Per Behrendt Hansen Gyvelholm 48,1. 2830 Virum Sag: 2016/18302 003 Id: 008608 Afdelingsnavn Natur og Vand Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 16. december 2016 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6000 e-mail: TMS@Gribskov.dk Dispensation til at opføre nyt sommerhus med overdækket samt uoverdækkede terrasser indenfor åbeskyttelseslinjen Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommen 11 v Villingerød By, Esbønderup, Rævebakken 18 Gribskov Kommune har den 29.11.16 modtaget revideret materiale til ansøgning om tilladelse til at opføre nyt sommerhus på ovenstående ejendom. Det reviderede materiale omfatter opførelse af 151 m 2 sommerhus og 135 m 2 terrasse, heraf 14 m 2 overdækket terrasse. Det bebyggede areal på ejendommen er idag 36 m 2 ifølge kommunens ejendomsoplysninger. Den eksisterende bebyggelse nedrives i forbindelse med opførelse af det nye sommerhus. Ejendommen er omfattet af naturbeskyttelseslovens bestemmelse om søog åbeskyttelseslinje 1, da den grænser op til Esrum Å. På baggrund af en dialog om sommerhusets placering på grunden, vil det ansøgte sommerhus blive opført i en afstand af ca. 55 meter fra åen. Se bilag 1. Afgørelse Kommunen giver hermed dispensation fra sø- og åbeskyttelseslinjen til det ansøgte 2. Dispensationen gives på vilkår af, at: Sommerhuset placeres som vist i materialet modtaget den 29.11.16 Der indsendes en afsætningsplan, foretaget af en landinspektør, der viser sommerhusets placering. Dette materiale skal også bruges til byggesagsbehandlingen. Overdækket samt uoverdækkede terrasser opføres uden konstruktioner som gelænder, rækværk, faste sider, hegn eller lign. Endvidere hæves terrasserne ikke mere end 30 cm over terræn. Der ved evt. fremtidige ønsker om tilstandsændringer på ejendommen ikke bygges, terrænreguleres, befæstes el. lign. tættere på skrænten ned til Esrum Å end den linje, der er markeret på bilag 1. Vi gør i den forbindelse opmærksom på, at evt. nye tilstandsændringer som Side 1
udgangspunkt kræver dispensation fra naturbeskyttelseslovens 16 og 18. Afgørelsen bliver offentliggjort på Gribskov Kommunes hjemmeside " www.gribskov.dk/afgoerelser" fredag den 16.12.16. Du skal være opmærksom på, at der kan blive klaget over afgørelsen. Dispensationen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at dispensationen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det, se under klagevejledningen. Dispensationen skal udnyttes inden der er gået 3 år, ellers bortfalder den 3. Byggetilladelse afventer klagefristens udløb Denne afgørelse er ikke en byggetilladelse. Byggetilladelsen kan først udarbejdes efter klagefristens udløb og hvis der ikke er indkommet klager (se nedenfor). Bestemmelse om sø- og åbeskyttelseslinje Naturbeskyttelseslovens bestemmelse om sø- og åbeskyttelseslinje foreskriver beskyttelseszoner på 150 meter omkring udpegede vandløb og søer. Zonerne måles fra bredden af søen eller vandløbet. Bestemmelsens formål er at sikre søer og vandløb som landskabselementer. Herudover skal bestemmelsen sikre dyrs og planters levesteder langs søer og vandløb. Begrundelse for afgørelsen Kommunen har besigtiget ejendommen af flere omgange, første gang den 08.06.16 sammen med ejer. Ejendommen ligger i første række til Esrum Å. Esrum Å er på denne strækning sammenfaldende med Esrum Kanal. Ejendommen er meget kuperet og ca. 12 meter vest for det ansøgte sommerhus (inkl. terrasse) falder terrænet brat ca. 8 meter. Skrænten er en del af en gammel fjord. Vi vurderer, at det stillede vilkår om sommerhusets placering vil medføre, at sommerhuset ikke kan ses fra Esrum Å på grund af terrænspringet. Opførelsen af sommerhuset vurderes derfor ikke at forårsage en forringelse af indsynet til Esrum Å. Samlet set vurderer vi, at det ansøgte ikke medfører en visuel forringelse af åen som landskabselement. Det ansøgte sommerhus opføres i sort træ og med tagpap. Vi vurderer, at sommerhusets udtryk dermed vil blive godt indpasset på grunden. Med de stillede vilkår bevares næromgivelserne til den gamle fjordskrænt ligeledes bedst muligt. Internationale naturbeskyttelsesområder Det ansøgte etableres ca. 690 meter fra Natura 2000-område nr. 132 "Rusland". Området består af Habitatområde H116. På udpegningsgrundlaget er der en række naturtyper, herunder tør hede, enekrat og rigkær. Gribskov Kommunes vurdering Side 2
