Salgsopstilling v/ Lars Isaksen, ejendomsmægler medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation CVR nr 1391 5547 Norsmindevej 197, 8340 Malling Tlf: 8693 3211-4011 2332 mail@norsmindeejendomsfirma.dk www.norsmindeejendomsfirma.dk Adresse: Rønnevænget 29, Ajstrup Strand, 8340 Malling Sagsnr.: 2270 Dato: 01-03-2017 Beskrivelse: Ajstrup Strand 867 kvm dejlig sommerhusgrund med en rolig og idyllisk beliggenhed for enden af en blind stikvej. Bekvem gåafstand til badestrand med det Blå Flag og buslinier til Aarhus (bybus) og til Odder. Dejlig spadseretur lang vandet til havnen i Norsminde med fiskehus og Norsminde Kro samt Norsminde Fjord, en naturperle, som er statens vildtreservat. Sommerhuset er fra 1970 på 59kvm som indeholder stue med brændeovn, køkken, 2 gode soverum samt badeværelse. Desuden god nyere carport med udhus, som er indrettet som vaskerum. Sommerhuset trænger til en kærlig hånd. Der er taget højde for dette i udbudsprisen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
krakkort_fra_beliggenhed1 IMG_3512 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Århus Matr.nr.: 12dn Østerlavet, Malling sogn Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Se ejendomsdatarapport.. Vej: Se ejendomsdatarapport.. Kloak: Se ejendomsdatarapport.. Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 1970 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 Heraf grundværdi: 503.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 609.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 867 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 59 m² Boligareal i alt: 59 m² Andre bygninger: 21 m² - heraf udhus 4 m² - heraf carport 17 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 28-12-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Byplanvedtægt: Partiel byplanvedtægt for Be/Mall nr. 6 20.11. 1953: Dok. om forsynings- og afløbsledninger. 02.07. 1960: Dok. om elmaster. 13.03. 1970: Dok. om evt. forhøjelse af skorsten på sommerhus. 14.09. 1979: Dok. om forsynings- og afløbsledninger m.v. vedr. 24A,5 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bordovn, køleskab, elkomfur. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Anslået tilbud pga. offentlige tilgængelige prislister hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Nykredit Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Brændeovn Ejendommens supplerende varmekilde: Elvarme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Gæld udenfor købesum: Ejendomsværdiskat: Husforsikring: Skorstensfejning: Grundejerforening: Renovation m.v.: 11.939,00 0,00 6.090,00 3.000,00 316,00 350,00 1.400,00 Kontantpris: 850.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 3.380,00 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 I alt kr. 863.380,00 Ejerudgift i alt 1.år: 23.095,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5