når man flytter. - At man vil være berettiget til en økonomisk godtgørelse, hvis man flytter inden for en nærmere bestemt periode. Laves der en forandring af boligen, så betyder det: - At der kan blive stillet krav om, at man fører forholdene tilbage til det oprindelige, når man flytter (retableringspligt). - At man ikke vil være berettiget til økonomisk godtgørelse, ved fraflytning. UDENFOR ELLER INDENFOR BOLIGEN I reglerne om råderet skelner man også mellem arbejder, der udføres udenfor og indenfor boligen. Reglerne for at forandre eller forbedre udenfor boligen (f.eks. i haven) fastsættes af afdelingsmødet. Hvis afdelingsmødet ikke har godkendt, at man f.eks. må opsætte udestuer eller overdække sin hoveddør, så er det ganske enkelt ikke tilladt. Ønsker man derimod at lave om indenfor boligen, så er det boligselskabet, der skal tage stilling til ansøgningen. Afdelingsmødet kan godt fastsætte nogle retningslinjer, men hvis afdelingsmødet ikke har taget stilling til, om man f.eks. må lave en hems i boligen, så er det op til boligselskabet at tage stilling til forholdet. HVIDEVARER ER IKKE OMFATTET AF RÅDERETTEN Ønsker man at installere f.eks. en vaskemaskine i boligen, kan man ikke bruge råderettens regler. Man skal i stedet bruge den såkaldte installationsret. Det betyder, at man selv ejer hvidevarerne og selv skal vedligeholde dem. Ved fraflytning skal hvidevarerne 3
fjernes, og der kan blive stillet krav om retablering, hvis man f.eks. har fjernet et køkkenskab for at få plads til en vaskemaskine. OM INSTALLATIONSRETTEN Installationsretten giver ret til at installere f.eks. vaske- eller opvaskemaskine i boligen. Boligselskabet kan kun modsætte sig installationen, hvis f.eks. el- eller afløbskapaciteten er for ringe. Man ejer selv de installationer, som udføres efter disse regler. Man står selv for al vedligeholdelse, og man er erstatningsansvarlig for eventuelle skader på ejendommen som følge af installationerne. Der kan derfor blive stillet krav om, at der tegnes de fornødne forsikringer. 3. I andre tilfælde og altid, når det handler om forbedringsarbejder vil ejendomskontoret videregive sagen til Domea, som behandler denne. Ansøgning skal indeholde tegninger og økonomisk overslag på hele ombygningen. Domea opkræver et honorar for behandling af råderetssager. Oplys - ning om honorarets størrelse kan fås ved henvendelse til Domeas boligcenter. 4. Herefter modtages tilladelse eller afslag fra Domea. En tilladelse vil normalt også indeholde en nærmere beskrivelse, af de krav og betingelser, som boligselskabet stiller. 5. Arbejdet må ikke sættes i gang, før tilladelsen er modtaget. HVAD SKAL DU GØRE? Uanset, om man vil forandre eller forbedre boligen og uanset om man ønsker at bruge råde- eller installationsretten, så skal man anvende følgende fremgangsmåde: 1. Man skal skriftligt meddele ejendomskontoret, hvilket arbejde, man kunne tænke sig at udføre. 2. Hvis man ønsker at forandre boligen, eller gøre brug af installationsretten, så vil ejendomskontoret ofte kunne behandle sagen og ganske hurtigt give en tilladelse eller et afslag. 4
Hvilke regler gælder i din afdeling? FORBEDRINGER I skemaerne på næste side er der nogle krydser, som beskriver de nærmere betingelser, der gælder, hvis man vil forbedre boligen. A Kommunen skal godkende denne forbedring. Det er normalt Domea, der sørger for at få de nødvendige godkendelser, men du skal betale eventuelle omkostninger til f.eks. byggetilladelse. B Den nuværende installation og/eller bygningsdel kan have en værdi, som vil blive modregnet i udgifterne til forbedringen. C Forbedringen giver afdelingen øgede udgifter til vedligeholdelse og/eller forsikring. Du skal dække disse udgifter gennem et månedligt tillæg til huslejen eller en forhøjelse af den månedlige husleje. D Alle forbedringsarbejder giver dig ret til økonomisk godtgørelse ved fraflytning, men godtgørelsen reduceres år for år. Nogle arbejder afskrives over 10 år, mens andre giver ret til godtgørelse i op til 20 år. I kolonne D er afskrivningsperioden angivet. 5
