1 07-02-2005 Henning Reinholdt Broholms Allé 10 A-B 2920 1.224 1.224 kr. 4.500.000 kr. 9.100.000 kr. 7.435 kr. 25.271 29% Nej Nej 2 03-08-2005 Mads Munch Randborg 2100 1.237 1.080 kr. 475 kr. 9.700.000 kr. 11.500.000 kr. 9.297 kr. 9.297 kr. 30.266 31% 2,25% Nej 3 01-09-2005 John Lindgreen Randborg 2100 1237 1080 kr. 505 kr. 9.700.000 kr. 12.000.000 kr. 9.701 kr. 9.701 kr. 30.266 32% 2,25% JA 4 12-12-2005 Gunnar Brandt Ringertoften 2400 23.620 23.292 kr. 641 kr. 101.000.000 kr. 520.000.000 kr. 22.015 kr. 22.015 kr. 26.970 82% 1,93% Nej 5 18-01-2006 Bent Skovgaard Plantevej 29-39 2870 4.345 4.345 kr. 486 kr. 24.800.000 kr. 40.000.000 kr. 9.206 kr. 27.891 33% Nej Nej 6 21-01-2006 Carsten Høyer Blidahlund 2920 10.449 10.020 kr. 51.000.000 kr. 114.400.000 kr. 10.948 kr. 10.948 kr. 36.332 30% 2,00% Nej 7 13-02-2006 Elisabeth Larsen Bramsgården 2920 8.136 8.136 kr. 36.500.000 kr. 134.000.000 kr. 16.470 kr. 36.332 45% Nej Nej 8 02-03-2006 Tage Andersen Tagensbo 2400 5.770 5.250 kr. 525 kr. 39.000.000 kr. 49.000.000 kr. 8.492 kr. 8.492 kr. 24.330 35% Nej Nej 9 16-03-2006 O Jørgensen Hesseløgaard 2100 17.077 16.952 kr. 446 kr. 120.000.000 kr. 258.370.000 kr. 15.129 kr. 15.129 kr. 33.690 45% 1,20% Nej 10 01-04-2006 Jette Lundsgaard Laubsgården 2100 4.174 3.937 kr. 458 kr. 24.900.000 kr. 63.000.000 kr. 15.093 kr. 15.093 kr. 34.518 44% 0,72% JA 11 11-04-2006 Mads Munch Laubsgården 2100 4.174 3.937 kr. 458 kr. 24.900.000 kr. 34.800.000 kr. 8.337 kr. 8.337 kr. 34.518 24% 1,30% NEJ 12 26-05-2006 Jørn Søby Rømersgade 30 1360 3.794 1.768 kr. 350 kr. 35.500.000 kr. 45.000.000 kr. 11.300 kr. 11.300 kr. 36.125 31% Nej Nej 13 11-06-2006 Erik Wiborg Vendersgade 17-19 1362 1.937 1.659 kr. 560 kr. 11.500.000 kr. 22.400.000 kr. 11.564 kr. 11.564 kr. 37.844 31% 1,77% Nej 14 09-06-2006 Jacob Lund Folkvarsvej 17-19 2000 1.100 1.100 kr. 616 kr. 17.630.000 kr. 16.027 kr. - kr. 37.844 42% 2,20% Nej 15 25-06-2006 Helle Horn -EDC Svanen 2400 3.664 1.584 kr. 362 kr. 17.500.000 kr. 32.350.000 kr. 8.829 kr. 8.829 kr. 26.121 34% 2,15% Nej 16 20-07-2006 John Lindgreen Nor-Dyb 2300 2.330 2.017 kr. 467 kr. 13.900.000 kr. 22.000.000 kr. 9.442 kr. 9.442 kr. 30.778 31% Nej Nej 17 26-07-2006 Jørn Søby Tomsgården 2400 24.441 24.201 kr. 638 kr. 139.000.000 kr. 193.000.000 kr. 7.896 kr. 7.896 kr. 26.121 30% 1,95% Nej 18 03-08-2006 Mads Munch Randborg 2100 1237 1080 475 9700000 kr. 13.500.000 kr. 10.914 kr. 10.914 kr. 34.087 32% 1,90% Nej 19 01-09-2006 John Lindgreen Randborg 2100 1237 1080 505 kr. 9.700.000 kr. 14.000.000 kr. 11.318 kr. 11.318 kr. 34.087 33% 1,92% JA 20 31-12-2006 Erik Wiborg Broholms Allé 10 A-B 2920 1.224 1.224 kr. 525 kr. 4.500.000 kr. 19.250.000 kr. 15.727 kr. 37.246 42% 1,25% Nej 21 31-12-2006 Gunnar Brandt Milnersgården 2200 1.772 1.629 kr. 616 kr. 14.500.000 kr. 37.750.000 kr. 21.571 kr. 21.571 kr. 29.996 72% 1,75% Nej 22 11-01-2007 