Vi vurderer, at denne afgørelse ikke vil medføre en væsentlig negativ påvirkning af den gunstige bevaringsstatus for de naturtyper, der er på områdets udpegningsgrundlag. Endvidere vurderer vi, at det ansøgte ikke er i strid med Natura 2000-planen for området. Strengt beskyttede arter Kommunen har ikke kendskab til, at der forekommer strengt beskyttede arter 4 på eller tæt ved ejendommen. Særlige forhold vedr. flagermus i forbindelse med nedrivning af det eksisterende sommerhus Det er lodsejers ansvar at sikre, at beskyttelsesbestemmelserne i naturbeskyttelsesloven 5 og artsfredningsbekendtgørelsen 6 ikke overtrædes. Dette kan indbefatte nærmere undersøgelser, som påhviler lodsejeren. Viser undersøgelserne, at der er forhold, der vil medføre overtrædelser af beskyttelsesbestemmelserne, og ønsker lodsejer på trods heraf at fortsætte med tiltaget, skal der søges om dispensation hos Styrelsen for Vand- og Naturforvaltning. Såfremt der findes flagermus, vil Naturstyrelsen Nordsjælland gerne komme og vejlede i, hvordan de kan udsluses inden nedrivning. Fortidsminder Hvis du støder på spor af fortidsminder eller oldsager i forbindelse med anlægsarbejdet, skal arbejdet standses med det samme 7. Du skal derefter meddele fundet til det lokale arkæologiske museum, Museum Nordsjælland - Gilleleje (tlf. nr.: 72 17 02 40). Museet beslutter derefter, hvornår arbejdet kan genoptages. Klagevejledning Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen er 4 uger fra datoen for offentliggørelsen på Gribskov Kommunes hjemmeside. Hvis der bliver klaget over afgørelsen, vil vi orientere dig med det samme. De der kan klage efter naturbeskyttelsesloven er: Adressaten for afgørelsen Ejeren af ejendommen Offentlige myndigheder Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø Landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klagemyndighed Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Side 3
Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr på 500 kr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter modtagelsen af afgørelsen. Eventuel domstolsprøvelse Hvis du ønsker at indbringe afgørelsen for domstolene 8, skal det ske inden 6 måneder efter offentliggørelsen. Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål til afgørelsen, er du velkommen til at kontakte mig på email adresse: lsand@gribskov.dk eller på telefon nr. 72 49 63 38. I perioden frem til den 2. januar 2017 henviser jeg dog til min kollega Jesper Bo Madsen på email jbmad@gribskov.dk. Rådhuset er lukket fra den 24. december 2016 til den 1. januar 2017. Med venlig hilsen Linda Andersen Biolog / Natursagsbehandler Information om afgørelsen er sendt til: Scanlux (ansøger) Danmarks Naturfredningsforening Side 4
Dansk Ornitologisk Forening Friluftsrådet Kreds Nordsjælland Danmarks Sportsfiskerforbund Fodnoter: 1. 16 i LBK nr 1217 af 28/09/2016 (Naturbeskyttelsesloven) om sø- og åbeskyttelseslinje. 2. Afgørelsen er truffet af administrationen efter naturbeskyttelseslovens 65, jf. 16. 3. Jf. naturbeskyttelseslovens 66, stk. 2. 4. BEK nr 1828 af 16/12/2015 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter. 5. 29 a i naturbeskyttelsesloven 6. 10 i BEK nr 1782 af 16/12/2015 (Bekendtgørelse om fredning af visse dyre- og plantearter og pleje af tilskadekommet vildt, "Artsfredningsbekendtgørelsen") 7. 27 stk. 2 i LBK nr 358 af 08/04/2014 (Museumsloven) 8. Naturbeskyttelseslovens 88. Bilag 1 Bilag til vilkår om sommerhusets placering. Den røde streg er den placering, som der oprindeligt er søgt om. Den blå streg markerer den linje, som sommerhusets beliggenhed skal overholde. Side 5
Side 6
Bilag 2 Sommerhusets placering på grunden. Side 7