Salgsopstilling Adresse Murskeen 6, 1. 82., Høje Taastrup, 2630 Taastrup Sag nr. 192 Dato 2. december 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Elbordkomfur, indbygningsovn, opvaskemaskine, emhætte, køle/fryseskab og vaskemaskine. Brugsret til fællesfaciliteter Der er brugsret til kælderrum. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Nu udbydes helt endestående indflytningsklar lejlighed, som overalt fremtræder lys og indbydende Anvendelsesudgifter i en stand, som sjældent ses! Det anførte varmeforbrug er anslået. Ejerlejligheden opvarmes med fjernvarme. Indretning: Forstue med flot granitgulv og stort indbygget skab med skydelåger, lys dejlig opholdsstue med åbent flot køkken med alt i gode hvidevarer og udgang til dejlig altan, 2 gode lyse soveværelser og gode skabe, lækkert badeværelser med bruseniche og skabe. Overalt i opholdsrum er nye flotte gulve. Lejligheden bør absolut opleves hvis man vil have noget helt unikt. Ejendommen har tilhørende P-areal, elevator, brugsret til kældderrum, udendørs swimmingpool og velholdte grønne fællesarealer. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 13/7-1965: Dok. om adgangsbegrænsning mv. vedr. 4A 4K / 02/12-1969: Byplanvedtægt nr. 2-06 / 16/05 1973: Dok. om bebyggelse benyttelse m.v. / 19/12-1973: Dok. om fællesanlæg mm. / 25/03-1974: Dok. om transformerstation m.v / 17/03-1982: Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. samt forbud mod bebyggelse m.m. / 23/02-1989: Dok. om fjernvarme m.v. / 13/10-1997: Vedtægt for ejerforeningen Olufsborg / 28/02-2000: Dok. om vandledning / 04/07-2006: Tillæg til vedtægt for ejerforeningen Olufsborg vedr. stemmeret, ændringsforslag og bestyrelsens ansvar m.v. / 24/05-2007: Tillæg til ejerforeningens vedtægt angående funktionærbolig mm. God beliggenhed tæt på Høje-Taastrup Station, gode indkøbsmuligheder, idrætsanlæg, motorvejstilkørsel, daginstitutioner og skoler m.v. NB! Lejligheden er ombygget, køkkenet er ændret således at det nu er i åben forbindelse til opholdsstuen hvilket har givet lejligheden yderligere et værelse hvor køkkenet tidligere har været. Der er tale om en meget smagfuld ændring af lejligheden, som gør anvendelsesmulgihederne endnu større. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Dato 2. december 2014 Kontantpris 1.100.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.868 Netto/md. 7.474 v/30,55% Ejendomsoplysninger Kommune...: Høje-Taastrup Matr. nr...: 2 i Høje-Taastrup By, Høje-Taastrup, 2 k Høje-Taastrup By, Høje- Taastrup, 2 l Høje-Taastrup By, Høje-Taastrup Ejerl. nr....: 82 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 65 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 760.000 kr. Heraf boligareal...: 65 m 2 Heraf grundværdi...: 119.300 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 640.500 kr. BBR-boligareal...: 70 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1973 Sikkerhed ejerforening..: 45.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev til ejerforeningen/vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal... 65/14747 Forhøjelse af sikkerhed..: 7.000 Adm. Fordelingstal... 65/14747 i form af...: Ejerpantebrev til ejerforeningen Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Lejligheden er bygningsforsikret via ejerforeningen ved fællles police. Udgiften hertil er indeholdt i de anførte fællesudgifter. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 09.09.2011 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Nemforsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nemforsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Øvrige forhold Formular nr. 4105 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 8.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4105 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 2. december 2014 Kontantpris 1.100.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.868 Netto/md. 7.474 v/30,55% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 59.787 Ejendomsskatter 2.935 2.935 Grundejerforening/ejerforening 24.600 24.600 Bredbånd lån 1.032 1.032 Vindue lån 6.060 6.060 Bruttoudgift 1. år 34.627 94.414 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -36.430 Fradrag, i alt 0 36.430 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,55% 0-11.129 Evt. ejendomsværdiskat 6.405 6.405 Skat, overskud/underskud 1. år 6.405-4.724 + Bruttoudgift 1. år 34.627 94.414 Nettoudgift 1. år 41.032 89.689 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.100.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.260 8.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.115.760 70.760 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Vindueslån - se pkt. 16 Bredbåndslån - se pkt. 16 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / 3,5% Obligationslån Obligationslån 850.298 850.298 863.648 DKK 3,50 57.978 24,75 3,96 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3