Maj 2007 Stort og voksende udbud på ejerboligmarkedet Realkreditrådets boligudbudsstatistik er opgjort ved udgangen af maj 2007. Der er i hele landet 30.251 parcelog rækkehuse, 15.444 ejerlejligheder og 8.433 fritidshuse til salg på internettet. Der er dermed flere boliger med et salgsskilt end ved udgangen af maj sidste år. Faktisk er antallet af parcel- og rækkehuse, der er til salg, vokset med 54 pct. Når der ses på antallet af udbudte ejerlejligheder og fritidshuse, så er der en stigning på henholdsvis 63 pct. og 34 pct. Længere udbudstider Ejerboligerne har været udbudt på internettet i længere tid end sidste år. Det kommer til udtryk i udbudstiderne, som opgøres for de boliger, der stadig var til salg ved udgangen af måneden. Parcel- og rækkehuse har gennemsnitligt været udbudt i 131 dage og det er længere end de 109 dage, som var gennemsnittet i maj 2006. For ejerlejligheder er udbudstiden gennemsnitligt 152 dage mod 89 dage sidste år. Det er især ejerlejligheder i København og Århus, der har været udbudt til salg i længere tid. Stabile udbudspriser De annoncerede priser for parcel- og rækkehuse har i de seneste to måneder ligget på ca. 18.150 kr. pr. kvadratmeter. Det viser nøgletallet udbudspriser, som for parcelog rækkehuse er steget 20 pct. i forhold til samme periode sidste år. Udbudspriserne har også været stabile de seneste måneder for ejerlejligheder med en kvadratmeterpris i niveauet 29.700 kr., men der er tale om et fald på knap 5 pct. i forhold til sidste år. Flere nedtagne ejerboliger Boligudbudsstatistikken indeholder også nøgletal for boliger, der i løbet af maj 2007, er fjernet fra internettet. Enten fordi de er solgt, eller fordi at sælger har valgt at gå andre veje. Der er fjernet salgsopstillinger for 5.985 parcel- og rækkehuse, 2.189 ejerlejligheder og 1.051 fritidshuse. Der er i antal fjernet 13 pct. flere salgsopstillinger for parcel- og rækkehuse i maj 2007 end samme periode sidste år. Tilsvarende blev der fjernet 10 pct. flere salgsopstillinger for ejerlejligheder. Antallet af nedtagne ejerboliger er i øvrigt på det højeste niveau siden sommeren 2005. Stigningen i antallet af nedtagne ejerboliger skal midlertidig ses i forhold til, at der er et stort udbud og en endnu større fremgang i antallet af boliger, der er blevet sat til salg. Længere liggetider Det tager øjensynligt længere tid at sælge ejerboliger nu end sidste år. Det indikeres i liggetiderne, som fortæller, hvor mange dage en bolig gennemsnitligt har været udbudt på internettet, før den er fjernet. Den er dog ikke nødvendigvis solgt af den grund. På landsplan er liggetiden gennemsnitligt 138 dage for parcel- og rækkehuse, mens den var kortere for et år siden med 102 dage. Liggetiden for parcel- og rækkehuse er næsten fordoblet til 150 dage i Københavns by og omegn samt i Nord- og Østsjælland. Kun i Vest- og Nordjylland er liggetiden kortere end sidste år. Den gennemsnitlige liggetid for ejerlejligheder er 172 dage. Det er væsentlig længere tid end sidste år, hvor gennemsnittet lå på 93 dage. Ejerlejlighederne ligger længst i København, Frederiksberg, Københavns omegn og Århus. Det er områder, hvor priserne er kommet op på et højt niveau. Stigende nedtagningspriser Nedtagningsprisen er den pris, som en bolig var udbudt til, lige før den blev fjernet fra internettet. Det må ikke forveksles med salgsprisen, for det er langtfra sikkert, at den er solgt til denne pris. Nedtagningspriserne for parcel- og rækkehuse samt ejerlejligheder er højere end sidste år. Nedtagningsprisen for parcel- og rækkehuse er 16.670 kr. pr. kvadratmeter, hvilket er 3,5 pct. højere end måneden før og 16,1 pct. mere end samme periode sidste år. Ejerlejligheder har nedtagningspriser på 28.514 kr. pr. kvadratmeter, hvilket er en anelse højere end samme periode sidste år. Der er fald i nedtagningspriserne i forhold til sidste måned for ejerlejligheder i Københavns omegn, Randers og Ålborg.
Fakta om boligudbudsstatistikken Statistikken bygger på observationer af ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med repræsentanter fra branchen. Det vurderes, at dækningen er mindst 95 procent af det totale antal boliger, der sættes til salg på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal for de boliger, der i løbet af måneden er afgået fra Internettet. Det drejer sig om antallet af nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Oversigten nedenunder viser en nærmere beskrivelse af nøgletallene. Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det gennemsnitlige antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger i løbet af måneden Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger der er nedtaget fra nettet i løbet af måneden, har været aktive på internettet Nedtagningspriser Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden observerede priser på boliger, der er afgået fra Internettet. Der bliver ofte forhandlet om den endelige pris og nedtagningsprisen må derfor ikke forveksles med salgsprisen. Desuden er der ingen garanti for, at de boliger, som er afgået fra Internettet, er blevet solgt. Nøgletal for parcel- og rækkehuse og fritidshuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan ses for København, Frederiksberg samt de 6 største byer. Statistikken kan hentes på Realkreditrådets hjemmeside, hvor man også kan finde statistikken fordelt på de 5 regioner. Der henvises til Metodenotat for boligudbudsstatistikken for uddybende information. Metodenotatet ligger på Realkreditrådets hjemmeside. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på Realkreditrådets hjemmeside foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken. Statistikken kan opdeles geografisk på ejendomskategorier og tidsperioder. (www.realkreditraadet.dk) Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken to kvartalsvise statistikker, der er baseret på indrapporteringer fra realkreditinstitutterne om den faktiske udvikling. Ejendomsprisstatistikken: Den faktiske prisudvikling på ejerboligmarkedet og antallet af handler Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren Begge statistikker kan hentes på Realkreditrådets hjemmeside Nedtagningspriserne er forskellige fra salgspriserne. Nedtagningspriserne udtrykker de gennemsnitlige, sidst 2
3
4
5
6
7
8