Boet efter Harry V. Terkelsen v /Knud Søndergaard Hjolderup Klintvej 5 6392 Bolderslev 10. december 2013 Landzonetilladelse til etablering af et nyt stuehus og garage på matr. nr. 11n, Harrild By, Ejstrup, beliggende ved Fasterholtvej 45, 7330 Brande Ikast-Brande Kommune har behandlet din ansøgning om landzonetilladelse til etablering af et nyt stuehus og garage på matr. nr. 11n, Harrild By, Ejstrup, beliggende ved Fasterholtvej 45, 7330 Brande, se kortbilag A. Bygge- og Miljøafdeling Centerparken 1 7330 Brande Tlf.: 9960 4000 Fax: 9960 3259 E-mail: mopet@ikast-brande.dk Etablering af byggeri i landzone kræver en landzonetilladelse, i henhold til Planloven 1. Ikast-Brande Kommune meddeler hermed landzonetilladelse til det ansøgte, i henhold til Planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb og en eventuel klage har opsættende virkning på udnyttelsen, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet, jævnfør Planlovens 60, stk. 4. Se desuden efterfølgende klagevejledning. Sagsbehandler: Morten G. Petersen Direkte telefon: 9960 3375 Sags ID: 2013/37272 Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden tre år efter, at den er meddelt, jævnfør Planlovens 56. Landzonetilladelsen fritager generelt ikke for at indhente eventuelle dispensationer, tilladelser, godkendelser eller andet efter anden lovgivning eksempelvis efter bestemmelserne i Museumsloven 2 om fund af fortidsminder i forbindelse med jordarbejde. Byggeriet må ikke påbegyndes, før der er søgt om og givet en byggetilladelse i henhold til Byggeloven 3. 1 Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 af lov om planlægning. 2 Lovbekendtgørelse nr. 1505 af 14. december 2006 af museumsloven (med senere ændringer). 3 Lovbekendtgørelse nr. 1185 af 14. oktober 2010 af byggeloven (med senere ændringer).
Betingelser: Landzonetilladelsen betinges af, at følgende vilkår overholdes: 1. De eksisterende bygninger på matr. nr. 11n, Harrild By, Ejstrup, beliggende ved Fasterholtvej 45, 7330 Brande skal fjernes 2. Det nye stuehus og garage skal være afskærmet af beplantning mod det omgivende landskab 3. Bevoksningen syd for den nye overkørsel til Dørslundvej skal ryddes i en kile på 3 x 40 meter 4. Projektet: Der ansøges om etablering af et nyt stuehus (170 m 2 ) og garage (30 m 2 ), se kortbilag A. Samtidig ansøges der om etablering af udkørsel til Dørslundvej samt ændring af adresse til Dørslundvej. Det ansøgte byggeri ønskes placeret ca. 67 meter syd for den eksisterende beboelse på matriklen. Begrundelse: Ikast-Brande Kommunes afgørelse om landzonetilladelse begrundes med følgende vurderinger: Ansøgningen er forelagt Teknik- og Miljøudvalget på mødet tirsdag den 3. december 2013. Teknisk Område indstillede, at udvalget meddeler landzonetilladelse til etablering af et nyt stuehus og garage på matr. nr. 11n, Harrild By, Ejstrup, beliggende ved Fasterholtvej 45, 7330 Brande, på betingelse af, at de eksisterende bygninger nedrives. Se vilkår 1. Udvalget besluttede, at der skulle meddeles en landzonetilladelse. Se vedlagte kopi af dagsordenspunkt. Nabobeboelser Det nye stuehus og garage ønskes placeret ca. 235 vest for nærmeste nabobeboelse (Fasterholtvej 43, 7330 Brande). I kraft af stuehusets og garagens relative beskedne størrelse og da stuehuset og garagen i overvejende grad vil være afskærmet af beplantning (se vilkår 2) vurderer Ikast- Brande Kommune, at stuehuset og garagen ikke umiddelbart vil være synlig for de nærmeste nabobeboelser. Efter Planlovens 35, stk. 4 og 5 kan en landzonetilladelse først meddeles, når der er forløbet to uger efter, at kommunen skriftligt har orienteret naboerne til den omhandlede ejendom om det ansøgte med mindre det ansøgte efter kommunens skøn er af underordnet betydning for naboerne. 4 Vilkåret er stillet af Herning Kommune.
