Sags nr. 10242480 Elmegade 28, st.tv. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.156.707 Boligydelse/md.... 5.628 Boligareal... 77 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 60.000 Anvendelsesudg./md.... 930 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1884/0 Side 1 Fælledvej 17 2200 København N tlf. 35358500 fax. 3389 8901 Email norrebro@base1.dk www.base1.dk
Elmegade 28, st. tv., 2200 København N Sags nr. 10242480 Beskrivelse Ny fantastisk 3V'er til salg på en af Nørrebros mest eftertragtede gader! Elmegade er super centralt beliggende - lige ved Sankt Hans Torv og Nørrebrogade og tæt på både søerne, centrum og Fælledparken. Lokalområdet bugner af lækre specialforretninger, fede tøjbutikker og man er altid tæt på masser af spændende events. Bliv et med en bydel, der pulser af liv! Andelsforeningen råder over en mindre bygning på 10 lejligheder. Her er godt styr på økonomien og desuden er man tilknyttet Nørrebros måske fedeste og nærmest parklignende gårdmiljø. Her kan man grille, spille bold eller bare nyde det gode vejr. Lejligheden er en mezzanin, der er så højt beliggende at det nærmest føles som en 1.sals lejlighed. Fra entréen kommer man til den dejligt store stue, der tidligere har været opdelt i 2 værelser. Gode og dybe vindueskarme, med godt lysfald fra gaden. For enden af gangen finder man det andet værelse, samt et mindre praktisk rum der pt. bruges til vaskemaskine. Rummeligt nyere køkken med god plads til bord og stole, og herfra har man adgang til stor altan og badeværelse. Bygningen gennemgik en byfornyelse der skabte en meget stor altan, der har sol ca. fra kl 9.00 om morgenen, samt et pænt og nydeligt, nyere badeværelse med seperat bruseafsnit. En fantastisk lejlighed med en super beliggenhed, rigtig pæn stand og en delevenlig planløsning! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid Side 1a. på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder.
Elmegade 28, st. tv., 2200 København N Sags nr. 10242480 Antal enheder i forening 10 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit og uden garanti for funktionsdygtighed. kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Vaskekælder, fællesgård, kælderrum. Side 1b.
Elmegade 28, st. tv., 2200 København N Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10242480 Ejendommen har bevaringsværdi 3, jf. www.kulturarv.dk Der er vedtaget arbejdsdage i foreningen, jf. vedtægternes 9 A Venteliste: Ja, jf. vedtægterne 13 Udlejning: Med best. tilladelse, jf vedtægternes 11 Husdyr: Der er hundeforbud, jf. vedt. 12 Side 1c.
Adresse Elmegade 28, st. tv., 2200 København N Sag nr. 10242480 Dato: 1. juli 2014 Købspris 1.156.707 Boligydelse pr. md. 5.628 Anvendelsesudgifter pr. md. 930 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 912301, lyst den 21.01.1884 - Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut 34177, lyst den 13.12.1985 - Lokalplan Servitut 7141, lyst den 12.03.1986 - Dok om saneringsplan mv Servitut 32404, lyst den 11.12.1986 - Forlig om afståelse af baghuset Servitut 17677, lyst den 18.09.1987 - Dok om saneringsplan mv Servitut 20349, lyst den 30.10.1987 - Dok om fælles opholdsareal, vedligeholdelse mv Servitut 9486, lyst den 07.06.1988 - Dok om saneringsplan mv, Tillæg Servitut 75006, lyst den 14.12.1990 - Dok om disposition vedr ejd i forb med sanering og låneoptagelse Servitut 313532, lyst den 16.06.1994 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 912302, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme mv Servitut 29922, lyst den 25.02.1997 - Vedtægter for Gårdlauget Fælledvej Tillige anden ejendom Servitut 54978, lyst den 28.04.1997 - Tillæg til saneringsplan Tillige anden ejendom Servitut 95102, lyst den 28.06.2004 - Tillæg til vedt. for gårdlauget Fælledvej Tillige anden ejendom Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Elmegade 28, st. tv., 2200 København N Sag nr. 10242480 Dato: 1. juli 2014 Købspris 1.156.707 Boligydelse/md. 5.628 Anvendelsesudgifter pr. md. 930 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1473 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 19.01.2012 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet af EnergiFocus ApS ved energikonsulent Søren Pedersen. Energimærket er gyldigt i 10 år. Boligareal ifølge BBR... : 77 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 77/770 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 77/770 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1884 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 5.623,00 A conto varme betales månedligt med kr. 930,00 Vaskerri betales måndeligt med kr. 60,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Annoncering X Nej Ja Spar Hvilke: Nord : Bank. RD. Kbh. Andelskasse Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2
Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Elmegade 28, st. tv., 2200 København N Sag nr. 10242480 Dato: 1. juli 2014 Købspris 1.156.707 Udbetaling 60.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 14.111/11.569 Boligydelse/md. 5.628 Anvendelsesudgifter pr. md. 930 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 67.476 kr. 67.476 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Vaskeri kr. 60 kr. 60 Boligydelse i alt pr. år kr. 67.536 kr. 67.536 Boligydelse i alt pr. md. kr. 5.628 kr. 5.628 Anslået teknisk pris kr. 1.458.900 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 101.793 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 169.329 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 14.111 Renteudgift kr. 92.732 32,89 % heraf kr. -30.500 Nettoudgift pr. år kr. 138.830 Nettoudgift pr. måned kr. 11.569 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 11.160 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 11.160 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 78.696 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 6.558 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Elmegade 28, st. tv., 2200 København N Sag nr. 10242480 Dato: 1. juli 2014 Købspris 1.156.707 Boligydelse/md. 5.628 Anvendelsesudgifter pr. md. 930 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. NK opr. ktl. 2.992.491 0 2,72 2026 Pro rata Regnskab 2013 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.156.707 Købspris / udbetaling kr. 1.156.707 kr. 60.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 6.613 kr. 6.613 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale andelsforeningen kr. 5.250 kr. 5.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.156.707 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 I alt kr. 1.173.320 kr. 76.613 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 1.156.707 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.156.707 Side 4