Dejligt sommerhus med fri udsigt over marker samt til Arresø

Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: 47360025 / 31120700, Fax.: 47360039 bolig@vtc.dk - www.vtc.dk Dejligt sommerhus med fri udsigt over marker samt til Arresø Blåfuglevej 15 3300 Frederiksværk Sags nr. 30-61220 Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager advokaten vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har advokaten, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 795.000 Brutto... 4.806 Boligareal... 55 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 40.000 Netto... 4.449 Grundareal... 1.822 m 2 Opført år:... 1972 Side 1

Beskrivelse Står du og overvejer at købe et sommerhus og skulle det helst gerne have en god beliggenhed og en flot udsigt? Ja så er mulighederne nu tilstede - tilmed til en pris der burde overraske de fleste. Sommerhuset ligger på en attraktive Blåfuglevej i Frederiksværk, der både er tæt på Roskilde Fjord, men samtidig ligger højt oppe i landskabet så udsigten over Arresø og landskaberne virker meget overvældende. Sommerhuset består af en carport med integreret anneks, et skur samt hovedhuset, der består af et køkken, en stue, et værelse samt et badeværelse. Det er beliggende på en intet mindre end 1822 kvm stor grund og kan både tjene det formål, som det gør i dag, men vil bestemt også kunne fortjene et nyt og mere moderne hus. Emnet henvender sig derfor både til dem, der gerne vil have et sommerhus til en billig penge og som har en perfekt beliggenhed eller dem, der ønsker at skabe sine egne drømme på en grund, der er langt ud over det sædvandlige. Et ideelt hus for dem, der ønsker fred og ro og smuk natur omkring sig. Ydermere kan det nævnes, at Kregme St. er blot 5 min væk. Herfra kan man med lokalbanen komme til og fra Hillerød, hvor det er muligt at forsætte med S-tog. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Herbst Thoregaard Advokater på tlf. 47360025 eller via bolig@vtc.dk Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Faste oplysninger: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1e.

Diverse oplysninger Side 1f.

Adresse Blåfuglevej 15, 3300 Frederiksværk Sag nr. 30-61220 Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes med elvarme. Der foreligger p.t. ikke en opgørelse over årsforbruget. Vandafgiften er anslået. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Den 01.08.1940 lyst dokument om ekspropriation m.v. Den 29.07.1969 lyst dokument om fritagelse for udgifter til vejanlæg m.v. Den 14.08.1969 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. Den 04.08.1999 lyst lokalplan 06.13. Tilstandsrapport Der udarbejdes ikke tilstands- og elinstallationsrapporter. Side 1g.

Adresse Blåfuglevej 15, 3300 Frederiksværk Sag nr. 30-61220 Dato 5. januar 2015 Kontantpris 795.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 4.806 Netto/md. 4.449 v/29,40% Ejendomsoplysninger Kommune...: Halsnæs Matr. nr...: 4 cy Kregme By, Kregme, 23 i Kregme By, Kregme Må benyttes til...: fritidshus ifølge...: Ibrugtagningstilladelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 810.000 kr. af dato...: 17.07.2013 heraf grundværdi...: 256.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 55 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 409.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 189.700 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 55 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 39 m 2 Grundareal udgør...: 1.822 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 24/0/15 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 0 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Advokatens oplysninger til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: HDI-Gerling Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager advokaten eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Den anførte præmie på husforsikringen er anslået. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 30 m3 530 Varme 0 kwh 0 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Ejendommen opvarmes med elvarme. Side 2

Adresse Blåfuglevej 15, 3300 Frederiksværk Sag nr. 30-61220 Dato 5. januar 2015 Kontantpris 795.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 4.806 Netto/md. 4.449 v/29,40% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 43.585 Ejendomsskatter 6.858 6.858 Renovation 2.725 2.725 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.000 3.000 Andre offentlige afgifter 13 13 Fast vandafgift 875 875 Tømningsordning 618 618 Bruttoudgift 1. år 14.089 57.673 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -26.566 Fradrag, i alt 0 26.566 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,40% 0-7.810 Evt. ejendomsværdiskat 4.095 4.095 Skat, overskud/underskud 1. år 4.095-3.715 + Bruttoudgift 1. år 14.089 57.673 Nettoudgift 1. år 18.184 53.958 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 795.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.460 6.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse I alt 811.460 56.460 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3