Stilling: Adresse: Telefonnr.: CVR-nr./CPR-nr.:

Transkript

1 KØBSAFTALE Undertegnede Stilling: Adresse: Telefonnr.: CVR-nr./CPR-nr.: Afgiver herved købstilbud over for Kerteminde Kommune CVR-nr Hans Schacksvej Kerteminde om køb af ejendommen beliggende Rosendalen 215, matr.nr. 6ræ, Munkebo By, Munkebo på følgende nærmere aftalte vilkår: Købesum kontant kr.: 1 I henhold til den Kommunale Styrelseslov udbydes ejendommen efter Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme.

2 2 Jf. bekendtgørelsens 4 skal købstilbuddet være skriftligt og angive et fast beløb. Alle indkomne købstilbud er fortrolige indtil endeligt salg har fundet sted. Jf. 6, stk. 1 og 2, er sælger berettiget til frit at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. Ejendommen overtages som den er og forefindes, og som beset af køber med de på grunden værende bygninger med disses grund-, mur- og nagelfaste tilbehør. Købers fremtidige anvendelse af ejendommen er sælger uvedkommende. Ejendommen sælges uden ansvar af nogen art for sælger og sælgers medhjælpere, herunder mangler af enhver art, såvel retlige som faktiske, bortset fra vanhjemmel. 2 Køber har erklæret sig indforstået med sælgers ansvarsfraskrivelse, og køber erklærer sig indforstået med - i enhver henseende - selv at bære ansvaret og risikoen for ejendommens stand. Køber erklærer at have taget højde for sælgers ansvarsfraskrivelse ved tilbudsafgivelsen. Køber kan således ikke efterfølgende rejse krav imod sælger i form af ophævelse af handlen, forholdsmæssigt afslag i købesummen eller erstatning. Køber er opfordret til og har haft mulighed for at foretage en byggeteknisk gennemgang med egen byggesagkyndig forinden afgivelse af nærværende købstilbud. I henseende til ildsvåde henligger ejendommen for købers risiko fra overtagelsesdagen, hvorfor køberen i forsikret skadestilfælde er berettiget til, at oppebære erstatning, såfremt købesum er berigtiget som aftalt. Køber overtager ejendommen med de samme rettigheder og byrder, hvormed den hidtil har været ejet og besiddet af sælger, idet der henvises til ejendommens blad i tingbogen samt vedlagte tingbogsoplysning. Ejendommen overtages i øvrigt på de vilkår, der er beskrevet i salgsopstillingen for ejendommen, idet vilkårene heri udgør en integreret del af nærværende købsaftale Solbakken of Nyhøje - Ejendommen ligger inden for kommuneplan 4 S /. 6

3 3 Overtagelsesdagen for ejendommen fastsættes senest til den 1. december Hvis køber betinger sit købstilbud af ændret plangrundlag for ejendommen, er overtagelsesdagen i stedet det tidspunkt, hvor handlen er endelig og ubetinget. Alle ejendommen vedrørende skatter og afgifter af enhver art betales af køberen fra overtagelsesdagen. 7 Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende ejendommens indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen udfærdiges af sælger, og saldoen berigtiges kontant. Refusionssaldo i sælgers favør forrentes med diskontoen plus 3% fra overtagelsesdagen. Sælger foranlediger forbrugsmålere aflæst på overtagelsesdagen. Sælger yder refusion af deposita og forudbetalt leje stillet af lejerne eller 3. mand. Uden for købesummen overtager køber ingen gældsposter vedrørende ejendommen. 8 Sælger indestår for, at samtlige forfaldne beløb vedrørende tilslutnings- og anlægsarbejder, herunder gæld til anlæg af vej og fortov, kloak, rensningsanlæg, vand, kollektiv varmeforsyning, elforsyning, fællesanlæg mv. er betalt eller betales af sælger i forbindelse med handlens berigtigelse. Senest 5 hverdage efter at sælger har meddelt accept af nærværende købstilbud, stiller køber sikkerhed for den kontante købesum i form af sædvanlig uigenkaldelig bankgaranti udstedt af anerkendt bank eller finansieringsinstitut, idet sælger skal kunne godkende garantistiller. 9 Garantiteksten skal godkendes af sælger, der opbevarer den originale garanti indtil frigivelse af købesummen kan ske. Kopi af garantien skal sendes til sælgers advokat. Købesummen erlægges kontant som deponering i sælgers pengeinstitut pr. overtagelsesdagen, til frigivelse når der er tinglyst endeligt skøde uden præjudicerende rets anmærkninger. Den stillede bankgaranti skal således efter sit indhold automatisk afløses af kontant deponering på overtagelsesdagen. Køber betaler: 10 - samtlige omkostninger til egen advokat. - samtlige omkostninger til registreringsafgift vedrørende skøde.

4 4 Sælger betaler: - samtlige omkostninger til egen advokat. Eventuelle låneomkostninger er sælger uvedkommende. Sælgers advokat, berigtiger handlen. 11 Hvis køber er et selskab, skal det digitale skøde i handlen forsynes med sædvanlig erklæring i henhold til Lov om sommerhuse og campering (lovbekendtgørelse nr. 785 af ). Købers underskrift på nærværende købsaftale er således en erklæring om under strafansvar, at ejendommen skal anvendes i et erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af Lov om sommerhuse og camping, idet købers fremtidige faktiske anvendelse af ejendommen skal oplyses inden det digitale skøde kan tinglyses. Sælger eller dennes befuldmægtigede forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud, herunder eventuelt forkaste dem alle Nærværende købsaftale er med købers underskrift et købstilbud fra køber til sælger, der er uigenkaldeligt og bindende for køber indtil 1. december Købstilbuddet skal, for at være konditionsmæssigt være udfyldt korrekt, herunder med angivelse af navn på tilbudsgiver, adresse, kontant købesum mv., og afleveres i en lukket kuvert, der i nederste højre hjørne er mærket med ejendommens adresse. Tilbuddet skal være Kerteminde Kommune i hænde senest den 16. september 2015, kl Der er ikke adgang for de bydende til at overvære åbningen af modtagene købstilbud, som finder sted den 16. september efter kl Den tilbudsgiver, der af sælger vælges som køber blandt de modtagne købstilbud, vil snarest muligt efter beslutningen herom blive underrettet af sælger. Køber er bundet af sit købstilbud indtil og med (vedståelsesfrist). 15 Såfremt købesummen ikke berigtiges som forudsat, kan sælger straks og uden varsel ophæve handlen. Køber er i tilfælde af ophævelse af handlen erstatningsansvarlig overfor sælger efter dansk rets almindelige regler. 16

5 5 Nærværende købsaftale er fra sælgers side betinget af: at købesummen berigtiges som forudsat i nærværende købsaftale, at Kerteminde Byråd godkender handlen som helhed Nærværende handel er ikke omfattet af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Køber erklærer at have fået udleveret og gjort sig bekendt med salgsopstilling/udbudsmaterialet og købstilbud, samt følgende af ejendommens dokumenter: Elektronisk tingsbogsattest dateret - Udskrift af servitutter - Ejendomsdatarapport - Ejendomsforsikring - Matrikelkort fra miljoportal.dk - Lokalplan - Udskrift fra Region Syddanmarks database over forurenede ejendomme - BBR-meddelelse - Ejendomsvurdering - Ejendomsskattebillet - Energimærke - Driftsudgifter - Salgsopstilling - Købsaftale

6 6, den 2015 Købers underskrift (for selskab vedlægges tegningsudskrift) Købers advokat Købers pengeinstitut