Erik Wiborg Jagtvej 14 2200 1.699 1.592 kr. 575 kr. 10.400.000 kr. 20.100.000 kr. 11.830 kr. 11.830 kr. 24.737 48% 1,70% Nej 23 30-07-2007 Gunnar Brandt Vestergård 1620 2.315 1.811 kr. 634 kr. 30.000.000 kr. 40.000.000 kr. 17.278 kr. 17.278 kr. 29.453 59% 2,38% Nej 24 04-09-2007 Jette Lundsgaard Klostergården 2100 11.697 10.385 kr. 403 kr. 160.000.000 kr. 15.407 kr. 29.707 52% 0,57% NEJ 25 31-10-2007 Stig Wentrup Ørnegården 2400 6.009 5.609 kr. 610 kr. 41.500.000 kr. 76.000.000 kr. 12.647 kr. 12.647 kr. 23.389 54% 1,51% Nej 26 21-04-2008 D.K. Jensen Grenågade 16 2100 1.791 1.535 kr. 626 kr. 24.600.000 kr. 29.300.000 kr. 16.360 kr. 16.360 kr. 26.973 61% 2,02% Nej 27 30-06-2008 Jørn Søby Hyltebjerg Allé 17-37 2720 4.710 4.653 kr. 611 kr. 82.000.000 kr. 70.000.000 kr. 14.862 kr. 14.862 kr. 22.206 67% 1,36% Nej 28 30-06-2008 Gunnar Brandt Hyltebjerg Allé 17-37 2720 4.710 4.653 kr. 592 kr. 82.000.000 kr. 91.500.000 kr. 19.427 kr. 19.427 kr. 22.206 87% 1,20% Nej 29 31-08-2008 Jørn Søby Ryesgade 124 2100 2.025 2.025 kr. 518 kr. 26.800.000 kr. 13.235 kr. 24.974 53% Nej Nej 30 31-09-2008 Erik Wiborg Willemoesgade 35 2100 1.434 1.434 kr. 590 kr. 18.100.000 kr. 21.340.000 kr. 14.881 kr. 24.974 60% 2,00% Nej 31 10-12-2008 Ulf Wentrup Krusågade 13-17 1717 5.560 5.544 kr. 64.000.000 kr. 64.500.000 kr. 11.634 kr. 11.634 kr. 23.874 49% 2,25% Nej 32 31-12-2008 Gunnar Brandt Helsingborggade 12 2100 908 856 kr. 554 kr. 8.600.000 kr. 16.500.000 kr. 17.313 kr. 17.313 kr. 23.312 74% 1,90% Nej 33 31-12-2008 Gunnar Brandt Ole Mimer 2200 1.772 1.629 kr. 666 kr. 32.000.000 kr. 36.500.000 kr. 20.857 kr. 20.857 kr. 18.478 113% 1,90% Nej 34 31-12-2008 John Lindgreen Dannebrogsgade 12 1660 1.014 1.014 kr. 776 kr. 27.000.000 kr. 14.000.000 kr. 13.807 kr. 24.907 55% Nej Nej 35 31-12-2008 Bente Kjølhede Frb. Alle 59 1820 1.455 1.334 kr. 500 kr. 22.400.000 kr. 33.000.000 kr. 21.500 kr. 23.874 90% 1,80% Nej 36 31-12-2008 Gunnar Brandt Ringertoften 2400 23.620 23.292 kr. 657 kr. 392.000.000 kr. 550.000.000 kr. 23.285 kr. 23.285 kr. 17.692 132% 1,85% Nej 37 02-04-2009 Ove Jørgensen Borup 2400 17.552 403 kr. 575 kr. 171.000.000 kr. 187.880.000 kr. 10.704 kr. 10.704 kr. 16.356 65% 1,84% Nej 38 02-09-2009 Jette Lundsgaard Strandvejen 114 2900 2.102 545 kr. 470 kr. 21.400.000 kr. 25.000.000 kr. 11.893 kr. 11.893 kr. 26.037 46% 1,59% Nej 39 20-09-2009 Peter Westphall Godthåb 2000 2.398 2.069 kr. 600 kr. 38.000.000 kr. 38.575.000 kr. 18.644 kr. 18.644 kr. 22.849 82% 2,95% Nej 40 25-03-2010 Ole Sundenæs Grenågade 2 2100 1.463 1.260 kr. 725 kr. 18.800.000 kr. 20.500.000 kr. 14.012 kr. 14.012 kr. 24.725 57% 3,60% Nej 41 04-07-2011 Jette Lundsgaard Klostergården 2100 12.520 10.395 kr. 403 kr. 158.000.000 kr. 113.900.000 kr. 9.492 kr. 9.492 kr. 24.826 38% 0,95% Nej 42 05-11-2011 Finn Malling Helgeshus 2100 2.095 1.907 kr. 1.133 kr. 39.000.000 kr. 