RÅDERETSKATALOG FOR BIRKEBO AFD. 10 SJÆLSØ VÆNGE 3460 BIRKERØD Indhold Hvad er råderet?...2 1. Råderet inde i boligen:...2 Hvad må du lave om inde i boligen?...2 2. Råderet uden for boligen:...4 Hvad må du lave om uden for boligen?...4 Oversigt over tilladte forbedringer og forandringer uden for boligen....4 Maling af hegn og havelåger. Farven på hegn og havelåger i baghaven er valgfri. Havelåger i forhaven skal være naturfarvede...5 Opsætning af regnvandsbeholdere. Beholderen må kun opsættes i baghave og beholderen skal fjernes ved fraflytning....5 Hvordan går jeg i gang?...5 Hvem betaler?...6 Økonomisk godtgørelse ved fraflytning...6 Indret dig som du vil.. 7 Side 1
Hvad er råderet? Råderet er den enkelte lejers ret til selv at gennemføre forbedringer i sin bolig. Råderetten blev indført ved lov i 1993 og ændret i 2005. Råderetten gælder kun de individuelle lejemål, dvs. ikke fællesarealer. Der findes to former for råderet: 1. Råderet inde i boligen 2. Råderet uden for boligen 1. Råderet inde i boligen: Hvad må du lave om inde i boligen? Alle rimelige og hensigtsmæssige forbedringer eller forandringer, der ikke forhindrer, at boligen kan genudlejes som almen bolig. Forbedringer skal udføres håndværksmæssigt korrekt, og visse arbejder skal udføres af autoriserede håndværkere, fx el-, vand-, varme- og sanitetsarbejde (VVS). Byggeloven og afdelingens vedligeholdelsesreglement skal overholdes. Du skal altid søge om tilladelse hos Boligkontoret til at udføre arbejderne, inden du går i gang, og det udførte arbejde skal herefter godkendes, se senere afsnit. Der skelnes mellem forbedringer og forandringer: Forbedringer øger det lejedes værdi. Det skal ikke retableres ved fraflytning og giver desuden ret til økonomisk godtgørelse ved fraflytning, hvis du søger om det, se senere afsnit. Forbedringer kan forhøje huslejen, da boligforeningen har vedligeholdelsespligten for forbedringen i fremtiden, se senere afsnit. Forbedringer kan fx være: Energi- og ressourcebesparende arbejder: Indvendig efterisolering, fx gulve Vandbesparende blandingsbatterier. Tekniske installationer: Bredbåndstilslutning (ADSL) Køkken: Bordplade Skabe/inventar Køkkenvask Side 2
Bad: Toilet Håndvask Bruser Øvrige rum: Gulvbelægning Garderobeskabe Særligt energikrævende eller luksusprægede forbedringer som fx spa-bade godtgøres dog ikke økonomisk. Forandringer kan være til gavn for dig som nuværende lejer, men ikke nødvendigvis for en kommende lejer. Forandringer giver ikke ret til godtgørelse ved fraflytning og kan kræves retableret. Boligkontoret vurderer, om forandringen skal retableres. Dette sker for din regning, og der kan opkræves et depositum af dig til istandsættelsen i forbindelse med, at du opnår tilladelsen. Forandringer kan være: Blænde døre Åbne til dør Tapet på malet væg Anden overfladebehandling af trægulve (lak, lud, olie) Male side på trappen og gelænder (hvid maling) Male vindueskarme (hvid maling) Skillevægge må gerne fjernes, hvis de ikke er bærende og der må opsættes nye. Der skal altid søges om tilladelse hos Boligkontoret inden arbejdet begyndes. Opsætning eller fjernelse af skillevægge regnes ikke som forbedringer og giver ikke ret til økonomisk godtgørelse ved fraflytning. Der kræves heller ikke retablering af det ændrede ved fraflytning. Installationsretten giver dig mulighed for at udføre installationer i boligen til fx opvaskemaskine, vaskemaskine, tørretumbler, ekstra telefonstik, ISDN-stik, tv-antenne eller parabol. Du skal meddele til Boligselskabet/Lupinkrogkontoret, hvis du har tænkt dig at tilslutte fx en vaskemaskine. Installationsretten giver dig ikke ret til godtgørelse ved fraflytning, men til gengæld er installationen din personlige ejendom, og du kan tage den med dig ved fraflytning. Side 3
