Byggeteknisk Rapport Sælger

Transkript

1 Byggeteknisk Rapport Sælger Rapporten er udarbejdet af factum2 odense for: Glavendrupvej Skamby Kommunenr./Ejendomsnr.: 480/12231 Matrikel/Ejerlav: 1c, Glavendrup By, Skamby

2 Copyright 0000 factum2 as Anvendelse af og kildehenvisning til denne rapport Denne rapport skal til enhver tid gengives i sin helhed. I alle tilfælde skal den gengives med korrekt kildehenvisning til factum2 as.

3 Indholdsfortegnelse 1 Om byggetekniske rapporter Definition af opgave Karakterskala Almindelige bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand Besigtigelse Generelle kommentarer til bygningerne Specifikke kommentarer til bygningerne Bygningskonstruktioner Materialebeskrivelse Kontaktinformation Bilag Bilag 1: Ejers bemærkninger vedr. ejendommen Side 3 af 15

4 1 Om byggetekniske rapporter Formålet med en bygningsgennemgang og den dertilhørende byggetekniske rapport er generelt at gennemgå de enkelte bygninger og udarbejde en tilstandsbeskrivelse, der overordnet beskriver og vurderer synlige fejl og mangler i forhold til et normalt vedligeholdt hus med samme alder og konstruktion. Da gennemgangen kun er visuel, kan der være fejl og mangler i skjulte og lukkede konstruktioner, der ikke vil fremgå af rapporten. Den bygningssagkyndige kan under tiden anvende enkle tekniske hjælpemidler ved gennemgangen, men vil ikke foretage destruktive indgreb i bygningerne uden aftale med ejer. Derfor kan nogle skader være skjulte for den bygningssagkyndige og vil i de tilfælde ikke fremgå af rapporten. Ansvar Ansvaret for opgavens udførelse begrænser sig til registrering af ejendommens bygninger i forhold til anvendelse, alder, areal, m.m. og afdækning af synlige skader, som kan nedsætte bygningens funktion eller værdi nævneværdigt herunder brud, lækage, revnedannelse eller ødelæggelser. I alle tilfælde kan den bygningssagkyndige ikke gøres ansvarlig for skjulte skader, der ikke var mulige at konstatere efter besigtigelsesreglerne. Samtidig gør vi opmærksom på, at den byggetekniske rapport ikke er omfattet af huseftersynsordningen og hverken må eller kan forveksles med en tilstandsrapport. Indhold Følgende er ikke omfattet af bygningsgennemgangen: VVS-installationernes funktion. Gennemgang af de elektriske installationer. Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand. Småting, som ikke påvirker bygningens brug. Bygningens placering på grunden. Bygningens planløsning. Bygningens indretning. Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer. Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg. Markiser og baldakiner. Installationer uden for bygningerne. Bygningens æstetik og arkitektur. Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen). Side 4 af 15

5 Særskilt gennemgang af de elektriske installationer Den byggetekniske rapport omfatter ikke gennemgang af ejendommens elinstallationer. Dette skal bestilles særskilt. 10-årigt mangelansvar En byggeteknisk rapport fritager ikke sælger for sit 10-årige mangelansvar. Rådgivning En byggeteknisk rapport omfatter ingen form for rådgivning vedr. udbedring, renovering eller andre ændringer. Dette kan dog evt. aftales særskilt. 1.1 Definition af opgave Omfanget af bygningsgennemgangen og den dertilhørende byggetekniske rapport er til enhver tid afgrænset af de begrænsninger, der gør sig gældende i forhold til ansvaret for udførelsen af den byggetekniske rapport. Den byggetekniske rapport bruges typisk af sælger i forbindelse med en hushandel, og hvor det ikke er muligt at udarbejde en tilstandsrapport, da ejendommen ikke er omfattet af huseftersynsordningen. Denne byggetekniske rapport er lavet på baggrund af at huset sættes til salg Side 5 af 15

