RKITEKTFIRM HEEGR Lb.nr.: TR 1441-01011-16 HE.nr.: 1441 yggeteknisk Rapport for ejendommen: Lb.nr.: TR 1441-01011-16 Sælger: Kurt Kønskov Hansen Vej: Vængevej 30 Post nr.: 5772 y.: Kværndrup Kommunenr./Ejendomsnr.: 430/19468 Matr.nr./Ejerlav: 14 e Kværndrup y, Kværndrup HE nr.: 1441 ato: 19-05-2016 Indhold: Vigtige oplysninger om huseftersynet Rapport for ejendommen Resumé af huseftersyn for beboelsesdelen Registrering af bygningernes tilstand en sagkyndiges noter og vurdering ygningskonstruktioner Side 1 af 14
RKITEKTFIRM HEEGR Lb.nr.: TR 1441-01011-16 HE.nr.: 1441 yggeteknisk Rapports omfang og metode Ejendomseftersynet Ejendomseftersynet foretages af en byggesagkyndig. Eftersynet har til formål at vise i hvilket omfang, bygningernes tilstand er ringere end tilstanden af tilsvarende bygninger af samme alder. ygningsgennemgangen Ejendomseftersynet sker ved, at den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af bygningerne på ejendommen. ygningsgennemgangen har til formål at dække synlige skader, som nedsætter bygningens funktion eller værdi nævneværdigt, fx. brud, lækage, revnedannelser eller ødelæggelser. Endvidere afdækkes tegn på skader eller andre fysiske forhold, der giver en nærliggende risiko for, at der kan udvikles en egentlig skade. en bygningssagkyndige kan bruge enkle tekniske hjælpemidler ved gennemgangen, men må ikke foretage destruktive indgreb i bygningerne uden aftale med sælger. erfor vil nogle skader være skjulte for den bygningssagkyndige og derfor ikke fremgå af rapporten. Ejendomseftersynet omfatter IKKE - el- og vvs-installationernes funktion - æstetiske eller arkitektoniske forhold - sædvanligt slid og bygningernes normale vedligeholdelsestilstand - bagatelagtige forhold, som ikke kan antages at påvirke bygningens brug eller værdi nævneværdigt - planløsning og bygningernes indretning samt bygningernes placering på grunden - bygningernes lovlighed, bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen - løsøre, såsom hårde hvidevarer - udendørs svømmebassiner og tilhørende pumpeanlæg - markiser og baldakiner - indretninger/installationer uden for selve bygningen en bygningssagkyndige en bygningssagkyndige har en byggeteknisk grunduddannelse og mindst 5 års erfaring i bygningsvurdering og har gennemgået en efteruddannelse i reglerne for bygningsgennemgang. en bygningssagkyndige kan ikke gøres ansvarlig for skjulte skader, der ikke var mulige at konstatere efter besigtigelsesreglerne i huseftersynsordningen. yggeteknisk Rapport en yggetekniske Rapport udarbejdes af den bygningssagkyndige på baggrund af bygningsgennemgangen. Rapporten indeholder for hver del af en bygning registrering af de konstaterede skader eller tegn på skader. Skaderne angives ud fra en karakterskala (se spalte 2). en yggetekniske Rapport gør opmærksom på de forhold, som køber bør tillægge betydning ved sin vurdering af bygningens tilstand. nsvar Frivillig tilstandsrapport/byggeteknisk rapport er udarbejdet efter de samme principper som beskikkede byggesagkyndige skal gennemføre ved et eftersyn på ejendomme efter huseftersynsordningen, der vil kunne forekomme ændringer og andre karakterangivelser. en enkelte opgave udføres efter nærmere aftale. en enkelte opgave udføres jvf. ansvarsbestemmelserne i R 1989. Karakterskala I: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader eskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. : Mindre alvorlige skader eskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. : lvorlige skader eskriver skader, som medfører at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. ette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. K3: Kritiske skader eskriver skader, som vil medføre at bygningsdelens funktion inden for overskuelig tid. ette svigt risikerer at medføre skader på andre bygningsdele. UN: ør undersøges nærmere eskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlæsses tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. et kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. Side 2 af 14