Boligselskabet kan kræve retablering ved fraflytning og et depositum som sikkerhed for, at retableringen sker. Det kan være, at fx et hul i en mur skal udbedres. Med hensyn til forsikring, se Husorden under Hårde hvidevarer. 2. Råderet uden for boligen: Hvad må du lave om uden for boligen? Lejerne vedtager, hvilke ting, der må laves om uden for vores boliger. Hvis en forbedring eller ændring ikke står her, er det ikke tilladt at lave for øjeblikket. Råderetskataloget revideres regelmæssigt, så sig til, hvis du synes, noget mangler, så kan det blive indføjet i råderetskataloget og sat til afstemning på et beboermøde. Der gælder de samme regler for forbedringer og ændringer uden for boligen som beskrevet under arbejder inde i boligen. Oversigt over tilladte forbedringer og forandringer uden for boligen. Forbedring eller forandring Etablering af flisebelægning ved indgangspartiet i forhaven. Farven skal være grå og have hældning væk fra boligen. Etablering af flisebelægning i for- og baghave og træterrasse i baghave. Fliser skal have grå farve og havehældning væk fra boligen. Etablering eller ændring af køkkenhave, græsarealer og beplantning. Krybende beplantning op ad mure er dog ikke tilladt. Træer skal holdes nede i en højde under 2,5 meter. Opførelse af hegn i baghaver. Ifølge Lokalplan 57 må hegn alene bestå af levende hegn. Dog må der imellem de enkelte boligers private udeopholdsarealer etableres fast hegn indtil 4 meter fra husenes facader (naboskel). Havelåger i for- og baghaver. Materialet skal være træ/naturmateriale, farven naturfarvet og højden max. 180 cm. Etablering eller ændring af hække i for- og baghaver. I forhaver er det tilladt at plante hække af bøg og i baghaver kan man selv vælge type. Dog må du ikke plante træer og buske, der er giftige. Anbefalede typer er fx fjeldribes, liguster og bøg, som kræver minimal pasning. Hække skal holdes under 180 cm i højden. Kan evt. kræves retableret for egen regning ved fraflytning* Opførelse af vindfang ved indgangsparti, overdækkede terrasser i baghave, volierer, drivhuse og dyrebure. Vindfang og terrasser skal have åben facade og Rudersdal Kommune skal altid først godkende tegninger og give en skriftlig byggetilladelse. Vær Side 4
opmærksom på, at der kan være krav om et bestemt udseende og materialevalg. Bygningerne må tilsammen max. udgøre 20 m² pr. bolig. Opførelsen må ikke være til gene for naboerne. Opsætning af markiser. Farven må være ensfarvet eller stribet og holdt i dæmpede farver. Der må ikke være påtrykt reklamer. Opførelsen må ikke være til gene for naboerne. Opsætning af parabol-, radioamatør- eller TV-antenne. Placeringen skal godkendes af Boligkontoret pga. evt. restriktion i Lokalplan. Placeringen skal være uden gene for naboerne, det vil i praksis sige, at antennen/parabolen skal placeres under hæk- og hegnshøjde. Opsætning af dekoration på murværk, fx relieffer, urtepotter o.lign. Opsætning eller ændring af yderdøre. Se desuden vedligeholdelsesreglementet. Maling af hegn og havelåger. Farven på hegn og havelåger i baghaven er valgfri. Havelåger i forhaven skal være naturfarvede. Opsætning af regnvandsbeholdere. Beholderen må kun opsættes i baghave og beholderen skal fjernes ved fraflytning. Ja *Ved vurdering af om et arbejde skal retableres, skal den nye lejer have mulighed for at vurdere, om han/hun ønsker at overtage det ændrede. Hvordan går jeg i gang? Når du vil forbedre eller forandre din bolig gør du således: Ring eller skriv til Boligkontoret i Holte, tlf. 39 25 10 00, e-mail: holte@bdk.dk og bed om et ansøgnings- eller anmeldelsesskema. Du skal ansøge om forbedringer og anmelde forandringer før du går i gang. Du udfylder skemaet og sender det retur til Boligkontoret, som inden 8 uger skal give dig tilladelse eller afslag på det ansøgte eller anmeldte. Hører du ikke fra Boligkontoret inden denne frist er udløbet, har du ret til at