Naboer defineres i denne sammenhæng som ejere og brugere af de ejendomme, hvis ejendomsskel grænser til den ejendom, hvor der søges om landzonetilladelse. Derudover gælder de almindelige partshøringsregler i henhold til Forvaltningsloven 5. Ikast-Brande Kommune skønner på baggrund af det oplyste og ovenstående, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne samt, at ikke andre end ansøger/ejer har partsstatus i sagen. Natur Stedet, hvor det nye stuehus og garage ønskes placeret, har vurderet ud fra luftfotos i forudgående år været dækket af beplantning og er ikke registreret som en beskyttet naturtype efter 3 i Naturbeskyttelsesloven 6. Nærmeste registrerede 3-beskyttede naturareal er et overdrev, der ligger ca. 339 meter syd for det nye stuehus og garages ønskede placering. Nærmeste Natura 2000-område (internationale naturbeskyttelsesområde) er habitatområde nummer H64 - Harrild Hede, Ulvemosen og heder i Nørlund Plantage, som ligger ca. 1,6 km nordøst for stuehusets og garagens ønskede placering. Ikast-Brande Kommune vurderer i kraft af afstanden fra stuehuset og garagen til nærmeste Natura 2000-område, at stuehuset og garagen ikke i sig selv eller i forbindelse med andre planer og projekter vil indebære en væsentlig negativ indvirkning på Natura 2000- områder og ikke vil være en hindring for, at målsætningerne for Natura 2000-områders tilstande nås og opretholdes. Af bilag IV til EF-habitatdirektivet 7 fra 1992 fremgår en række dyre- og plantearter, som er strengt beskyttede, uanset om de forekommer inden for et af de udpegede Natura 2000-områder eller udenfor. På den baggrund må der eksempelvis ikke gives tilladelse til aktiviteter, der kan beskadige eller ødelægge de pågældende dyrearters yngle- og rasteområder. Kun en del af de arter, der er anført i bilag IV, findes i regionen, men Damflagermus (Myotis dasycneme), Vandflagermus (Myotis daubentoni), Brun-Flagermus (Nyctalus noctula), Sydflagermus (Eptesicus serotinus), Troldflagermus (Pipistrellus nathusii), Odder (Lutra lutra), Markfirben (Lacerta agilis), Spidssnudet Frø (Rana arvalis) og Grøn Kølleguldsmed (Ophiogomphus cecilia) findes i området. I kraft af stuehusets og garagens relative beskedne størrelse vurderer Ikast-Brande Kommune, at 5 Lovbekendtgørelse nr. 988 af 9. oktober 2012 af forvaltningsloven (med senere ændringer). 6 Lovbekendtgørelse nr. 951 af 3. juli 2013 af lov om naturbeskyttelse. 7 Rådets direktiv 92/43/EØF om bevaring af naturtyper samt vilde dyr og planter (med senere ændringer).
stuehuset og garagen ikke vil påvirke bilag IV-arter i området. Sammenfattende vurderer Ikast-Brande Kommune: at inddragelsen af det areal, der er omfattet af byggeri i forbindelse med projektets gennemførelse, ikke vil påvirke bilag IV-arter væsentligt at der i forbindelse med projektets gennemførelse ikke vil ske ændringer i arealanvendelsen, som vil være væsentlige for bilag IVarters trivsel at etableringen af stuehuset og garagen samlet set ikke vil medføre beskadigelse eller ødelæggelse af yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyrearter, der er optaget i EF-habitatdirektivets bilag IV, litra a), samt ikke vil medføre ødelæggelse af livsstadier af de plantearter, som er optaget i EFhabitatdirektivets bilag IV, litra b). Andre udpegninger Stedet, hvor stuehuset og garagen ønskes etableret ligger indenfor udpegningerne spredningsveje for dyr og planter samt uforstyrrede landskaber. Se kortbilag A. Ikast-Brande Kommunes Naturgruppe udtaler, at I de områder, der på kortet er udpeget som spredningsveje for dyr og planter, må en ændret anvendelse af arealerne ikke i væsentlig grad forringe spredningsmuligheder og sammenhænge mellem eksisterende naturområder. Det gælder for eksempel ved nyt byggeri og større tekniske anlæg. Det ansøgte byggeri placeres ca. 67 meter fra det eksisterende hus. De tilstødende arealer er beplantede men med omdriftsarealer i nær tilknytning mod øst, vest og nord. Da det ansøgte byggeri erstatter et eksisterende byggeri i umiddelbar nærhed, og eftersom de omgivende arealer ikke har naturpræg, vurderes det at planter og dyrs spredningsmuligheder ikke bliver påvirkede af et nyt byggeri. Ikast-Brande Kommunes Planafdeling udtaler, at Det ansøgte byggeri vil blive placeret i kanten af et værdifuldt landskab, der også er udpeget som et uforstyrret landskab. Der er tale om genopførelse af et eksisterende byggeri. Derfor har Planafdelingen ingen bemærkninger til det ansøgte, så længe bebyggelsen fortsat er mest muligt afskærmet af beplantning mod det omgivende landskab. På den måde vil der ikke være en visuel påvirkning af landskabet. Se ovenstående vilkår 2.
