Sags nr. 10841408 Peder Hjorts Vej 3, st.th. 2500 Valby Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.245.000 Mdl. brutto... 7.203 BBR-boligareal... 56 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 65.000 Netto... 6.707 Tinglyst boligareal... 51 m 2 Altan... Nej Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Delevenlig 2V'er med kanonbeliggenhed og mulighed for forældrekøb. Ejendommen har et flot, hyggeligt og aflukket gårdmiljø. Her mødes ejendommens beboere tit i det gode vejr, og der grilles, hygges og slappes af. Der er ikke langt til Valby Station, Spinderiet, Fitness.dk og alle de fede take-away madsteder, som Toftegårds Allé kan byde på. Den hyggelige Valby Langgade er også tæt på med sine specialbutikker og et skønt caféliv. Man bor godt i dette område - midt i Valby - i gåafstand til alt hvad storbymennesket værdsætter. Selve ejendommen har en god og driftig forening, hvor alle renoveringer planlægges og diskuteres årligt. Det kan nævnes, at der i de senere år er blevet lavet forbedringer af ejendommens varmesystem, vejen (privat fællesvej) er blevet renoveret, og der bliver løbende skiftet vandrør i lejlighederne. Som ejer af denne lejlighed vil man endvidere kunne nyde godt af termovinduer og hyggeligt gårdmiljø. Lejligheden indeholder: Fordelingsentré, 2 regulære værelser med planker under tæpperne, brugbart elementkøkken samt badeværelse med brus. Boligen trænger til en kærlig hånd, men kan man lidt selv, er her muligheden for anskaffe sig en billig ejerlejlighed med uanede muligheder og kvaliteter. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Ejendommen har bevaringsværdi 4. - Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende overtages vederlagsfrit og uden garanti for funktionsdygtighed. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, må ikke være til gene for andre, jf. adm.skema Er der tilladelse til udlejning: Ja, med best. tilladelse, jf. adm.skema Gården drives af et selvstændigt gårdlaugmed to medlemmer, som er E/F Pedershøj I og udlejningsejendommen Pedershøj II. Side 1e.
Adresse Peder Hjorts Vej 3, st. th., 2500 Valby Sag nr. 10841408 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 15.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1.430,02. Varme betales månedsvis a'conto med kr. 669,17. Vand er udfra budget 2013 trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Øvrige forhold Kommende projekter: På generalforsamling d. 08.05.2013 blev etablering af nye dørtelefoner/nye dørtelefonanlæg vedtaget. Udgiften hertil vides endnu ikke, og er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Såfremt udgiften til projektet ikke kan holdes inden for foreningens budget, påhviler omkostninger for denne lejligheds vedkommende køber alene, hvorfor forholdet er sælger som medvirkende mægler uvedkommende. Følgende servitutter findes på ejendommen: 27.03.1922 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv 30.01.1935 - Dok om hovedkloakanlæget, Indeholder økonomiske forpligtelser 30.01.1935 - Dok om fælles brandmur/gavl mv 30.01.1935 - Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv. 30.01.1935 - Dok om udlejning af lejligheder mv 22.05.1935 - Dok om transformerstation mv, Ikke til hinder for prioritering 27.04.1978 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv 14.02.1995 - Allonge til normalvedtægten for Ejerf. Pedershøj 1 26.04.2006 - Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S. AKT. P-625 I.afd. Påtaleberettiget er KE Transmission, cvr.nr. 25502043 og DONG Energy, cvr.nr. 20214414. 07.09.2006 - Tillæg til normalvedtægter. 22.08.2008 - Vedtægter for gårdlaug Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke pt. Dertil blev det vedtaget på ekstraordinær generalformsamling d. 11.06.2012, at udskifte ejendommens altaner mod gaden. Udgiften hertil vides endnu ikke, og er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Såfremt udgiften til projektet ikke kan holdes inden for foreningens budget, påhviler omkostninger for denne lejligheds vedkommende køber alene, hvorfor forholdet er sælger som medvirkende mægler uvedkommende. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 14.04.2011 med energiklassifikation: C. Foreliggende energimærke er udarbejdet af B.K. Consult ApS ved energikonsulent Henriette Menå. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Peder Hjorts Vej 3, st. th., 2500 Valby Sag nr. 10841408 Dato 24. oktober 2014 Kontantpris 1.245.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.203 Netto/md. 6.707 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1891 Valby, København Ejerl. nr....: 26 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 51 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 860.000 kr. Heraf boligareal...: 51 m 2 Heraf grundværdi...: 137.700 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 640.500 kr. BBR-boligareal...: 56 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1935 Sikkerhed ejerforening..: 15.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 11/1193 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.982 Varme 0 8.030 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Der henvises til side 1f. Side 2
Adresse Peder Hjorts Vej 3, st. th., 2500 Valby Sag nr. 10841408 Dato 24. oktober 2014 Kontantpris 1.245.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.203 Netto/md. 6.707 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 68.501 Ejendomsskatter 2.734 2.734 Grundejerforening/ejerforening 15.178 15.178 Rottebekæmpelse. 17 17 Bruttoudgift 1. år 17.929 86.430 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -41.710 Fradrag, i alt 0 41.710 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-12.346 Evt. ejendomsværdiskat 6.405 6.405 Skat, overskud/underskud 1. år 6.405-5.941 + Bruttoudgift 1. år 17.929 86.430 Nettoudgift 1. år 24.334 80.489 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.245.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.160 9.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.038 12.038 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.270.698 89.198 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F3K Kontantlån 114.534 110.997 117.081 DKK 0,69 6.539 21,50 1,78 0 Nej 0 FlexLån Realkredit Danmark / F3K FlexLån Kontantlån 820.836 795.488 817.793 DKK 0,69 46.956 21,50 1,30 0 Nej 0 Side 3