61.000.000 kr. 29.117 kr. 29.117 kr. 24.703 118% 2,78% Nej 43 16-04-2012 D.K.Jensen Rebekkavej 45-47 2900 2.214 1.908 kr. 31.000.000 kr. 14.002 kr. 14.002 kr. 32.576 43% 2,55% Nej 44 01-09-2012 Lars Høgh Bornholmsgade 4-6 1266 2.730 2.730 kr. 877 kr. 19.800.000 kr. 44.790.000 kr. 16.407 kr. 16.407 kr. 30.281 54% 3,50% Nej 45 18-09-2012 Jette Lundsgaard Havnegade 43 1058 2.215 1.836 kr. 618 kr. 23.000.000 kr. 35.700.000 kr. 19.444 kr. 19.444 kr. 30.281 64% 2,07% Nej 46 02-11-2012 Jette Lundsgaard AB Skt. Kjelds Gade 28-30 2100 6.889 6.852 kr. 507 kr. 93.000.000 kr. 84.000.000 kr. 12.193 kr. 12.193 kr. 26.661 46% 1,90% Nej 47 27-02-2013 Carsten Høyer Falkoner Alle 102 2000 960 796 kr. 17.000.000 kr. 20.900.000 kr. 21.771 kr. 21.771 kr. 27.492 79% 2,30% Nej 48 14-03-2013 Jakob Dalhoff Rådhusvej 1-9 2920 4.422 3.906 kr. 33.000.000 kr. 67.500.000 kr. 15.265 kr. 15.265 kr. 21.108 72% Nej Nej 49 15-03-2013 Gunnar Brandt Webersgade 5 2100 862 862 kr. 830 kr. 6.250.000 kr. 15.500.000 kr. 17.981 kr. 27.478 65% 2,75% Nej
50 18-03-2013 Finn Malling Over Gaden o. Vandet 34 1415 1.820 1.820 kr. 789 kr. 19.300.000 kr. 54.000.000 kr. 29.670 kr. 32.662 91% 2,00% Nej 51 11-04-2013 Jørn Søby Peblinge Doss. 46 2200 1.056 1.056 kr. 613 kr. 12.600.000 kr. 16.000.000 kr. 15.152 kr. 25.955 58% 1,77% Nej 52 06-07-2013 Jette Lundsgaard Holbergsgade 19 1057 3.212 2.549 kr. 502 kr. 43.500.000 kr. 56.800.000 kr. 18.205 kr. 33.181 55% 2,20% Nej 53 16-10-2013 John Lindgreen AB Skt. Kjelds Gade 28-30 2100 6.889 6.852 kr. 511 kr. 93.000.000 kr. 84.000.000 kr. 12.193 kr. 30.159 40% 1,99% Nej 54 24-10-2013 John Lindgreen Falkoner Alle 102 2000 1.699 1.498 kr. 428 kr. 28.500.000 kr. 30.500.000 kr. 17.950 kr. 28.871 62% 2,03% Nej 55 15-11-2013 Asger Nymann Brahes Hus 2300 13.295 13.148 kr. 700 kr. 151.100.000 kr. 170.643.000 kr. 12.979 kr. 12.979 kr. 24.865 52% 2,80% Nej 56 26-11-2013 Torben Lund AB Skt. Kjeldsgården 2100 5.171 0 kr. 612 kr. 78.000.000 kr. 84.000.000 kr. 16.244 kr. 30.159 54% 2,00% JA 57 31-12-2013 Peter Ryaa Hostrup 1951 3.071 0 kr. 426 kr. 46.000.000 kr. 49.600.000 kr. 16.151 kr. 33.957 48% 1,35% Nej 58 17-01-2014 Erik Jørgensen Ole Mimer 2200 1.739 1.629 kr. 889 kr. 32.000.000 kr. 33.000.000 kr. 18.857 kr. 18.857 kr. 27.446 69% 2,89% Nej 59 02-02-2014 Hans Trebbien Nansensgade 45 1366 2.225 1.161 kr. 975 kr. 20.400.000 kr. 34.000.000 kr. 15.281 kr. 15.281 kr. 35.510 43% 3,25% Nej 60 05-02-2014 Carsten Høyer Nansensgade 42 1366 576 480 kr. 7.100.000 kr. 9.500.000 kr. 16.493 kr. 16.493 kr. 35.510 46% 2,40% NEJ 61 10-04-2014 T.v. Linstow Ndr. Frihavnsgade 73 2100 858 708 kr. 566 kr. 12.900.000 kr. 15.500.000 kr. 18.065 kr. 18.065 kr. 31.550 57% 1,75% Nej 62 01-07-2014 T.v. Linstow Drejøgade 4-6 2100 1.596 1.486 kr. 606 kr. 20.100.000 kr. 28.000.000 kr. 17.544 kr. 17.544 kr. 32.023 55% 1,35% Nej 63 07-08-2014 T.v. Linstow Fiskedammen 