Byggeteknisk Rapport for ejendommen:

Transkript

1 RKITEKTFIRM HEDEGRD Byggeteknisk Rapport for ejendommen: Lb.nr.: BTR Sælger: Vej: Per Berg og Hanne Berg-Madsen Søbovej 2, Korinth Post nr.: 5600 By.: Faaborg Kommunenr./Ejendomsnr.: 430/9036 Matr.nr./Ejerlav: 19a Gærup By, Brahetrolleborg HE nr.: 1441 Dato: Indhold: Vigtige oplysninger om huseftersynet Rapport for ejendommen Resumé af huseftersyn for beboelsesdelen Registrering af bygningernes tilstand Den sagkyndiges noter og vurdering Bygningskonstruktioner Side 1 af 13

2 RKITEKTFIRM HEDEGRD Byggeteknisk Rapports omfang og metode Ejendomseftersynet Ejendomseftersynet foretages af en byggesagkyndig. Eftersynet har til formål at vise i hvilket omfang, bygningernes tilstand er ringere end tilstanden af tilsvarende bygninger af samme alder. Bygningsgennemgangen Ejendomseftersynet sker ved, at den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af bygningerne på ejendommen. Bygningsgennemgangen har til formål at dække synlige skader, som nedsætter bygningens funktion eller værdi nævneværdigt, fx. brud, lækage, revnedannelser eller ødelæggelser. Endvidere afdækkes tegn på skader eller andre fysiske forhold, der giver en nærliggende risiko for, at der kan udvikles en egentlig skade. Den bygningssagkyndige kan bruge enkle tekniske hjælpemidler ved gennemgangen, men må ikke foretage destruktive indgreb i bygningerne uden aftale med sælger. Derfor vil nogle skader være skjulte for den bygningssagkyndige og derfor ikke fremgå af rapporten. Ejendomseftersynet omfatter IKKE - el- og vvs-installationernes funktion - æstetiske eller arkitektoniske forhold - sædvanligt slid og bygningernes normale vedligeholdelsestilstand - bagatelagtige forhold, som ikke kan antages at påvirke bygningens brug eller værdi nævneværdigt - planløsning og bygningernes indretning samt bygningernes placering på grunden - bygningernes lovlighed, bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen - løsøre, såsom hårde hvidevarer - udendørs svømmebassiner og tilhørende pumpeanlæg - markiser og baldakiner - indretninger/installationer uden for selve bygningen Den bygningssagkyndige Den bygningssagkyndige har en byggeteknisk grunduddannelse og mindst 5 års erfaring i bygningsvurdering og har gennemgået en efteruddannelse i reglerne for bygningsgennemgang. Den bygningssagkyndige kan ikke gøres ansvarlig for skjulte skader, der ikke var mulige at konstatere efter besigtigelsesreglerne i huseftersynsordningen. Byggeteknisk Rapport Den Byggetekniske Rapport udarbejdes af den bygningssagkyndige på baggrund af bygningsgennemgangen. Rapporten indeholder for hver del af en bygning registrering af de konstaterede skader eller tegn på skader. Skaderne angives ud fra en karakterskala (se spalte 2). Den Byggetekniske Rapport gør opmærksom på de forhold, som køber bør tillægge betydning ved sin vurdering af bygningens tilstand. nsvar Frivillig tilstandsrapport/byggetekniske rapport er udarbejdet efter de samme principper som beskikkede byggesagkyndige skal gennemføre ved et eftersyn på ejendomme efter huseftersynsordningen, der vil kunne forekomme ændringer og andre karakterangivelser. Den enkelte opgave udføres efter nærmere aftale. Den enkelte opgave udføres jvf. ansvarsbestemmelserne i BR Karakterskala IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. K1: Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. K2: lvorlige skader Beskriver skader, som medfører at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. K3: Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre at bygningsdelens funktion inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skader på andre bygningsdele. UN: Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlæsses tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. Side 2 af 13