6 1.2 Karakterskala I denne byggetekniske rapport anvendes en karakterskala, som svarer til rapporter udarbejdet i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse. IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. K1: Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. K2: Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. K3: Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skader på andre bygningsdele. UN: Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. 1.3 Almindelige bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand I forbindelse med udførelsen af den byggetekniske gennemgang og den dertilhørende byggetekniske rapport henviser vi til Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand (ABR 89), som regulerer forholdet mellem rådgiver og klient og dermed fastlægger de gældende principper, der danner grundlag for aftaleforholdet ved en given opgave. Specifikt henviser vi til afsnit 6.2 i ABR 89 vedrørende ansvar for fejl og forsømmelser (tilgængeligt på Side 6 af 15

7 2 Besigtigelse Ejendom Glavendrupvej Skamby Kunde/Bestiller Villy Straaby Glavendrupvej Skamby Tlf.: Mail: Bygn. Anvendelse Opført år Etager uden kælder og tag Bebygget areal m 2 Areal m 2 Udnyttet tagetage m 2 Total Kælder Bolig Erhverv A. 1 Beboelse B. Vælg et element. C. Vælg et element. D. Vælg et element. E. Vælg et element. Ovenstående arealer fremgår af BBR eller er anslået ud fra de faktiske forhold. Besigtigelsesdato Besigtigelsen omfatter Bygningsnr. 1: Beboelse Følgende materiale forelå BBR-meddelelse d Bemærkninger til Tilgængelighed: Forbehold: Undtagne bygninger: BBR: Der tages forbehold for evt. punkterede ruder udover den nævnte, da dette ikke altid er synligt. Alle øvrige bygninger De faktiske forhold vedr. boligareal stemmer overens med BBR. Ca. 45 m2 af beboelse er beliggende i sidebygning, dette fremgår ikke særskilt af BBR, men arealet er inkluderet i det samlede boligareal. Øvrige oplysninger Side 7 af 15

8 Side 8 af 15

9 3 Generelle kommentarer til bygningerne Bygningen er et tidligere stuehus til landbrug opført i 1898 og gennemgribende renoveret i Bygningen fremstår derfor i stand over middel med relativt få fejl og mangler. Udover normal løbende vedligeholdelse skal der påregnes behov for reparation af flere af de påpegede forhold. Side 9 af 15

10 4 Specifikke kommentarer til bygningerne Bygning: Beboelse Karakter Beskrivelse 1.1 Tagbelægning/rygning K3 Der ses afskalninger på flere tagplader særligt på sydside samt i den vestlige side af nordvendt tagflade. Note: Tagpladerne er produceret uden asbest. Middellevetiden for denne type tagplader er iflg. levetidstabel 30 år. Tagpladerne vurderes derfor i ringere stand end forventet. Mosbegroning binder fugt og medvirker til reduceret levetid 1.1 Tagbelægning/rygning K1 Tagplader på sidebygning fremstår med nedslidning i overflade. Note: Vurderes i normalt omfang og af ringe konstrukti vbetydning. Tagpladerne er produceret med asbest. Middellevetiden for denne type tagplader er iflg. levetidstabel 80 år 1.3 Skotrender/inddækninger K3 Zinkinddækning ved sammenbygning mellem tagflader er tætnet med elastisk fugemasse, der er kraftigt udtørret. Note: Elastisk fugemasse er uegnet til dette formål pga. ringe levetid. Indikerer utæthed i zinkinddækning, der ses dog ikke pt. tegn på vandindtrængen Bemærkninger til skorsten K1 Der ses tørre skjolder på skorsten i stueetagen. Note: Iflg. sælger har der ikke været problemer efter montering af Isokern i skorstenen. 2.1 Facader/gavle K3 Der er ældre sætningsrevner i murværk på hushjørne mod sydøst ved beboelse i sidebygning. Note: Der ses revner og afskalninger med øget risiko for fugtopsugning og yderligere skade. Der ses tidligere reparationer og der må påregnes risiko for yderligere bevægelse. Se også pkt. 4.2 vedr. sokkel Side 10 af 15