2100 3.089 2.921 kr. 554 kr. 45.000.000 kr. 53.000.000 kr. 17.158 kr. 17.158 kr. 32.023 54% 1,60% JA 64 05-12-2014 Torben Lund Vennebo 2100 11.584 9.969 kr. 520 kr. 146.400.000 kr. 155.000.000 kr. 13.381 kr. 13.381 kr. 32.907 41% 2,10% JA 65 31-12-2014 Erik Jacobsen Paludan Mullers Vej 9 1815 878 878 kr. 989 kr. 13.500.000 kr. 18.000.000 kr. 20.501 kr. 36.701 56% 3,59% JA 66 31-12-2014 T.v. Linstow Bernstorffsvej 82 2900 1.259 927 kr. 589 kr. 14.700.000 kr. 26.000.000 kr. 19.800 kr. 16.000 kr. 36.380 54% 2,29% JA 67 26-01-2015 Jørn Søby Nyhavn 42 A-B 1051 1.747 1.514 kr. 900 kr. 26.000.000 kr. 29.000.000 kr. 16.600 kr. 16.600 kr. 39.782 42% 2,62% Nej 68 12-02-2015 S.W.Petersen Duegården 2000 21.157 19.636 kr. 542 kr. 373.000.000 kr. 17.630 kr. 17.630 kr. 33.256 53% 1,92% JA 69 12-02-2015 Asger Nymann Upsalagade 1-9 2100 7.486 7.295 kr. 868 kr. 82.000.000 kr. 259.261.000 kr. 34.633 kr. 34.633 kr. 34.106 102% 1,70% Nej 70 12-03-2015 T.v. Linstow Jægergården 2200 35.059 30.472 kr. 675 kr. 438.950.000 kr. 668.000.000 kr. 19.054 kr. 19.054 kr. 30.451 63% 2,19% JA 71 19-03-2015 John Lindgreen Valdemarsgade 24 1665 1.532 1.384 kr. 399 kr. 14.100.000 kr. 15.000.000 kr. 9.791 kr. 9.791 kr. 36.701 27% 1,97% JA 72 11-04-2015 John Lindgreen Hostrups Have 1954 64.691 60.535 kr. 506 kr. 1.140.000.000 kr. 745.000.000 kr. 11.516 kr. 11.516 kr. 38.706 30% 2,75% JA 73 30-04-2015 D. Ammitzbøll SørensenAlleenparken 1820 5.503 5.265 kr. 1.025 kr. 107.000.000 kr. 144.276.523 kr. 26.218 kr. 26.218 kr. 35.082 75% 3,25% Nej 74 15-06-2015 Erik Wiborg Carls Gave 1620 4.998 4.526 kr. 710 kr. 81.000.000 kr. 96.000.000 kr. 19.208 kr. 19.208 kr. 35.082 55% 1,75% Nej Gennemsnit kr. 17.092 kr. 12.510 60% 1,96% Minimum kr. 350 kr. 7.435 kr. - 24% 0,57% Maksimum kr. 1.133 kr. 34.633 kr. 34.633 132% 3,60% Røde markeringer er valuarvurderinger der er stævnet for domstolene med påstand om undervurdering - rejst erstatsningskrav for underprissalg. Sagerne rejst i 4. kvartal 2009 verserer forsat! Lilla markering er valuarvurderinger af en af Dansk Ejendomsmæglerforeningen udpeget skønsmand i sager anlagt mod valuar der er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening med påstand om undervurdering. Grøn markering er valuarvurderinger der efter Østre Landsrets domme hhv. 07-11-2011 eller 26-06-2014 har fast det kontante handelsniveau efter sager ført at DE's prof. Forsikring AIG og advokat Thomas Dahl Jensen Mønjerød markering er alene Jette Lundsgaard A/B Laubsgården afgjort ved forlig imellem sagsøgerne og godkendt af Dansk Ejendomsmæglerforening og dettes forsikringsselskab AIG - samlet erstatning kr. 2,3 mio. i 2009 Brun markering erstatninssag anlagt i 2008 mod valuar Mads Munch med påstand om undervurdering og afgjort ved forlig med DE og AIG og udbetalt erstatning på kr. 2,3 mio. i 2009. 