3 RKITEKTFIRM HEDEGRD Byggeteknisk Rapport for ejendommen besigtiget d. 30. oktober 2015 Vej: Søbovej 2, Korinth Postnr.: 5600 By: Faaborg Kunde: Navn: Per Berg og Hanne Berg-Madsen Vej: Søbovej 2, Korinth Telefon: - Postnr./By: 5600 Faaborg Mobiltelefon: bergham@post.tele.dk Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: Energimærke: EM dateret ndre bygningsoplysninger: - Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Landbrug Ejendommen: Bygn. nvendelse Opført år Etager ud over kælder og tagetage Bebygget areal m 2 real m 2 Total Kælder Bolig Erhverv Udnyttet tagetage m 2 Beboelse B Udestue Udhus D arport E Udhus F Udhus/drivhus Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBRejermeddelelse eller lignende. lle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Bygningssagkyndig: Navn: Jens Hedegaard Firma: rkitektfirma Hedegaard dresse: Grønnegade 30 Telefon: Postnr.: 5700 Svendborg info@jenshedegaard.dk Mobiltelefon: Rapportdato Beskikket bygningssagkyndig: Jens Hedegaard Side 3 af 13

4 RKITEKTFIRM HEDEGRD Resumé - beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Note 1. Fundamenter/sokler x 2. Kældre/krybekældre/terrændæk x 3. Yder- og indervægge 1 4. Vinduer og døre 1 1 x 5. Lofter/etageadskillelser x 6. Gulvkonstruktion og gulve 1 7. Indvendige trapper x 8. Tagkonstruktioner/-belægninger/skorstene 3 1 x 9. Vådrum 1 x 10. VVS-installationer 1 Karakterskala: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: lvorlige skader K3: Kritiske skader UN: Bør undersøges nærmere. Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Ejendommens bygninger er generelt i en god vedligeholdt stand, og beboelsesdelen fremstår som værende total-renoveret. Det vil dog være forventeligt, at der fortsat skal foretages løbende vedligehold og udbedring af hensyn til ejendommens restlevetid, herunder nævnte forhold i den byggetekniske rapport. Tilgængelighed nfør hvilke og hvordan under uddybende kommentarer Ja Nej Bygning 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? x 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? - Der tages forbehold for gulves tilstand under fast tæppebelægning, som er i et værelse og stue 1. sal, samt i gavlværelser i stueetage imod indkørsel. - Ingen adgang til hanebåndsloft samt skunke. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? - Det er ikke altid muligt at konstatere dugruder/punkterede termoruder, fordi det er afhængig af lys- og/eller temperaturforholdene og rudernes renhed på besigtigelsestidspunktet. Der kan derfor forekomme punkterede termoruder, der ikke er muligt at registrere. x x B Side 4 af 13

5 RKITEKTFIRM HEDEGRD 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? x 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? x Side 5 af 13

6 RKITEKTFIRM HEDEGRD Registrering af bygningens tilstand B D E F Beboelse Udestue Udhus arport Udhus Drivhus Bygn. Bygningsdel Karakter Registrering og note: 1. Fundamenter/sokler 1.1 Udvendige terrænfald Sokkel Udvendige trapper Udvendige lyskasser ndet: - 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2.1 Gulvkonstruktion Vægge Indvendig isolering Indvendig beklædning Etageadskillelse Ventilation ndet: - B 3. Yder- og indervægge 3.1 Facader/gavle K2 K2 På facade ved siden af haveudgangsdør ved havestue, er der ved skråbånd i bund samt ved lodrette afstolpninger imod sokkel, foretaget udbedringer ved cementmørtel eller lignende, som er tegn på, at der kan være påbegyndt trænedbrydning i bund i ved omkringliggende. På facade af udestue imod baghave er der i bund af lodrette afstolpninger udfyldt med cementmørtel, antagelig pga. trænedbrydning i stolpeender. Ved/omkring er der udfyldt med cementmørtel og der forekommer trænedbrydning ved overgang understøbning og lodret afstolpning i bund. Side 6 af 13

7 RKITEKTFIRM HEDEGRD 3.2 Beklædninger Læmure ltaner Udvendig efterisolering Indvendige vægge Vægbeklædninger. 3.8 Indvendig efterisolering. E 4. Vinduer og døre 4.1 Døre K1 K1 Slagmærke i en dør ved indgang til gavlværelse 1. sal. Portdør trykket lidt i bund. B 4.2 Vinduer K3 K2 K2 Manglende flugtvejsvinduer 1. sal. Note: Manglende flugtvejsvinduer øger risiko for personskade ved brand eller lignende. Der kunne umiddelbart konstateres 1 punkteret termorude i havestue. 1 vindue imod baghave har trænedbrydning. Endvidere er bundforsegling lavtliggende. 4.3 Fuger Sålbænke ndet: - 5. Lofter/etageadskillelser 5.1 Lofter/Etageadskillelser Loftbeklædning Efterisolering ndet: - E 6. Gulvkonstruktion og gulve 6.1 Gulvkonstruktioner K1 K1 Gamle støberevner i gulv, som ligger i tilknytning til fyrrum i stort rum. Note: Omfang er ikke helt atypisk for en bygningsdel af denne alder, og med dette anvendelsesformål. Ældre svindrevne i gulvkonstruktion. Side 7 af 13

8 RKITEKTFIRM HEDEGRD B 6.2 Belægninger K1 K1 Knirken ved gang på gulv 1. sal. Flere klinker som er hultlydende ved/omkring udgangsdør fra havestue. 6.3 ndet: - 7. Indvendige trapper 7.1 Funktion Konstruktion ndet: - 8. Tagkonstruktion 8.1 Tagbelægning/rygning K1 Rygningshalm er i nedslidning og trænger til udbedring. Note: Der afgives karakter K1 med grundlag i, at det er almindeligt forekommende at rygningshalm skal udbedres/udskiftes. 8.2 Tagfald Skotrender/inddækninger K2 K1 K2 Ved skotrende imod baghave, dvs. skotrende der går ned imod udestue, er der ved visuel besigtigelse, tegn på at stråtag i bund ved overgang skotrende har lidt tyndslidning. Note: Forholdet er ikke helt atypisk for en ejendom med stråtag. Vandretliggende afdækninger under kvistvinduer har begyndende vindudtørring. Note: Skærpet vedligehold skal påregnes indenfor en overskuelig periode. Skotrende imod baghave ved overgang beboelse og nævnte bygning, har øverst en del affald i skotrende. Note: ffald i skotrende kan holde på fugt. 8.4 Hætter/aftræk Udvendigt træværk ved tag - B 8.6 Tagrender/tagnedløb K2 Tagafvanding for udestue udledes direkte imod jordlag. 8.7 Kviste K1 Lidt tyndslidning i yderkant af stråtag ved kvistudhæng i venstre side på kviste. Note: Der gives karakter K1 med baggrund i, at der fortsat er pæn tykkelse på stråtag. Det vil dog være forventeligt at der indenfor en Side 8 af 13

9 RKITEKTFIRM HEDEGRD overskuelig periode skal foretages fornøden afhjælpning. 8.8 Spær og lægter K1 Gamle insektangreb i lodretstående bjælker, der afstiver trempel, samt i trempelbjælke. Note: Omfang er ikke atypisk for en ejendom af denne alder. 8.9 Vindafstivning Undertage/understrygning Ventilation Isolering Dampspærre Gangbro ndet: Bemærkninger til skorsten K1 Skorsten på loft har lidt løbesodsudtræk. 9. Bad/toilet og bryggers 9.1 Gulvkonstruktion/-belægning Vægkonstruktion/-belægning Fuger Gulvafløb K2 Opstøbt betonkant ved gulvafløb under håndvask i badeværelse i stueetage. Note: Opstøbte betonkanter ved gulvafløb kan forårsage fugtindsivning i betonlag, samt tæring på eventuelt nedstøbte rør. Der gives karakter K2 med grundlag i, at nævnte gulvafløb er udenfor belastet vådrumszone, hvor der er bad. 9.5 Fald mod gulvafløb Rørgennemføring Rumaftræk ndet: VVS-installationer 10.1 Vandinstallationer Varmeinstallationer K1 Trykekspansion er ikke ført til afløb ved fyr fløbsinstallationer Olietanke ndet: - Side 9 af 13

10 RKITEKTFIRM HEDEGRD Bygningskonstruktioner Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. 1. Fundamenter/sokler Beton Teglsten Bygning: B E F Uddybende oplysninger: ndet; Type: D E Punktfundament 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Terrændæk B E Kælder Krybekælder ndet; Type: D Perlesten på jord Støbt i beton B E Muret i blok- eller teglsten Drænlag/kapillarbrydende lag; Type: B Vides ikke, da der ikke foreligger snittegning Ingen adgang til krybekælder ndet; Type: 3. Yder- og indervægge Hulmur Massiv murværk Bindingsværk B E Træ ndet: F Plastplader i aluminiumskonstruktion Formur - Tegl/kalksandsten Formur - Murværk med puds Formur - Letbetonblokke B D Side 10 af 13

11 RKITEKTFIRM HEDEGRD 3. Yder- og indervægge - fortsat Bygning: Uddybende oplysninger: Formur Træ Formur - Træ med puds Formur - Træbeton med puds Formur Bjælkekonstruktion Formur - ndet; Type: Formur - ndet; Type: Bagmur - Tegl/kalksandsten Bagmur Letbeton Bagmur - Let pladekonstruktion Bagmur - ndet; Type: Inder-/skillevægge Beton Inder-/skillevægge Letbeton Inder-/skillevægge Træ Inder-/skillevægge Murværk Inder-/skillevægge - Let pladekonstruktion Inder-/skillevægge - ndet; Type: 4. Vinduer og døre Træ Plast Metal ndet; Type: 5. Lofter/etageadskillelser 6. Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker Trægulv på beton Væg-til-væg tæppe E B B E E F Bindingsværk Metalplader Side 11 af 13

12 RKITEKTFIRM HEDEGRD 6. Gulvkonstruktion og gulve fortsat Bygning: Uddybende oplysninger: Tæppe på beton Klinkegulv på beton B Klinkegulv på træ ndet; Type: Vinyl på beton 7. Indvendige trapper 8. Tagkonstruktion Sadeltag Ensidigt fald F B Built-up Åskonstruktion Hanebåndspær Gitterspær Bjælkespær B D E ndet; Type: Taghældning - 0 grader Taghældning grader B D E Taghældning grader Taghældning - >35 grader F Tagbelægning Tegl Tagbelægning Betonsten Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader Tagbelægning - Fiberarmeret skifer Tagbelægning Metalplader D E Tagbelægning - Tagpap/tagduge Tagbelægning Stråtag Tagbelægning Plastplader B F Side 12 af 13

13 RKITEKTFIRM HEDEGRD 8. Tagkonstruktion fortsat Bygning: Uddybende oplysninger: Tagbelægning - ndet; Type: Skorsten Elementer Skorsten Muret Skorsten Stål Skorsten - ndet; Type: 9. Bad/toilet og bryggers Vægkonstruktioner, organisk Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, organisk Gulvkonstruktioner, uorganisk 10. VVS-installationer Olie/centralvarme Gas/centralvarme Fjernvarme El-varme Gulvvarme; Type: vandbaseret Vandstop Lækagemelder ndet; Type: B entralvarme fra stokerfyr Pejs Side 13 af 13