FORBEDRINGER INDENFOR BOLIGEN A B C D Forbedring af køkken efter godkendt standard (kontakt ejendomskontoret for nærmere oplysninger) 15 år Forbedring af køkken (udenfor standard) 10 år Forbedring af badeværelse efter godkendt standard (kontakt ejendomskontoret for nærmere oplysninger) 15 år Forbedring af badeværelse (udenfor standard) 10 år Hvis man ønsker at foretage forbedringer indenfor boligen, som ikke er beskrevet ovenfor, så ret skriftlig henvendelse til Domeas boligcenter. FORBEDRINGER UDENFOR BOLIGEN A B C D Overdækning af terrasse efter godkendt standard (kontakt ejendomskontoret for nærmere oplysninger) 10 år Hvis man ønsker at foretage forbedringer udenfor boligen, som ikke er beskrevet ovenfor, så stil forslag til afdelingsmødet om ændring af reglerne. A Kommunen skal godkende denne forbedring. Det er normalt Domea, der sørger for at få de nødvendige godkendelser, men lejer skal betale eventuele omkostninger til f.eks. Byggetilladelse. B Den nuværende installation og/eller bygningsdel kan have værdi, som vil blive modregnet udgifterne til forbedringen. C Forbedringen giver afdelingen øgede udgifter til vedligeholdelse og/eller forsikring. Lejer skal dække disse udgifter gennem et månedligt tillæg til huslejen eller en forhøjelse af den månedlige husleje. D Alle forbedringsarbejder giver ret til økonomisk godtgørelse når man fraflytter, men godtgørelsen reduceres år for år. Nogle arbejder afskrives over 10 år, mens andre giver ret til godtgørelse i op til 20 år. I kolonne D er afskrivningsperioden angivet. 6
FORANDRINGER I skemaerne på næste side er der nogle krydser, som beskriver de nærmere betingelser, der gælder, hvis man ønsker at forandre noget i eller ved boligen. A Udføres denne forandring, så skal dette ikke retableres ved fraflytning. B Udføres denne forandring, så skal dette retableres ved fraflytning, så lejemålet fremstår i oprindelig stand. C Der kan stilles krav om indbetaling af et depositum til sikkerhed for betaling af retableringsudgifterne ved fraflytning. D Kommunen skal godkende denne forandring. Det er Domea, der sørger for at få de nødvendige godkendelser, men lejer skal betale eventuelle omkostninger til f.eks. byggetilladelse. 7
FORANDRINGER INDENFOR BOLIGEN A B C D Udskiftning af oprindeligt parketgulv til plankegulv efter ejen- Udlægning af linoleumsgulv i køkken og/eller entré efter ejen- Udskiftning af blandingsbatterier/sanitet til godkendt standardmodel (kontakt ejendomskontoret for nærmere oplys- Udskiftning af blandingsbatterier/sanitet (udenfor standard) Fjernelse eller opsætning af skillevæg mellem stue og køkken Udskiftning af skydedøre Fjernelse eller opsætning af øvrige skillevægge Hvis man ønsker at foretage forandringer indenfor boligen, som ikke er beskrevet ovenfor, så ret skriftlig henvendelse til Domeas boligcenter. FORANDRINGER UDENFOR BOLIGEN A B C D Opsætning af legehus efter ejendomskontorets anvisninger Anden terrænregulering herunder etablering af stenhøje, vandbassiner, japansk have eller lignende Opsætning af læskærm max højde 180 cm. efter godkendt standard (kontakt ejendomskontoret for nærmere oplysninger) Hvis man ønsker at lave forandringer udenfor boligen, som ikke er beskrevet ovenfor, så stil forslag til afdelingsmødet om ændring af reglerne. Al vedligeholdelse af forandringer udenfor boligen påhviler den enkelte lejer. Boligselskabet kan kræve forandringerne fjernet/retableret med henvisning til mangelfuld vedligeholdelse. A Hvis denne forandring udføres, så skal det ikke retableres ved fraflytning. B Hvis denne forandring udføres, så skal det retableres ved fraflytning, så lejemålet fremstår i oprindelig stand. C Der kan stilles krav om indbetaling af et depositum til sikkerhed for betaling af retableringsudgifterne ved fraflytning. D Kommunen skal godkende denne forandring. Det er Domea, der sørger for at få de nødvendige godkendelser, men lejer skal betale eventuelle omkostninger til f.eks. Byggetilladelse. 8