3 01-09-2005 John Lindgreen Randborg 2100 1.237 1.080 kr. 505 kr. 9.700.000 kr. 12.000.000 kr. 9.701 kr. 9.701 kr. 30.266 32% 2,25% JA 16 20-07-2006 John Lindgreen Nor-Dyb 2300 2.330 2.017 kr. 467 kr. 13.900.000 kr. 22.000.000 kr. 9.442 kr. 9.442 kr. 30.778 31% Nej Nej 19 01-09-2006 John Lindgreen Randborg 2100 1.237 1.080 kr. 505 kr. 9.700.000 kr. 14.000.000 kr. 11.318 kr. 11.318 kr. 34.087 33% 1,92% JA 34 31-12-2008 John Lindgreen Dannebrogsgade 12 1660 1.014 1.014 kr. 776 kr. 27.000.000 kr. 14.000.000 kr. 13.807 kr. - kr. 24.907 55% Nej Nej 53 16-10-2013 John Lindgreen AB Skt. Kjelds Gade 28-30 2100 6.889 6.852 kr. 511 kr. 93.000.000 kr. 84.000.000 kr. 12.193 kr. - kr. 30.159 40% 1,99% Nej 54 24-10-2013 John Lindgreen Falkoner Alle 102 2000 1.699 1.498 kr. 428 kr. 28.500.000 kr. 30.500.000 kr. 17.950 kr. - kr. 28.871 62% 2,03% Nej 71 19-03-2015 John Lindgreen Valdemarsgade 24 1665 1.532 1.384 kr. 399 kr. 14.100.000 kr. 15.000.000 kr. 9.791 kr. 9.791 kr. 36.701 27% 1,97% JA 72 11-04-2015 John Lindgreen Hostrups Have 1954 64.691 60.535 kr. 506 kr. 1.140.000.000 kr. 745.000.000 kr. 11.516 kr. 11.516 kr. 38.706 30% 2,75% JA John Lindgreen har først i vurderingsrapporter udarbejdet efter 2014 anført referenceejendomme. Han har anført sit eget vurderingsprincip hvor han fratrækker mellem kr. 2.500-8.500/m2. fra den kontante handelsværdi der er på hans referenceejendomme. Det betyder at hans vurderinger skal hæves typisk med 80% for at nå den kontante handelsværdi for tilsvarende ejendomme handlet. Uanset hvad renteniveauet er eller hvilke priser der handles ejendomme til så tager John Lindgreen udgangspunkt i en beregnet afkastprocent der i John Lindgreens verden fra 2005-2015 ligger lige omkring 2%. John Lindgeens vurdering af A/B Hostrups Have en af Frederiksbergs bedst beliggende og opførte ejendomme er mistænkelig lav og helt ude af trit med de aktuelle markedspriser og bankernes udlånsvillighed
4 12-12-2005 Gunnar Brandt Ringertoften 2400 23.620 23.292 kr. 641 kr. 101.000.000 kr. 520.000.000 kr. 22.015 kr. 22.015 kr. 26.970 82% 1,93% Nej 21 31-12-2006 Gunnar Brandt Milnersgården 2200 1.772 1.629 kr. 616 kr. 14.500.000 kr. 37.750.000 kr. 21.571 kr. 21.571 kr. 29.996 72% 1,75% Nej 23 30-07-2007 Gunnar Brandt Vestergård 1620 2.315 1.811 kr. 634 kr. 30.000.000 kr. 40.000.000 kr. 17.278 kr. 17.278 kr. 29.453 59% 2,38% Nej 28 30-06-2008 Gunnar Brandt Hyltebjerg Allé 17-37 2720 4.710 4.653 kr. 592 kr. 82.000.000 kr. 91.500.000 kr. 19.427 kr. 19.427 kr. 22.206 87% 1,20% Nej 32 31-12-2008 Gunnar Brandt Helsingborggade 12 2100 908 856 kr. 554 kr. 8.600.000 kr. 16.500.000 kr. 17.313 kr. 17.313 kr. 23.312 74% 1,90% Nej 33 31-12-2008 Gunnar Brandt Ole Mimer 2200 1.772 1.629 kr. 666 kr. 32.000.000 kr. 36.500.000 kr. 20.857 kr. 20.857 kr. 18.478 113% 1,90% Nej 36 31-12-2008 Gunnar Brandt Ringertoften 2400 23.620 23.292 kr. 657 kr. 392.000.000 kr. 550.000.000 