RKITEKTFIRM HEEGR Lb.nr.: TR 1441-01011-16 HE.nr.: 1441 yggeteknisk Rapport for ejendommen besigtiget d. 13-05-2016 Vej: Vængevej 30 Postnr.: 5772 y: Kværndrup Kunde: Navn: Kurt Kønskov Hansen Vej: Vængevej 30 Telefon: - Postnr./y: 5772 Kværndrup Mobiltelefon: 40 61 71 32 E-mail: koenskov@hotmail.com Følgende materiale forelå: R-ejermeddelelse af: 09-05-2016 ndre bygningsoplysninger: - ygningsbeskrivelse: oligtype: Nedlagt landbrugsejendom Ejendommen: ygn. nvendelse Opført år Etager ud over kælder og tagetage ebygget areal m 2 real m 2 Total Kælder olig Erhverv Udnyttet tagetage m 2 eboelse 1912 1 154 20 237 0 83 Udhus/garage 1912 1 120 0 0 0 0 Udhus 2011 1 350 0 0 0 0 Udestue - 1 46 0 0 0 0 Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder Rejermeddelelse eller lignende. lle bygninger er omfattet af huseftersynet. ygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. ygningssagkyndig: Navn: Jens Hedegaard Firma: rkitektfirma Hedegaard dresse: Grønnegade 30 Telefon: +45 62 22 09 65 Postnr.: 5700 Svendborg E-mail: info@jenshedegaard.dk Mobiltelefon: +45 20 19 26 07 Rapportdato 19-05-2016 eskikket bygningssagkyndig: Jens Hedegaard Side 3 af 14
RKITEKTFIRM HEEGR Lb.nr.: TR 1441-01011-16 HE.nr.: 1441 Resumé for beboelsesdelen bygning ygningsdel/installation: Vurdering: I K0 K3 UN Note 1. Fundamenter/sokler 1 x 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 1 1 x 3. Yder- og indervægge 1 4. Vinduer og døre 2 1 x 5. Lofter/etageadskillelser x 6. Gulvkonstruktion og gulve 1 7. Indvendige trapper 1 1 x 8. Tagkonstruktioner/-belægninger/skorstene 2 2 x 9. Vådrum x 10. VVS-installationer 1 x Karakterskala: I: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader : Mindre alvorlige skader : lvorlige skader K3: Kritiske skader UN: ør undersøges nærmere. et kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Henset til ejendommens alder, fremstår ejendommen som i en god stand og bærer præg af, at have gennemgået gennemgribende vedligehold for så vidt angår beboelse. Øvrige bygninger fremstår som værende i en god vedligeholdt stand. Generelt er der relativ få fejl og mangler ved ejendommene henset til alder. Tilgængelighed nfør hvilke og hvordan under uddybende kommentarer Ja Nej ygning 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? x 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? - er tages forbehold for gulves tilstand under fast tæppebelægning, som ligger i værelse i forlængelse af køkken/alrum samt overalt på 1. sal undtagen otiulet hvor der tages forbehold for stand under vinylbelægning. - Kun gangbro på 2/3 af loft. - Ingen adgang til skunkrum 1. sal. x 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? - et er ikke altid muligt at konstatere dugruder/punkterede termoruder, fordi det er afhængig af lys- og/eller temperaturforholdene og rudernes renhed på besigtigelsestidspunktet. er kan derfor forekomme punkterede termoruder, der ikke er muligt at registrere. x Side 4 af 14
RKITEKTFIRM HEEGR Lb.nr.: TR 1441-01011-16 HE.nr.: 1441 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? x 5. Er der afvigelser i forhold til R? - ygning /udestue på ca. 46 m² er ikke registreret i R. Opmåling anbefales. x Side 5 af 14