BETINGELSER Hvis man har udført forbedringer af boligen, er der mulighed for at få økonomisk godtgørelse, når man flytter indenfor afskrivningsperioden. For at få godtgørelse, skal følgende regler overholdes: - Forbedringsarbejdet skal anmeldes til ejendomskontoret og godkendes af Domea, inden arbejdet går i gang. - Arbejdet skal være rimeliget og hen - sigtsmæssigt og må ikke fratage boligen dens karakter af almen bolig (spabade og massive granitbordplader kan f.eks. Ikke forventes godkendt). - Der kan ikke ydes godtgørelse for særligt energiforbrugende installationer. - Godtgørelse kan kun beregnes på baggrund af dokumenterede udgifter til momsregistrerede virksomheder. Man kan ikke få godtgørelse for værdien af eget arbejde. - Når arbejdet er udført, skal der udarbejdes et foreløbigt byggeregnskab, som skal godkendes af Domea. Man kan få en regnskabs- - blanket på ejendomskontoret eller ved henvendelse til Domea. - Når Domea har godkendt regnskabet vil der blive udarbejdet et tillæg til lejekontrakten. Først når man har underskrevet og returneret tillægget, vil man være berettiget til godtgørelse ved fra flytning. Økonomisk godtgørelse ved fraflytning HVORDAN BEREGNER MAN GODTGØRELSEN? Godtgørelsen beregnes på baggrund af de dokumenterede udgifter til forbedringer- (byggeregnskabet). Man kan maksimalt få godkendt et godtgørelsesbeløb på kr. 112.457 for forbedringer. Det gælder uanset, om der udføres én eller flere forbedringer. Der kan godtgøres for flere forbedringer i samme bolig, selvom arbejdet ikke er udført samtidig, men den samlede godtgørelse kan aldrig overstige maksimumbeløbet. Det nævnte beløb er opgjort i 2010-niveau og reguleres én gang årligt med udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks. UDBETALING AF GODTGØRELSE Godtgørelsen falder bort efter udløbet af den aftalte afskrivningsperiode. Godtgørelsen falder med lige store månedlige dele i afskrivningsperioden. Hvis afskrivningsperioden f.eks. er 10 år, så falder godtgørelsen med 1/120 pr. måned. 9
Den kollektive råderet - Når afdelingen betaler Hvis afskrivningsperioden f.eks. er 10 år, så falder godtgørelsen med 1/120 pr. måned. Afdelingsmødet kan beslutte at give beboerne mulighed for individuelt at forbedre deres boliger efter den kollektive råderet. Hårde hvidevarer inkl. emhætte indgår ikke i den kollektive råderet. På afdelingsmøde d. 18. september 2014 er det blev besluttet at de kun er disse 3 firmaer man kan benytte, HTH, Designa Erhverv og Svane Køkken I den kollektive råderet er det afdelingen, som betaler udgifterne til forbedringsarbejderne, og beboeren skal herefter betale et tillæg til huslejen i en nærmere fastsat periode. Ordninger af denne art skal godkendes af afdelingsmødet, af boligselskabets bestyrelse og af kommunen, inden de træder i kraft. MULIGHEDER I DIN AFDELING I afdelingen er der mulighed for at foretage følgende forbedringsarbejder efter den kollektive råderet: A. Modernisering af køkkener Maksimalt kr. 55.000 pr. lejemål. Ordningen er godkendt til at omfatte maksimalt 10 moderniseringssager adgangen. Der betales tillæg til huslejen i 10 år. B. Modernisering af badeværelser Maksimalt kr. 70.000 pr. lejemål. Ordningen er godkendt til at omfatte maksimalt 10 moderniseringssager adgangen. Der betales tillæg til huslejen i 15 år. Yderligere oplysninger om disse ordninger kan fås på ejendomskontoret, hvor tilmelding også finder sted. 10
Lovgrundlaget/Reglernes godkendelse LOVGRUNDLAGET Reglerne om råderet og installationsret er bekrevet i: - Lov om leje af almene boliger, kapitel 8 - Bekendtgørelse om drifts af almene boliger, kapitel 18 REGLERNES GODKENDELSE Afdelingens råderetsregler er godkendt af beboerne på afdelingsmødet den 8. maj 2012. Revideret på afdelingsmøde den 18. september 2014. 11