kr. 23.285 kr. 23.285 kr. 17.692 132% 1,85% Nej 49 15-03-2013 Gunnar Brandt Webersgade 5 2100 862 862 kr. 830 kr. 6.250.000 kr. 15.500.000 kr. 17.981 kr. - kr. 27.478 65% 2,75% Nej Gunnar Brandt er eneste valuar medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening MDE der har fået Østre Landsrets Domme på korrekt vurdering ØLD 07-11-2011 A/B Hyltebjerg Allé 17-37 og ØLD 26-06-2014 A/B Ringertoften Begge ØLD blev søgt opnået af Dansk Ejendomsmæglerforening deres forsikringsselskab AIG og denne advokat Thomas Dahl Jensen, og var begge tabt for Gunnar Brandt MDE i Byretten Dansk Ejendomsmæglerforening skrev aldrig om Østre Landsrets Dommene i "Ejendomsmægleren" og ingen valuarer MDE anerkender at Østre Landsret har lagt en retspraksis Gunnar Brandt har skønt han er eneste valuar, der har Østre Landsrets Domme på korrektheden i hans vurderingsprincipper, siden været udmeldt som skønsmand af DE Gunnar Brandts vurderingsrapporter har aldrig anført en eneste reference handel eller anført den omkostningsbestemte leje skønt at det er et normkrav. Gunnar Brandt anfører typisk en skønnet boligleje der er markant over den korrekte beregnede omkostningsbestemte leje. Herved opnår han en yield der typisk ligger på de magiske 2,0%. Gunnar Brandts vurderinger ligger på mellem 59% til 132% af priserne for tilsvarende ejerlejligheder. De handlede priser frem til medio 2008 lå typisk mellem 55%-75% og efter 2012 efter finanskrisen i niveau 50%-65%. 10 01-04-2006 Jette Lundsgaard Laubsgården 2100 4.174 3.937 kr. 458 kr. 24.900.000 kr. 63.000.000 kr. 15.093 kr. 15.093 kr. 34.518 44% 0,72% JA 24 04-09-2007 Jette Lundsgaard Klostergården 2100 11.697 10.385 kr. 403 kr. - kr. 160.000.000 kr. 15.407 kr. - kr. 29.707 52% 0,57% NEJ 38 02-09-2009 Jette Lundsgaard Strandvejen 114 2900 2.102 545 kr. 470 kr. 21.400.000 kr. 25.000.000 kr. 11.893 kr. 11.893 kr. 26.037 46% 1,59% Nej 41 04-07-2011 Jette Lundsgaard Klostergården 2100 12.520 10.395 kr. 403 kr. 158.000.000 kr. 113.900.000 kr. 9.492 kr. 9.492 kr. 24.826 38% 0,95% Nej 45 18-09-2012 Jette Lundsgaard Havnegade 43 1058 2.215 1.836 kr. 618 kr. 23.000.000 kr. 35.700.000 kr. 19.444 kr. 19.444 kr. 30.281 64% 2,07% Nej 46 02-11-2012 Jette Lundsgaard AB Skt. Kjelds Gade 28-30 2100 6.889 6.852 kr. 507 kr. 93.000.000 kr. 84.000.000 kr. 12.193 kr. 12.193 kr. 26.661 46% 1,90% Nej 52 06-07-2013 Jette Lundsgaard Holbergsgade 19 1057 3.212 2.549 kr. 502 kr. 43.500.000 kr. 56.800.000 kr. 18.205 kr. - kr. 33.181 55% 2,20% Nej Jette Lundsgaard har som udmeldt skønsmand i sagen om undervudering i A/B Plantevej helt usædvanligt afgivet besvarelse som et interval. Det er aldrig set tidligere idet den kontante handelsværdi ikke er et interval. I samme vurderingsrapport A/B Plantevej af maj 2013 skrev Jette Lundsgaard at A/B Ringertoften var handlet d. 27-12-2005 til stærkt opskruede priser Jette