begynde arbejdet uden tilladelse. Når tilladelsen kommer retur fra Boligkontoret, indhenter du tilbud fra evt. firmaer, og det valgte forslag sendes til Boligkontoret, som skal acceptere tilbuddet, inden det kan sættes i gang. Hvis dit projekt kræver det, skal du også ansøge Rudersdal Kommune om byggetilladelse, før du kan gå i gang. Boligkontoret laver en huslejeberegning, så det kan ses, hvor meget huslejen evt. vil stige ved udførelse af det pågældende forbedringsarbejde, se senere afsnit. Når arbejdet er udført, skal Boligkontoret godkende arbejdet, og en evt. huslejeforhøjelse træder i kraft. Husk også at færdigmelde arbejdet til Rudersdal Kommune, hvis dit projekt har krævet kommunal byggetilladelse. Side 5
Alt arbejde skal udføres med moms, dog kan der søges om dækning af materialeudgifter, hvis man selv udfører arbejdet. Husk at tjekke vedligeholdelsesreglementet, hvor der står, hvilke arbejder der hører under almindeligt vedligehold. Huslejeforhøjelse Hvis det udførte arbejde medfører udgifter til vedligeholdelse for afdelingen, kan din husleje stige, også selv om du selv har finansieret arbejdet. Rådfør dig med Boligkontoret, inden du går i gang. Hvem betaler? Du skal selv betale for at få arbejdet udført. 1. Du kan låne penge i banken og afdrage på normal vis. Renterne er fradragsberettigede. 2. Kollektiv råderet giver dig som lejer mulighed for at låne penge af afdelingen. Afdragene bliver lagt på huslejen som en månedlig forhøjelse og tilbagebetales over en nærmere fastsat årrække, typisk 10 år. Der kan kun lånes penge til forbedringer, ikke forandringer, og til udendørs forbedringer kun hvis de står opført i afdelingens Råderetskatalog. Der er loft over, hvor meget du kan låne for at holde huslejen på et rimeligt niveau, også for den efterfølgende lejer. Alt vedr. ansøgning om og bevilling af lån er en sag mellem den enkelte lejer og Boligkontoret. Låner du penge af afdelingen, giver det ikke ret til fradrag af renter. Boligkontoret opkræver et administrationsgebyr ved ansøgningen uanset det lånte beløbs størrelse. 3. Du kan selv finansiere. For begge ordninger gælder, at ved fraflytning før tid betaler den kommende lejer af på den tilbageværende gæld i form af forhøjet husleje eller betaling af restgælden. Økonomisk godtgørelse ved fraflytning Hvis det udførte arbejde opfylder kravene til en forbedring og/eller står i afdelingens Råderetskatalog for udvendige arbejder, kan du søge om at få dine udgifter godtgjort ved fraflytning. Det kræver dog, at du har søgt om tilladelse til at udføre arbejdet hos Boligkontoret, inden du satte det i gang, se tidligere beskrivelse. Nedskrivningsperioden for dine udgifter ligger mellem 10 og 20 år afhængigt af arbejdets levetid og Side 6
Boligkontorets skøn. Du kan kun få godtgjort udgifter på regning, det gælder både arbejdsløn og materialer. Der skal søges om godtgørelse senest 1 mdr. før fraflytning. Kollektiv råderet anvendelse af regler om råderet til køkkenudskiftning ved fraflytning. Ved fraflytning vurderes fra sag til sag, om køkkenet i en sådan tilstand at det bør udskiftes. Målet er at sikre at boligerne løbende opdateres. Udgiften til denne istandsættelse afholdes i første omgang af afdelingens henlæggelser, men modsvares af et lejetillæg, der lægges på boliglejen. Dette meddeles allerede en kommende indflytter ved tilbudsgivning. Udgifterne til tomgang i istandsættelsesperioden søges minimeret, men afholdes af afdelingens henlæggelser. Køkken: Der sættes et maksimum på huslejestigning på 510,00 pr. mdr. ved en rente på 6 % over 10 år. Indret dig som du vil Boligkontoret Danmark har udgivet en folder til nye beboere. Pjecen kan med fordel læses af alle beboere, der skal i gang med at lave nyt i deres bolig. Pjecen kan findes på www.boligkontoret.dk Vedtaget på beboermødet den 24.marts 2015. Side 7