Stedet, hvor stuehuset og garagen ønskes etableret ligger udenfor diverse bygge- og beskyttelseslinier samt fredninger og områder der i Kommuneplanen 2013-2025 i Ikast-Brande Kommune er udpeget som kommuneplanrammer, kirkeomgivelser, særlig værdifulde kulturmiljøer, kulturmiljøer og beskyttede sten- og jorddiger. Ikast-Brande Kommune vurderer, at projektet ikke vil forringe værdien af ovennævnte udpegninger. Høring: Da ansøger har ansøgt om etablering af en ny udkørsel til Dørslundvej, har ansøgningen været sendt i høring hos Herning Kommune, da de er vejmyndighed på den pågældende strækning af Dørslundvej. Herning Kommune udtaler, at de ikke ser noget til hinder for, at etablere en udkørsel til Dørslundvej på det ansøgte sted ca. 100 meter fra krydset. På den pågældende strækning er vejskels placering ca. 2½ meter fra asfaltkant. Denne rabat skal ifølge vejloven friholdes for bevoksning. Af hensyn til oversigtsforhold stilles vilkår for etablering af ny overkørsel: at bevoksningen syd for ny overkørsel yderligere ryddes i en kile på 3 x 40 meter. Se vilkår 3. Offentliggørelse: Afgørelsen om landzonetilladelse er truffet tirsdag den 10. december 2013 og bliver offentliggjort på www.ikast-brande.dk/politik/hoeringer, onsdag den 11. december 2013. Klagevejledning: Der kan efter kapitel 14 i Planloven klages over kommunens afgørelse. Klagefristen udløber fire uger efter offentliggørelsen det vil sige senest onsdag den 8. januar 2014 ved kommunens kontortids ophør kl. 15.40. Følgende kan klage: Ansøger, miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter Lov om nationalparker 8. Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, er også klageberettede, hvis foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og hvis den repræsenterer mindst 100 medlemmer. Eventuel klage skal være skriftlig og sendes til Ikast-Brande Kommune, Bygge- og Miljøafdelingen, Centerparken 1, 7330 Brande, så vidt muligt elektronisk pr. e-mail til teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk. Klagen 8 Lovbekendtgørelse nr. 946 af 3. juli 2013 af lov om nationalparker.
vil her fra blive sendt videre til Natur- og Miljøklagenævnet, der er klagemyndighed. Ansøger vil få besked, hvis andre klager over afgørelsen. En klage har opsættende virkning på tilladelsen, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Tilladelsen må således ikke udnyttes før klagefristens udløb. For at få behandlet en klage hos Natur- og Miljøklagenævnet skal klager indbetale et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. (2012-niveau beløbet indeksreguleres den 1. januar hvert år). Klager modtager en opkrævning fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra Ikast-Brande Kommune. Betales gebyret ikke på den anviste måde og indenfor den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen. Vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside: www.nmkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis: 1) Klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves 2) Klageren får helt eller delvist medhold i klagen 3) Klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi, klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for at efterkomme afgørelsen som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis klager har indledt forhandlinger med ansøger og/eller kommunen om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Naturog Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret for eksempel hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring.
Ifølge 62 i Planloven kan afgørelsen desuden prøves ved domstolene. Et eventuelt sagsanlæg skal anlægges inden seks måneder efter, at afgørelsen er offentliggjort. Med venlig hilsen Morten Gjerning Petersen biolog Vedlagt: Kortbilag A - Placering af stuehus og garage Kopi af dagsordenspunkt på mødet den 3. december 2013 Kopi sendt til: Herning Kommune, att.: Arkitekt Keld Bruun Hansen e-mail: vtbkb@herning.dk Danmarks Naturfredningsforening e-mail: dnikast-brande-sager@dn.dk Danmarks Sportsfiskerforbund e-mail: post@sportsfiskerforbundet.dk Danmarks Sportsfiskerforbund e-mail: lbt@sportsfiskerforbundet.dk Danmarks Sportsfiskerforbund, lokal miljøkoordinator e-mail: lp@sportsfiskerforbundet.dk Dansk Kano og Kajak Forbund, Idrættens Hus e-mail: dkf@kano-kajak.dk Dansk Ornitologisk Forening e-mail: natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Ikast-Brande e-mail: ikast-brande@dof.dk Energinet.dk e-mail: ledningsinfo@energinet.dk Friluftsrådet Midtvestjylland e-mail: midtvestjylland@friluftsraadet.dk Museum Midtjylland e-mail: herningmuseum@herningmuseum.dk Naturstyrelsen e-mail: nst@nst.dk