Sags nr. 10632481 Frederikssundsvej 30, 1.tv. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 260.000 Boligydelse/md.... 5.074 Boligareal... 60 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 550 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1940/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Frederikssundsvej 30, 1. tv., 2400 København NV Sags nr. 10632481 Beskrivelse Skøn 2V-andel med god ruminddeling, unik beliggenhed og 2 altaner! Super central beliggenhed tæt på Nørrebro Station med masser af liv, Nørrebro Bycenter, alsidige indkøbsmuligheder, fitness.dk og offentlig transport lige ved døren. Hvis man er til en løbetur eller en hyggelig aftentur hånd i hånd, er Utterslev Mose og Genforeningspladsen også inden for kort afstand. København City er en let cykeltur på 10 min. væk. Ejendommen er fra 1940, med fjernvarme og termovinduer. Foreningen byder på gode fællesfaciliteter, som fællesvaskeri, tørrerum, cykelkælder, dørtelefon, kabel tv, hyggeligt grønt gårdmiljø og brugsret til loftsrum. Stue Stue Du træder ind i en god fordelingsentré med plads til sko og overtøj og adgang til alle lejlighedens rum. Rummelig stue med stort vinduesparti, der giver masser af lys og udgang til stor sydvendt altan. Det skønne soveværelse har plads til både seng, skab samt skrivebord og udgang til altan, der ligger ud til den rolige og hyggelige gårdhave. Dejligt badeværelse i hvide klinker og separat bruseniche. Moderne lyst køkken med god skabsplads og dejlig atmosfære. Lejligheden fremstår i aldeles fin stand og er perfekt som delelejlighed FORÆLDREKØB ER TILLADT Altan Entre Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et Lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Frederikssundsvej 30, 1. tv., 2400 København NV Sags nr. 10632481 Værelse Køkken Badeværelse Have Terrasse Side 1b.
Frederikssundsvej 30, 1. tv., 2400 København NV Sags nr. 10632481 Antal enheder i forening 80 boliger og 12 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Gode fællesfaciliteter som fællesvaskeri, tørrerum, cykelkælder, dørtlf., kabel tv, hyggeligt grønt gårdmiljø og brugsret til loftsrum. Side 1c.
Frederikssundsvej 30, 1. tv., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger Ejendommen har ingen bevaringsværdi, jf. www.kulturarv.dk Der er i foreningen vedtaget arbejdsdage. s n r. 10632481 Venteliste: Ja, jf. vedtægternes 14 Udlejning: Ja, jf. vedtægternes 12 Plantegning Husdyr: Nej, jf. vedtægternes 13 Side 1d.
Adresse Frederikssundsvej 30, 1. tv., 2400 København NV Sag nr. 10632481 Dato: 3. marts 2014 Købspris 260.000 Boligydelse pr. md. 5.074 Anvendelsesudgifter pr. md. 550 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 25.06.2013. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 4692, lyst den 22.12.1939 - Lejekontrakt med Københavns Kommune 5631, lyst den 26.02.1940 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv, transformerstation/anlæg mv 5685, lyst den 01.03.1940 - Dok om carport/garage mv 5686, lyst den 01.03.1940 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv 621, lyst den 18.05.1940 - Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering 630, lyst den 18.05.1940 - Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil 5650, lyst den 03.11.1942 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 37341, lyst den 07.06.1991 - Lokalplan nr. 165 - Akt B 544 II. Forprioritet 908492, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv.110361 110361, lyst den 17.09.1996 - Lejekontrakt med Christianshavns Video A/S 63647, lyst den 26.04.2006 - Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Frederikssundsvej 30, 1. tv., 2400 København NV Sag nr. 10632481 Dato: 3. marts 2014 Købspris 260.000 Boligydelse/md. 5.074 Anvendelsesudgifter pr. md. 550 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 6 ø Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.09.2006 med energiklassifikation: G Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen af Finn Lerager VVS-ingeniør ved energikonsulent Finn Lerager. Boligareal ifølge BBR... : 60 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 60/4193 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1940 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 5073,75 A conto varme betales månedligt med kr. 550,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2
Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Frederikssundsvej 30, 1. tv., 2400 København NV Sag nr. 10632481 Dato: 3. marts 2014 Købspris 260.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.973/6.404 Boligydelse/md. 5.074 Anvendelsesudgifter pr. md. 550 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 60.885 kr. 60.885 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 60.885 kr. 60.885 Boligydelse i alt pr. md. kr. 5.074 kr. 5.074 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 22.795 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 83.680 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.973 Renteudgift kr. 20.764 32,89 % heraf kr. -6.829 Nettoudgift pr. år kr. 76.851 Nettoudgift pr. måned kr. 6.404 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.600 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.600 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 67.485 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 5.624 Anslået teknisk pris kr. 1.598.486 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Frederikssundsvej 30, 1. tv., 2400 København NV Sag nr. 10632481 Dato: 3. marts 2014 Købspris 260.000 Boligydelse/md. 5.074 Anvendelsesudgifter pr. md. 550 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF, genforhandles 2015, afdragsfriihed 67.500.000 72.375.712 3,8 Pro rata Regnskab 2011/12 frem til 2015 BRF, genforhandles 2015, afdragsfriihed frem til 2015 22.500.000 24.005.821 3,4 Ej oplyst Regnskab 2011/12 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen der er med afdragsfrihed, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis afdrag påbegyndes. Der er i ejendommen tinglyst ejerpantebreve nominelt kr 5.024.000, der ligger til sikkerhed for bankmellemværende. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 372.000 Købspris / udbetaling kr. 260.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 5.624 kr. 5.624 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 7.250 kr. 7.250 ½ vurderingsrapport, ansl. Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 372.000 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 112.000 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 277.624 kr. 42.624 Samlet købspris kr. 260.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 Side 4
I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 260.000 Side 4