L.O.B.O. INVEST ApS Årsrapport 1. januar 2012-31. december 2012 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling den 19/06/2013 Ulf Winther Dirigent
Side 2 af 13 Indhold Virksomhedsoplysninger Virksomhedsoplysninger... 3 Påtegninger Ledelsespåtegning... 4 Ledelsesberetning Ledelsesberetning... 5 Årsregnskab Anvendt regnskabspraksis... 6 Resultatopgørelse... 8 Balance... 9 Noter... 11
Side 3 af 13 Virksomhedsoplysninger Virksomheden L.O.B.O. INVEST ApS I L Tvedes Vej 3D 3000 Helsingør CVR-nr: 28966962 Regnskabsår: 01/01/2012-31/12/2012 Bankforbindelse Nordea Stengade 45 3000 Helsingør DK Danmark
Side 4 af 13 Ledelsespåtegning Direktionen har dags dato aflagt årsrapport 2012 for L.O.B.O Invest ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig. Årsrapporten giver efter vor opfattelse et retvisende billed af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt resultat. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Den frivilligt indføjede ledelsesberetning, giver efter vores opfattelse en retvisende redegørelse. Årsrapportens godkendelse: Således forelagt og vedtaget på selskabets ordinære generalforsamling den 19 /6 2013 Dirigent: Ulf Winther Helsingør, den 19/06/2013 Direktion Ulf Lobo Winther Fravalg af revision for det kommende regnskabsår Fravalg af revision for kommende år: Generalforsamlingen har truffet beslutning om, at årsregnskabet for det kommende regnskabsår ikke skal revideres
Side 5 af 13 Ledelsesberetning Hovedaktiviteter Selskabets hovedaktivitet udlejning af erhvervslejemål. Samtidig står selskabet for formidlingen af kendskabet til et hotel på Boral Bay i Phillipinerne. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat udviser overskud på kr. 255.340, imod et underskud på kr. 7.138 i 2011. Selskabet har i 2012 afhændet ejendommen, som var hovedaktiviteten i selskabet. Begivenheder efter regnskabets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.
Side 6 af 13 Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Anvendt regnskabspraksis Generelt: Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens betemmelser for klasse B- virksomheder. Omregning af fremmed valuta: Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transkationsdagens kurs. Valutadifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultat-opgørelsen som en finansiel post. Tilgodehavender og gæld i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, måles til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunket for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger Resultatopgørelse Nettoomsætning Nettoomsætningern ved udlejning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt ydelsen og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang (faktureringsprincippet). Eksterne omkostninger Eksterne omkostninger omfatter omkostinger til distribution, salg reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger m.v.. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostniner, realiserede og urealiserede kursgevisner og tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkrelditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordninger mv. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat. Balance Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumuerede afskrivninger Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Driftsmateriel og inventar 3-8 år Bygninger 100 år
Side 7 af 13 Aktiver med en kostpris under kr. 12.300 pr. enhed indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret. Fortjenste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgpris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Forfortjenste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger. Tilgodehavender Tilgodehavender måles i amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventet tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Selskabsskat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. For indeværende år er anvendt en skattesats på 25%. Gæld er målt til amortiseret kostpris, hvilket for korte og uforrentede eller variabelt forrentede gældsforpligtelser svarer til nominel værdi. Prioritetsgæld er således målt i amoritseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.
Side 8 af 13 Resultatopgørelse 1. jan 2012-31. dec 2012 Note 2012 2011 kr. kr. Nettoomsætning... 415.323 367.153 Eksterne omkostninger... -425.801-311.087 Bruttoresultat... -10.478 56.066 Personaleomkostninger... 0 0 Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver... 1 391.709-5.747 Resultat af ordinær primær drift... 381.231 50.319 Øvrige finansielle omkostninger... 2-58.341-69.826 Ordinært resultat før skat... 322.890-19.507 Ekstraordinært resultat før skat... 322.890-19.507 Skat af årets resultat... 3-67.550 12.369 Årets resultat... 255.340-7.138 Forslag til resultatdisponering Overført resultat... 255.340-7.138 I alt... 255.340-7.138
Side 9 af 13 Balance 31. december 2012 Aktiver Note 2012 2011 kr. kr. Grunde og bygninger... 0 2.627.891 Materielle anlægsaktiver i alt... 4 0 2.627.891 Anlægsaktiver i alt... 0 Tilgodehavende skat... 17.900 85.450 Andre tilgodehavender... 3.172.924 645 Tilgodehavender i alt... 3.190.824 86.095 Omsætningsaktiver i alt... 3.190.824 86.095 AKTIVER I ALT... 3.190.824 2.713.986
Side 10 af 13 Balance 31. december 2012 Passiver Note 2012 2011 kr. kr. Virksomhedskapital (Aktiekapital/anpartskapital/fondskapital)... 5 125.000 125.000 Overført resultat... 54.828-200.512 Egenkapital i alt... 6 179.828-75.512 Gæld til realkreditinstitutter... 0 2.328.823 Langfristede gældsforpligtelser i alt... 0 2.328.823 Gæld til realkreditinstitutter... 2.327.613 129.521 Gæld til banker... 137.080 127.297 Anden gæld... 546.303 203.857 Kortfristede gældsforpligtelser i alt... 3.010.996 460.675 Gældsforpligtelser i alt... 3.010.996 2.789.498 PASSIVER I ALT... 3.190.824 2.713.986
Side 11 af 13 Noter 1. Af- og nedskrivninger af materielle og immaterielle anlægsaktiver 2012 2011 kr. kr. Bygninger 0 5.747 Produktionsanlæg og maskiner 0 0 Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 0 0 Fortjeneste ved salg af materielle anlægsaktiver -391.709 0 Fortjensten vedr. salg af ejendommen -391.709 5.747 2. Øvrige finansielle omkostninger 2012 2011 kr. kr. Renteomkostninger kreditinstitutioner 58.341 69.826 58.341 69.826 3. Skat af årets resultat 2012 2011 kr. kr. Aktuel skat 0 0 Ændring af udskudt skat 67.550-12.369 Regulering vedrørende tidligere år 0 0 67.550-12.369
Side 12 af 13 4. Materielle anlægsaktiver i alt Grunde og Produktionsanlæg Andre bygninger og maskiner Anlæg mv. kr. kr. kr. Kostpris primo 2.627.891 0 28.739 Tilgang 0 0 0 Afgang -2.627.891 0 0 Kostpris ultimo 0 0 28.739 Opskrivninger primo 0 0 0 Årets opskrivning 0 0 0 Opskrivninger ultimo 0 0 0 Af- og nedskrivning primo -14.333 0-28.739 Årets afskrivning 0 0 0 Tilbageførsel ved afgang 14.333 0 0 Af- og nedskrivning ultimo 0 0 0 Regnskabsmæssig værdi ultimo 0 0 0 5. Virksomhedskapital (Aktiekapital/anpartskapital/fondskapital) Aktie-/anpartskapitalen består af 125 aktier a 1.000 kr. Aktierne/anparterne er ikke opdelt i klasser. Ændringer i aktiekapitalen de seneste fem regnskabsår: Aktiekapital dd.mm.åå. 125.000 Tilgang dd.mm.åå, kapitaludvidelse 0 Aktie-/anpartskapital ultimo 125.000 kr. 6. Egenkapital i alt Reserve for nettoopskrivning Overført Foreslået Virksomheds-kapital efter indre resultat udbytte Ialt værdis metode kr. kr. kr. kr. kr. Saldo primo 125.000 0-200.512 0-75.512 Udloddet ordinært udbytte 0 0 0 0 0 Årets resultat 0 0 255.340 0 255.340 Egenkapital ultimo 125.000 0 54.828 0 179.828
Side 13 af 13 7. Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser Der er stillet sikkerhed for den samlede gæld til kreditinstitutter i grunde og bygninger Gælden er indfriet i 2013.