RKITEKTFIRM HEEGR Lb.nr.: TR 1441-01011-16 HE.nr.: 1441 Registrering af bygningens tilstand ygn. ygningsdel Karakter Registrering og note: eboelse Udhus 120 m² Udhus 350 m² Udestue 1. Fundamenter/sokler 1.1 Udvendige terrænfald - 1.2 Sokkel Enkelte pudsrevner i sokkel imod syd og der fremstår her som værende mindre salpeterudslip. Note: Revner vurderes som overfladerevner. 1.3 Udvendige trapper - 1.4 Udvendige lyskasser - 1.5 ndet: - 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2.1 Gulvkonstruktion - 2.2 Vægge Lidt salpeterudslip i gavlvæg. 2.3 Indvendig isolering - 2.4 Indvendig beklædning - 2.5 Etageadskillelse K0 Lidt manglende isolering på loft. Note: forøger varmetab. 2.6 Ventilation - 2.7 ndet: - 3. Yder- og indervægge 3.1 Facader/gavle Pudsrevne under to 3-fagsvinduer imod syd. 3.1 Facader/gavle Gavl imod nord henstår med affalden pudslag og der forekommer enkelte revner i gavl i højre side samt i venstre side hvor der er bjælkegennemføring imod tagfod. Endvidere forekommer der en enkelt zikzak-revne i højre side. 3.1 Facader/gavle Lidt løs puds ved portindkørsler. 3.1 Facader/gavle I gavl imod terrasse, dvs. imod syd, er der pudsrevne der går under vindue og ned til sokkel. 3.1 Facader/gavle På facade mod øst er der defekt inddækning omkring dørhul. Side 6 af 14
RKITEKTFIRM HEEGR Lb.nr.: TR 1441-01011-16 HE.nr.: 1441 3.1 Facader/gavle Hjørneafdækning i gavl mod nord har slagmærke. 3.2 eklædninger - 3.3 Læmure - 3.4 ltaner - 3.5 Udvendig efterisolering - 3.6 Indvendige vægge Gavlvæg imod nord samt midtskillevæg og facadevæg imod indkørsel med garageport med plads til en bil, er i mindre pæn vedligeholdt stand. Note: Ikke helt atypisk for en bygningsdel, der tidligere har været anvendt til husdyrhold mv. 3.7 Vægbeklædninger - 3.8 Indvendig efterisolering - 4. Vinduer og døre 4.1 øre Slagmærke i dør ved indgang til værelse ved køkken/alrum. 4.1 øre Enkelte døre på 1. sal går på karm og trænger til justering. 4.1 øre Manglende dørbeslag ved indgang til fyrrum. 4.1 øre ørhuller imod øst er afblændet med træplade. 4.1 øre Vindridser i bund af skydedør imod øst, og en enkelt dør går lidt tungt. 4.2 Vinduer 1 vindue imod øst har defekt og punkteret termorude. 4.2 Vinduer Gamle trævinduer imod vest er i mindre god vedligeholdt stand i bund og der er en enkelt revnet rude. 4.2 Vinduer Gavlvindue 1. sal imod syd har defekt bundglasliste og der er manglende vedligehold i bund af vindue. 4.3 Fuger Manglende finish og færdigfugning i bund af gavldør imod vest. Note: er kan ske indtrængning af fugt ved slagregn eller fygesne. 4.4 Sålbænke - 4.5 ndet: - Side 7 af 14
RKITEKTFIRM HEEGR Lb.nr.: TR 1441-01011-16 HE.nr.: 1441 5. Lofter/etageadskillelser 5.1 Lofter/Etageadskillelser - 5.2 Loftbeklædning - 5.3 Efterisolering - 5.4 ndet: - 6. Gulvkonstruktion og gulve 6.1 Gulvkonstruktioner Gamle revner i støbt garagegulv, med plads til en bil. Note: Ikke atypisk for en bygningsdel af denne alder. 6.2 elægninger Finish ved overgang gulv og gavlvæg i fyrrum, der ligger imellem entré og garage, er mindre pæn i afslutning. 6.3 ndet: - 7. Indvendige trapper 7.1 Funktion - 7.2 Konstruktion K3 Manglende værn foran nedgang til trappe til kælder. Note: er kan være risiko for faldulykke. 7.2 Konstruktion Nederste trin ved kældertrappe er manglende. 7.2 Konstruktion K3 Manglende værn 1. sal imod garage. Note: er gives karakter K3 med grundlag i, at der kan være risiko for personskade. 7.2 Konstruktion Trappe til 1. sal er ormstukken. 7.3 ndet: - 8. Tagkonstruktion 8.1 Tagbelægning/rygning Ved skotrender er der udstoppet med hhv. rockwool og PUR-skum. Endvidere er der lysningsåbning i bund ved skotrende ved kvistfremspring. Note: Rockwool og PUR-skum kan være vandsugende og manglende tæthed kan forårsage fugtindsivning i underliggende træværk. 8.1 Tagbelægning/rygning En tagplade i gavl imod syd i 3. række set fra tagfod, har afknækkede kanter. 8.1 Tagbelægning/rygning Nogen mosbelægning på tagbelægning. Note: Mos holder på fugt. 8.2 Tagfald Tagbelægning på mellembygning mellem Side 8 af 14