Lundsgaard har efter ØLD 26-06-2014 i A/B Ringertoften ikke ville trække sin udtalelse om opskruede priser tilbage og udøver hermed manglende respekt for DE advokat Thomas Dahl Jensen og Østre Landsret Jette Lundsgaard har skrevet i flere af sine rapporter at efter år 2006 er afkastprocenten fuldkommen ligegyldig idet boligudlejningsejendomme alene handles på kvadratmeterpriser uafhængigt af nettolejen. Dette kvadratmeterprinscip uafhængigt af det driftsmæssige afkast er tillige udtrykt af valuar Jørn Søby EDC Erhverv og cand. jur. valuar Peter Winther Sadolin og Albæk Jette Lundsgaard vurderer generelt til kontante handelsværdier der ligger i den lave ende og har kun i en eneste vurderingsrapport anført referenceejendomme hvilket er et krav jf. vurderingsnormen. Jette Lundsgaard udarbejder og anfører korrekte omkostningsbestemte lejeberegninger, hvilket er årsagen til hendes lave afkastprocenter. Jette Lundsgaard som alle andre valuarer medlem af DE opdeler ikke værdien af ejendommen med særskilt værdien af de erhvervsmæssige arealerer og værdien af de boligmæssige arelser skønt at det er et krav. 12 26-05-2006 Jørn Søby Rømersgade 30 1360 3.794 1.768 kr. 350 kr. 35.500.000 kr. 45.000.000 kr. 11.300 kr. 11.300 kr. 36.125 31% Nej Nej 17 26-07-2006 Jørn Søby Tomsgården 2400 24.441 24.201 kr. 638 kr. 139.000.000 kr. 193.000.000 kr. 7.896 kr. 7.896 kr. 26.121 30% 1,95% Nej 27 30-06-2008 Jørn Søby Hyltebjerg Allé 17-37 2720 4.710 4.653 kr. 611 kr. 82.000.000 kr. 70.000.000 kr. 14.862 kr. 14.862 kr. 22.206 67% 1,36% Nej 29 31-08-2008 Jørn Søby Ryesgade 124 2100 2.025 2.025 kr. 518 kr. - kr. 26.800.000 kr. 13.235 kr. - kr. 24.974 53% Nej Nej 51 11-04-2013 Jørn Søby Peblinge Doss. 46 2200 1.056 1.056 kr. 613 kr. 12.600.000 kr. 16.000.000 kr. 15.152 kr. - kr. 25.955 58% 1,77% Nej 67 26-01-2015 Jørn Søby Nyhavn 42 A-B 1051 1.747 1.514 kr. 900 kr. 26.000.000 kr. 29.000.000 kr. 16.600 kr. 16.600 kr. 39.782 42% 2,62% Nej Jørn Søby EDC Erhverv fik som skønsmand tilside sat sin valuarvurdering ved ØLD af 07-11-2011 på A/B Hyltebjerg Allé idet værdien skulle være hævet 31% for at nå på hvad DE og AIG fik medhold i som rette værdi. I forvejen havde Jørn Søby som skønsmand lagt sig ca. 100% højere end hans vurdering i 2. Q 2006 af den tilsvarende ejendom A/B Tomsgården i et marked 2Q 2006 der var ca. 30% højere end i 2Q 2008. Som de fleste andre valuarer MDE anfører Jørn Søby ikke referenceejendomme og ej heller den omkostningsbestemte lejeberegning skønt begge er et normkrav I ejendomme hvor der både er bolig og erhverv undlader han som man skal at beregne værdien af erhverv for sig og værdien af bolig for sig. Jørn Søby anerkender ikke retspraksis fra de to Østre Landsrets Domme og uagtet at han ved Østre Landsret fik tilsidessat sin vurderingsrapport grundet mgl. Referenceejendomme vurderer han uden referencer.