11 3.2 Vinduer K3 Der er generelt ikke redningsåbninger fra opholdsrum på 1. sal. Note: Medfører øget risiko for personskade i tilfælde af brand. 3.2 Vinduer K2 Der er trænedbrydning i bundstykke i et stuevindue mod syd. 3.3 Fuger K1 Bundfuger ligger generelt foran drypnot i bundstykke. Note: Øger risikoen for fugtopsugning i tilfælde af fugeslip. 3.2 Vinduer K2 Der er punkteret rude i ovenlys. Note: Der må påregnes tiltagende misfarvning. 3.1 Døre K1 Flere døre fremstår med mindre skader efter hund, dels i træværk og i terrassedør på tætningsliste. 3.3 Fuger K1 Der er revnet fuge indvendigt ved terrassedør. 4.2 Sokkel K1 Der er enkelte udfaldne fuger i sokkel. 4.2 Sokkel K3 Der ses sætningsskade i sokkel i sidebygning mod sydøst. Note: Der må påregnes risiko for yderligere sætning. 4.3 Udvendige trapper K2 Der er afskalning på udvendig trappesten ved bryggersdør. 5.6 Ventilation K2 Ventilationshuller i vestgavl samt blændet kældervinduer i østgavl er ikek tilmurede. Vurderes ikke i brug efter etablering af terrændæk og nedlæggelse af kælder. Note: Kan medføre risiko for vandindtrængen og dermed yderligere skade. 6.0 Vådrum Ingen bemærkninger Side 11 af 15

12 7.1 Gulvkonstruktioner K1 Nyere trægulve fremstår med åbne samlinger og mindre ujævnheder i overfladen efter udtørring. Note: Vurderes af ringe konstruktiv betydning. 7.2 Belægninger K1 Der er revnet gulvflise i køkken 7.1 Gulvkonstruktioner K1 Ældre trægulv fremstår med huller efter borebiller. 8.0 Inder/skillevægge Ingen bemærkninger 9.0 Lofter/etageadskillelser Ingen bemærkninger 10.0 Indvendige trapper 10.3 Andet K1 Der ses mindre revne på trapperepos 11.0 VVS-installationer Ingen bemærkninger Side 12 af 15

13 5 Bygningskonstruktioner Materialebeskrivelse Konstruktioner er skønnet ved besigtigelse. Vi gør derfor opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskaberne. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygningskonstruktion Bygning, Litra Kommentar 1.2 Sadeltag A 1.6 Hanebåndspær 1.13 Taghældning -> 35 grader 1.12 Taghældning grader Sidebygning 1.16 Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader 1.24 Skorsten - Muret Monteret med isokern 2.2 Hulmur 2.8 Formur - Murværk med puds 2.15 Bagmur - Tegl/kalksandsten 3.2 Træ 4.2 Beton 4.4 Andet; Type: Kampesten 5.2 Terrændæk 5.6 Støbt i beton 6.3 Vægkonstruktioner, uorganisk 6.5 Gulvkonstruktioner, uorganisk 7.2 Gulv på strøer eller bjælker 7.6 Klinkegulv på beton 8.5 Inder-/skillevægge - Murværk 8.6 Inder-/skillevægge - Let pladekonstruktion 11.9 Andet; Type: Centralvarme stokerfyr, brændeovn Side 13 af 15

14 Side 14 af 15

15 6 Kontaktinformation Den besigtigede ejendom Rapporten er udarbejdet af: Glavendrupvej 59 Carsten Dam Madsen 5485 Skamby Bygningssagkyndig factum2 odense Lindved Møllevej Odense S Tlf.: Mobil: Mail: [email protected] factum2 står naturligvis til rådighed, hvis der er behov for uddybning af den udførte bygningsgennemgang. Side 15 af 15