RKITEKTFIRM HEEGR Lb.nr.: TR 1441-01011-16 HE.nr.: 1441 8.3 Skotrender/inddækninger - 8.4 Hætter/aftræk - stuehus og lade opfylder ikke krav til fald og stigning fra ansk Eternit. 8.5 Udvendigt træværk ved tag Trænedbrydning i bund af vindskedebeklædning ved gavl imod sydvest. 8.6 Tagrender/tagnedløb Tagrende imod vest er ikke tæt i samling og der er slagmærke. 8.7 Kviste - 8.8 Spær og lægter Gamle insektangreb i spær. Note: Omfang er dog ikke atypisk i forhold til ejendommens alder og ved stikprøvekontrol kunne forholdet ikke konstateres unormalt henset til alder. 8.8 Spær og lægter K3 Vandretliggende bjælke over trempel ved indkørsel til lille garage er knækket. 8.8 Spær og lægter Vandretliggende bjælke på 1. sal under vindue har trænedbrydning. 8.9 Vindafstivning - 8.10 Undertage/understrygning - 8.11 Ventilation - 8.12 Isolering - 8.13 ampspærre - 8.14 Gangbro - 8.15 ndet: - 8.16 emærkninger til skorsten - 9. ad/toilet og bryggers 9.1 Gulvkonstruktion/-belægning - 9.2 Vægkonstruktion/-belægning - 9.3 Fuger - 9.4 Gulvafløb - 9.5 Fald mod gulvafløb - 9.6 Rørgennemføring - 9.7 Rumaftræk - Side 9 af 14
RKITEKTFIRM HEEGR Lb.nr.: TR 1441-01011-16 HE.nr.: 1441 9.8 ndet: - 10. VVS-installationer 10.1 Vandinstallationer Ved visuel besigtigelse kunne der umiddelbart ikke konstateres vandstop i forbindelse med opvaskemaskine i køkken. Note: Såfremt dette ikke forekommer, kan der være øget risiko for skader på ved og omkringliggende ved rørbrud. 10.2 Varmeinstallationer - 10.3 fløbsinstallationer - 10.4 Olietanke - 10.5 ndet: - Side 10 af 14
RKITEKTFIRM HEEGR Lb.nr.: TR 1441-01011-16 HE.nr.: 1441 ygningskonstruktioner Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. 1. Fundamenter/sokler eton Teglsten ygning: Uddybende oplysninger: ndet; Type: punktfundament 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Terrændæk Kælder Krybekælder ndet; Type: Støbt i beton Muret i blok- eller teglsten rænlag/kapillarbrydende lag; Type: Ingen adgang til krybekælder ndet; Type: 3. Yder- og indervægge Hulmur Massiv murværk indingsværk Træ ndet: ndet: Formur - Tegl/kalksandsten Formur - Murværk med puds Formur - Letbetonblokke Fliser på jord Tværgående bjælker på punktfundament imod jordlag Vides ikke, da der ikke foreligger snittegning Skønnet jord. Metalplader på stålkonstruktion Glaspartier i træ Side 11 af 14
RKITEKTFIRM HEEGR Lb.nr.: TR 1441-01011-16 HE.nr.: 1441 3. Yder- og indervægge - fortsat ygning: Uddybende oplysninger: Formur Træ Formur - Træ med puds Formur - Træbeton med puds Formur jælkekonstruktion Formur - ndet; Type: agmur - Tegl/kalksandsten agmur Letbeton agmur - Let pladekonstruktion agmur - ndet; Type: Inder-/skillevægge eton Inder-/skillevægge Letbeton Inder-/skillevægge Træ Inder-/skillevægge Murværk Inder-/skillevægge - Let pladekonstruktion Inder-/skillevægge - ndet; Type: 4. Vinduer og døre Træ Plast Metal ndet; Type: 5. Lofter/etageadskillelser 6. Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker Trægulv på beton Væg-til-væg tæppe Side 12 af 14
RKITEKTFIRM HEEGR Lb.nr.: TR 1441-01011-16 HE.nr.: 1441 6. Gulvkonstruktion og gulve fortsat ygning: Uddybende oplysninger: Tæppe på beton Klinkegulv på beton Klinkegulv på træ ndet; Type: ndet: Type: ndet: Type: 7. Indvendige trapper 8. Tagkonstruktion Sadeltag Ensidigt fald uilt-up Åskonstruktion Hanebåndspær Gitterspær jælkespær ndet; Type: Taghældning - 0 grader Taghældning - 1-15 grader Taghældning - 15-35 grader Taghældning - >35 grader Tagbelægning Tegl Tagbelægning etonsten Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader Tagbelægning - Fiberarmeret skifer Tagbelægning Metalplader Tagbelægning - Tagpap/tagduge Tagbelægning Stråtag Tagbelægning Plastplader eton Fliser på jord Trægulv på strøer eller bjælker Side 13 af 14
RKITEKTFIRM HEEGR Lb.nr.: TR 1441-01011-16 HE.nr.: 1441 8. Tagkonstruktion fortsat ygning: Uddybende oplysninger: Tagbelægning - ndet; Type: Skorsten Elementer Skorsten Muret Skorsten Stål Skorsten - ndet; Type: 9. ad/toilet og bryggers Vægkonstruktioner, organisk Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, organisk Gulvkonstruktioner, uorganisk 10. VVS-installationer Olie/centralvarme Gas/centralvarme Fjernvarme El-varme Gulvvarme; Type: Vandstop Lækagemelder ndet; Type: entralvarme fra brændefyr rændeovn Side 14 af 14