Salgsopstilling Adresse Kildegårdsvænget 16, 2900 Hellerup Sag nr. 41144 Beskrivelse Nu udbydes super fint rækkehus, beliggende tæt på indkøb, skoler, institutioner samt transportforbindelser. Området postnr. 2900 byder på masser af grønne områder, skov, Strand og masser af special forretninger og cafeer. Rækkehuset er kønt udefra og ligger på en lille lukket vej, hvor der for enden findes fælles græsarealer med bl.a. petanguebane, legehus til børnene. Man er medlem af en rigtig god grundejerforening og i fælles redskabsskur kan frit benyttes bl.a. græsslåmaskine og højtryksspuler. Huset har en super planløsning med 136 super etagemeter og mulighed for udnyttelse af loftsrum, hvis man har brug for ekstra plads. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): komfur, emhætte, køle-/fryseskab, opvaskemaskine. Man kommer ind via den hyggelige forhave til funktionel entre med trappe såvel til kælder samt 1. sal. I stueplan er åbnet på til køkken, således at lys og luft strømmer ind, og fra den store lyse stue fører fløjdøre ud til den grønne afskærmede have, helt fri for indkig. 1. salen indeholder stort lyst soveværelse samt 2 rigtig gode børneværelse /kontor samt brusebadeværelse. Kælderen er meget funktionel med fordelingsrum samt 3 gode øvrige rum. En skøn velholdt bolig lige til at flytte ind i. For fremvisning kontakt venligst statsaut.ejendomsmægler og valuar Anne-Marie Eybye på tlf.nr. 2364 8529 eller sælger direkte på tlf.nr. 29804185. RobinHus Mægleren! Statsautoriseret Ejendomsmægler & Valuar. Boligen annonceres på Robinhus.dk samt på Boligsiden.dk. Sælger viser frem! Den der ved mest om boligen og nærområdet, bør vise boligen frem - sælgeren! Alt det øvrige klarer mægleren. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Anvendelsesudgifter Oplysninger om grønne afgifter 2002: Olie pr. liter kr. 5,00 - Naturgas pr. Nm kr. 5.00/ 2002 kr. 6,00 - El pr. Kwh kr. 1,50 Forsikringsforhold 1 stk kældervindue mod nord er ikke dækket af svampe-/insekt- og rådforsikringen på grund af nedbrudt træ. Gælder for bygning A (beboelse). Se i øvrigt forsikringspolice. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Dato 16. november 2010 Kontantpris 3.250.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 18.634 Netto/md. 15.759 v/31,24% Ejendomsoplysninger Kommune...: Gentofte Matr. nr...: 4 YS Må benyttes til...: ifølge...: Ejendomstype...: Rækkehus/klyngehus Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.250.000 kr. af dato...: 26-08-2010 heraf grundværdi...: 848.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 48 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.350.000 kr. Kælderareal...: 48 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: 40 m 2 Boligareal...: 88 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsoplysning Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 183 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: 11 m 2 Opført/ombygget år...: 1942 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 31.08.2010 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraejerskiftelån Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: ejerskifteforsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til side 1a. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Øvrige forhold Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Vedr. bilag om finansiering og eksempler på finansieringsmuligheder". Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, Vand/vandafledning 0 6.000 der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. Varme 0 8.000 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Der henvises til side 1a. Køber er gjort opmærksom på, at det ikke er muligt at angive en samlet opgørelse over det seneste årsforbrug (antal enheder) af [varme, vand]. Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 16. november 2010 Kontantpris 3.250.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 18.634 Netto/md. 15.759 v/31,24% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 207.595 Ejendomsskatter 12.507 12.507 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 500 500 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.000 3.000 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 16.007 223.602 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -153.641 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,24% 0-47.998 + Evt. ejendomsværdiskat 13.500 13.500 Skat, overskud/underskud 1. år 13.500-34.498 + Bruttoudgift 1. år 16.007 223.602 Nettoudgift 1. år 29.507 189.105 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 3.250.000 165.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 20.900 21.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 772 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 22.063 22.063 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.000 4.000 I alt 3.296.963 213.435 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / 4% obligation Kontantlån kontantlån 2.542.000 2.542.000 2.608.958 DKK 2,33 / 4,00 0 0,00-1,00 0 Nej 0 Formular nr. 4107 OKTOBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3