Salgsopstiling Beskrivelse: Flytpålandetogfåmegetforpengene. BoligenerbeliggendeilandsbyenHoltug.Hererkun3km tilbøgeskovenmedskønne vandrestieroglilelystbådehavn,hvordukanhandlefriskfiskom lørdagen.endvidere begynder"trampestien"her.deter20km,hvorduhelevejengårtætpåklinten,og endervedrødvighavn.undervejskanmanoplevestorslåetnatur. FraHoltugerderca.4km tilst.heddinge,hvorderermangeindkøbsmuligheder, svømmehal,skolerogstationm.v. Boligenerindretetsåledes:Melemgangmedpladstilvaskemaskine.Køkkenmedgod spiseplads,oliefyreterplacerether.hyggeligvinkelstuemedbrændeovn.entrémed trappetil1.sal.badeværelsemedhåndbruser. 1.salindeholder2værelser. Flereudhuse.Garage.Hyggelighave meddrivhusogskøn,overdækketterasse. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:SusanneBjergdalNielsen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1
Overdækketterasse Husetfravejen FraHaven Opholdsstue Opholdsstue Køkken Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelse Kommune: Stevns Matr.nr.: 41eHoltugBy,Holtug Zonestatus: Landzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Oliefyrgbrændeovn Opført/ombyggetår: 1890 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 750.000kr. Herafgrundværdi: 253.700kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 620.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 777m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 80m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 35m 2 Boligarealialt: 115m 2 Andrebygninger: 28m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 24.08.2012 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 11.11.1111StevnsKlinterejendommenuvedkommende. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): KeramiskkomfurVoss,køleskabZanussi,Emhæ tevoss. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:Konkrettilbud(inkl.svampoginsekt)hosHusejernes Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Sepolice Andreforholdafvæsentligbetydning: GarageogoverdækningerikkeregistreretiBBR. Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab: DibaForsikring Særligeforholdvedforsikringen: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:13.000 Forbrug:1.400l Udgiftenerberegnetiår:2013 Ejendommensprimærevarmekilde:Oliefyrgbrændeovn Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf04.10.2013medenergiklassifikation:G. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.777 Husforsikring 5.244 Ejendomsværdiskat 6.200 Renovation 2.062 Skorstensfejning 600 Kontantpris/udbetaling 475.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 3.957 Tinglysningsafgiftafskødet 4.560 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 12.500 Ialt 496.017 Ejerudgiftialt1år 18.883 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Sydbank kr. 300.000 Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift2.457md./29.481årNetoekskl.ejerudgift1.945md./23.342årv/30,10% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:11.06.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesviaoliefyrogbrændeovn. Isælgersårsforbrugerderikketagethøjdeforbrugafbrændeovn.Sælgersårsforbrugeranslået.Sælgerharikke beboetejendommeni2014. Standardfinansieringsforbehold: Køberergjortbekendtmedatdetaleneerenvejledendefinansieringsom eranvendt. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside5