Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri NaturErhvervstyrelsen Pioner Alle 9 Februar 2014 6270 Tønder U D B U D S M A T E R I A L E Haraldskær vedrørende Del 13 af matr.nr. 8g Rue By, Skibet Del 23 af matr.nr. 8g Rue By, Skibet 5,0011 ha 4,8454 ha Beliggende i Vejle Kommune
Indhold Arealer udbudt ved Haraldskær... 3 Enkeltbetaling... 4 Ejendomsvurdering... 4 Udbudsbetingelser... 4 Afgivelse af tilbud:... 6 Åbning af tilbud:... 6 Bilag. 1. Oversigtskort 2. Luftfotokort 3. Matrikulært rids 4. Projektkort 5. Vådområdedeklaration 6. Beholderkontrol 7. Servituterklæring 8. Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 9. Tilbudsblanket 2
Arealer udbudt ved Haraldskær Fødevareministeriet udbyder 9,8465 ha ved Haraldskær til salg. Det drejer sig dels om arealer i omdrift og dels om arealer, som indgår i et kommunalt vådområdeprojekt, hvor der er tinglyst en vådområdedeklaration. Arealer, der indgår i det kommunale vådområdeprojekt Det drejer sig om 5,4471 ha, opdelt i et areal på 5,0011 ha og et areal på 0,4460 ha. På disse arealer er det projektets hovedformål at reducere udledning af næringsstoffer til Vejle Å og dermed til Vejlefjord. Køber skal acceptere projektet, og de medfølgende restriktioner. Det betyder i hovedtræk, at arealet skal opretholdes som vådområde, hvor der ikke må ændres på nuværende afvandingsforhold, og arealet må ikke omlægges, gødskes eller sprøjtes, men der må gerne afgræsses og tages slæt. Der kan ikke indgås aftale om Tilskud til Fastholdelse af vådområder. Se projektkort og deklarationen. Arealer i omdrift De 4,3994 ha, som ligger udenfor projektet, er i omdrift og uden særlige restriktioner. Arealerne er noteret med landbrugspligt. Generelt Overtagelsesdagen er den 1. aug. 2014, men dette kan fremrykkes efter aftale, og der vil desuden kunne indgås aftale om, at arealerne allerede for 2014 kan udnyttes og anmeldes til enkeltbetaling. Oplysninger om de udbudte arealer: 1. Del 13 af matr.nr. 8g Rue By, Skibet er på i alt 5,0011 ha. Der er tinglyst vådområdedeklaration på hele arealet. På arealet er etableret et fladvande/lille sø på omkring 0,75 ha. Der er etableret overrislingsområder fra de afbrudte dræn, ligesom overløbet fra søen og området ned mod Vejle Å er meget vådt. Alle anlægsmæssige tiltag, som er etableret i forbindelse med vådområdeprojektet skal respekteres. Det øvrige areal henligger i stub, men arealet må udlægges med græs i løbet af 2014. Forud for såningen må der ikke pløjes men evt. foretages en let opharvning. Der medfølger 4,9 betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 170.000 kr. 2. Del af 23 af matr.nr. 8g Rue By, Skibet er på i alt 4,8454 ha. Der er tinglyst en vådområdedeklaration på 0,446 ha. De resterende 4,3994 ha er i omdrift og ligger udenfor projektet. Hele arealet henligger i stub. I forhold til arealet inden for projektet gælder, at det må udlægges med græs i løbet af 2014. Forud for såningen må der ikke pløjes men evt. foretages en let opharvning. Der medfølger i alt 4,6 betalingsrettigheder. 3
Til arealet medfølger desuden en gyllebeholder på 300 m 3, som er opført i 1987. Den er sidst blevet kontrolleret i 2011. Se bilag. Den samlede skønnede salgspris udgør 630.000 kr. I forbindelse med realiseringen af projektet er der gennemført en jordfordeling, som endnu ikke er berigtiget. Det betyder, bl.a. at arealerne ikke har fået deres nye matrikelnummer og blevet overført i tingbogen. Disse forhold vil være bragt i orden, inden arealerne overføres til kommende ejer. Enkeltbetaling Mht. enkeltbetaling så er der særlige regler for vådområder, der er gennemført for at implementere Vandrammedirektivet, hvilket også gælder for dette projekt. Det betyder, at GLM kravene skal overholdes i det omfang det er muligt og ikke strider mod projektets formål/tilsagnets betingelser jf. art. 34, stk. 2, litra b, nr. i) i Rådsforordningen nr. 73 af 19. jan. 2009. For at et areal er berettiget til Enkeltbetaling, så skal der retmæssigt være udbetalt Enkeltbetaling for arealet i 2008 og man skal være aktiv landbruger. Undtagelsesbestemmelsen i artikel 34 gælder desuden kun for arealer, der ikke overholder de almindelige krav til Enkeltbetaling, og kun hvis det er projektet, som er den direkte årsag til den manglende overholdelse af de generelle regler. Se mere om betingelserne for undtagelsesbestemmelserne i artikel 34 i Vejledning om Enkeltbetaling 2014. De medfølgende betalingsrettigheder svarer til det antal hektar, som NaturErhvervstyrelsen forventer, at der kan søges om enkeltbetaling. Ansvaret i forhold til ansøgning om støtte påhviler dog altid den til en hver tid ansøgeren. Der skal gøres særligt opmærksom på, at man skal være aktiv jordbruger, for at man kan søge om enkeltbetaling til vådområder. Ejendomsvurdering Som følge af, at arealet er pålagt en vådområdedeklaration, så vil arealet blive begæret omvurderet hos SKAT. Det må dog opfordres til, at køber er opmærksom på dette i forbindelse med kommende ejendomsvurdering. Udbudsbetingelser Arealerne afhændes i henhold til lov nr. 1275 af 2. november 2010 om jordfordeling og offentligt køb og salg af fast ejendom (jordfordelingsloven) og udbydes efter bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Arealerne afhændes på følgende vilkår: 4
1. Arealerne købes med landbrugspligt og kan erhverves som bygningsløs ejendom, der skal drives sammen med anden landbrugsejendom eller erhverves til sammenlægning med en landbrugsejendom. Arealerne kan sammenlægges med en anden landbrugsejendom, hvis suppleringsjorden ligger inden for en luftlinjeafstand på 2 km for dyrkningsjorder og inden for en luftlinjeafstand på 10 km for fradragsarealer (vådområdeprojektarealer) regnet fra ejendommens beboelsesbygning og ved bygningsløse ejendomme fra ejendommens hovedlod, jfr. landbrugslovens 29 stk. 1, nr. 2. Arealerne kan også erhverves af private, selvom man ikke er ejer af en landbrugsejendom. Dette kræver en dispensation fra de generelle erhvervelsesbetingelser, som kræver offentlig adgang, samt at kommunen skal høres, om de har krav til ejendommens anvendelse til naturformål jf. lovbekendtgørelse nr. 616 af 1. juni 2010, som ændret ved lov nr. 1240 af 18. december 2012. Det er kommunen, som skal godkende en evt. plan. En ansøgning om dispensation sendes til NaturErhvervstyrelsen. Private vil ikke kunne opretholde enkeltbetaling til arealer med vådområdedeklaration. 2. Det påhviler køber selv at opnå eller besidde de fornødne tilladelser til at erhverve og benytte det købte areal. Det er således alene købers ansvar og risiko at opfylde landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispensation herfor. 3. Købesummen berigtiges ved kontant betaling på overtagelsesdagen. 4. Arealerne overdrages ubehæftet, men med de forpligtelser og rådighedsbegrænsninger, som påhviler det efter tidligere adkomster, tingbogens udvisende og nærværende materiale. Eventuelle afvandings- og landindvindingsforpligtelser eller andre tilsvarende forpligtelser, der måtte påhvile arealet, overtages af køber uden for købesummen. 5. Handlen berigtiges på sælgers foranledning og bekostning, herunder også udgifterne til arealoverførsel (landinspektørudgifterne). 6. Køber forestår selv eventuel låneoptagelse samt afholder omkostninger i forbindelse hermed. Omkostninger til købers advokat eller anden faglig bistand afholdes ligeledes af køber. 7. Overtagelsesdag er fastsat til 1. aug. 2014 men kan fremrykkes efter aftale. Køber kan forvente en hurtig afklaring, således at køber kan nå at indgå aftale om, at arealerne allerede for 2014 kan anmeldes til enkeltbetaling. 8. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. Arealafvigelse ved evt. opmåling reguleres forholdsmæssigt i penge sammen med refusionsopgørelse. 9. NaturErhvervstyrelsen gør opmærksom på, at arealet sælges med eventuelle dræn og afvandingsanlæg, som det er og forefindes uden ansvar af nogen art for NaturErhvervstyrelsen. Der ydes ingen garanti mod flyvehavre og bjørneklo. 5
10. Tilbudsprisen omfatter værdien af arealet inklusiv værdien af betalingsrettighederne. 11. Køber skal ved sin underskrift på tilbudet erklære: at køber, der er bekendt med arealets grænser, overtager arealet som det er og forefindes, at købesummen er fastsat efter tilbud fra køber under hensyntagen til arealets stand samt risikoen for mangler herved, og at køber før afgivelsen af tilbud har gennemgået det fulde udbudsmateriale med tilhørende bilag. 12. Tildelingskriterie er det økonomisk mest fordelagtige bud. 13. NaturErhvervstyrelsen har i henhold til bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 ret til at forkaste alle indkomne tilbud. 14. Køber er bekendt med, at et tilbud først vil kunne accepteres, når det er tiltrådt af de bevilgende myndigheder. Afgivelse af tilbud: Tilbud skal afgives på den særlige tilbudsblanket der er vedlagt som bilag 9. Tilbud indsendes til NaturErhvervstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder i kuvert, mærket Tilbud Haraldskær Tilbudet skal være NaturErhvervstyrelsen i hænde på ovennævnte adresse senest tirsdag, den 1. april 2014 kl. 9.30. Telefax og e-mail accepteres ikke. Åbning af tilbud: Åbning af indkomne tilbud finder sted hos NaturErhvervstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder tirsdag, den 1. april 2014 kl. 9.30 med adgang for tilbudsgiverne til at overvære åbningen. I henhold til 8 i Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 kan NaturErhvervstyrelsen vælge at indbyde de 5 højestbydende indenfor hver blok til at deltage i en fornyet lukket tilbudsrunde. Sker det, skal den tilbudsgiver, der var højestbydende ved første åbning af tilbud, stå ved sit tilbud, indtil supplerende tilbud er fremkommet, og i øvrigt også i tiden derefter, såfremt de supplerende tilbud ikke indeholder overbud. 6
Senest en uge efter at FødevareErhverv har meddelt en tilbudsgiver, at man vil indstille vedkommendes tilbud til accept, skal den pågældende deponere 10 pct. af købesummen eller stille uigenkaldelig bankgaranti på anfordringsvilkår for beløbet. Enhver klausul i deponeringsbevis eller bankgaranti skal godkendes af NaturErhvervstyrelsen som sælger. Deponeringsrenten for tiden indtil overtagelsesdagen tilfalder køber. Senest på overtagelsesdagen skal hele købesummen være betalt. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Kristian Gadegaard, NaturErhvervstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder, tlf.: 25 23 85 06. 7