61 10-04-2014 T.v. Linstow Ndr. Frihavnsgade 73 2100 858 708 kr. 566 kr. 12.900.000 kr. 15.500.000 kr. 18.065 kr. 18.065 kr. 31.550 57% 1,75% Nej 62 01-07-2014 T.v. Linstow Drejøgade 4-6 2100 1.596 1.486 kr. 606 kr. 20.100.000 kr. 28.000.000 kr. 17.544 kr. 17.544 kr. 32.023 55% 1,35% Nej 63 07-08-2014 T.v. Linstow Fiskedammen 2100 3.089 2.921 kr. 554 kr. 45.000.000 kr. 53.000.000 kr. 17.158 kr. 17.158 kr. 32.023 54% 1,60% JA 66 31-12-2014 T.v. Linstow Bernstorffsvej 82 2900 1.259 927 kr. 589 kr. 14.700.000 kr. 26.000.000 kr. 19.800 kr. 16.000 kr. 36.380 54% 2,29% JA 70 12-03-2015 T.v. Linstow Jægergården 2200 35.059 30.472 kr. 675 kr. 438.950.000 kr. 668.000.000 kr. 19.054 kr. 19.054 kr. 30.451 63% 2,19% JA Torben von Linstow meget konsistent med et sikkert øje til hvad tilsvarende ejendomme handles til. Torben von Linstows yields ville ligge lavere om han brugte den omkostningsbestemte leje fremfor en skønnet boligleje Torben von Linstow er en af de få valuarer MDE der anfører referenceejendomme. Torven von Linstow opgøre ikke værdien af erhverv og bolig særskilt hver for sig. Det medfører en højeres yield på de ejendomme der har erhverv idet erhverv typisk giver en yield mellem 4%-6%. 13 11-06-2006 Erik Wiborg Vendersgade 17-19 1362 1.937 1.659 kr. 560 kr. 11.500.000 kr. 22.400.000 kr. 11.564 kr. 11.564 kr. 37.844 31% 1,77% Nej 20 31-12-2006 Erik Wiborg Broholms Allé 10 A-B 2920 1.224 1.224 kr. 525 kr. 4.500.000 kr. 19.250.000 kr. 15.727 kr. - kr. 37.246 42% 1,25% Nej 22 11-01-2007 Erik Wiborg Jagtvej 14 2200 1.699 1.592 kr. 575 kr. 10.400.000 kr. 20.100.000 kr. 11.830 kr. 11.830 kr. 24.737 48% 1,70% Nej 30 31-09-2008 Erik Wiborg Willemoesgade 35 2100 1.434 1.434 kr. 590 kr. 18.100.000 kr. 21.340.000 kr. 14.881 kr. - kr. 24.974 60% 2,00% Nej 74 15-06-2015 Erik Wiborg Carls Gave 1620 4.998 4.526 kr. 710 kr. 81.000.000 kr. 96.000.000 kr. 19.208 kr. 19.208 kr. 35.082 55% 1,75% Nej Erik Wiborgs vurderinger er meget svingende fra 31% til 60% af m2-priserne for tilsvarende ejerlejligheder. Erik Wiborg hævder at renten i USA og på andre landes renteinstrumenter har stor indflydelse på hans vurdering, men hans afkastprocenter fra 2006-2015 ligger stabilt omkring 1,75%. Erik Wiborg anfører ikke referenceejendomme og borset fra Carls Gave vurderet i 2015 vurderer han meget lavt og langt lavere end tilsvarende ejendomme handlet. 140% Valuarboligværdier i % af tilsvarende ejerboliger, www.realkreditrådet.dk grønne markeringer er Østre Landsret Domme = retspraksis, røde Jørn Søby, lilla John Lindgreen, orange Asger Nymann 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0%
kr. 40.000 Valuarboligværdier anført i kr./kvadratmeter grønne markeringer er Østre Landsret Domme = retspraksis, røde Jørn Søby, lilla John Lindgreen, orange Asger Nymann kr. 35.000 kr. 30.000 kr. 25.000 kr. 20.000 kr. 15.000 kr. 10.000 kr. 5.000 kr. -