2 værelses lejlighed med stort badeværelse Sags nr. 1336R Næsbyholmvej 2, 1.th. 2700 Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 570.000 Boligydelse/md.... 2.210 Boligareal... 65 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 30.000 Brutto/Netto md.... 6.440/5.260 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1931 Side 1
Næsbyholmvej 2, 1. th., 2700 Brønshøj Beskrivelse Sags nr. 1336R Her har I muligheden for, at få en 2 værelses lejligheden med et stort badeværelse, så I ikke skal stå og bade oven på toilettet. Lejligheden er en stor 2 værelsen lejlighed som er godt fordelt. Ejendommen er i særdeles god stand, idet både tag og fuger er skiftet, så ejendommen fremstår i rigtig pæn stand. Opgangene er ligeledes pæne og lyse. Der er gode thermovinduer i hele lejligheden.til andelsforeningen hører dejligt gårdmiljø og der er parkering foran huset. Lejligheden er centralt beliggende for både byen og grønne områder, idet Degnemosen kun ligger 3 min. gang derfra og både Vanløse og Frederiksberg ligger kun et "stenkast" fra lejligheden. Er du til motionssvømning, så ligger Bellahøj Svømmestadion kun 5 min. fra lejligheden, så beliggenheden er central. Lejligheden indeholder entre med plads til overtøj. Dejligt nyere køkken med hvidevarer. Godt soveværelse med plankegulv og gibsloft med halogenbelysning. Stor stue som fremtræder lys og her er også plankegulv samt gibsloft med halogenbelysning. Badeværelset er i en rigtig god størrelse og her er stort badekar. Hvis I ikke er til badekar, så kan I fjerne badekaret og få plads til vaskesøjle samt bruseniche. Lejligheden er i god stand, idet væggene er beklædt med filt og næsten alle stikkontakter er skiftet til hvid nyere kontakter. Lejligheden kan overtages hurtigt, så kom og se denne lejlighed. Side 1a.
Næsbyholmvej 2, 1. th., 2700 Brønshøj Sags nr. 1336R Antal enheder i forening 121 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Nedfældet gasblus, indbygningsovn, køleskab - alt medfølger uden beregning og uden ansvar Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1b.
Næsbyholmvej 2, 1. th., 2700 Brønshøj Faste/Diverse oplysninger Sag s n r. 1336R Venteliste: Udlejning: Husdyr: Det er ikke tilladt og holde hund eller kat Side 1c.
Adresse Næsbyholmvej 2, 1. th., 2700 Brønshøj Sag nr. 1336R Dato: 24. juni 2014 Købspris 570.000 Boligydelse pr. md. 2.210 Anvendelsesudgifter pr. md. 550 Forsikringsforhold Se police fra foreningen Øvrige bemærkninger: Andelsboligforeningen AB Bakkegården blåstemblet af Arbejdernes Landsbank, hvilket betyder at foreningens økonomi ikke vil være til hindring for købers belåning. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Næsbyholmvej 2, 1. th., 2700 Brønshøj Sag nr. 1336R Dato: 24. juni 2014 Købspris 570.000 Boligydelse/md. 2.210 Anvendelsesudgifter pr. md. 550 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 2678 Brønshøj, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...:beboelse Andel nr:... : ifølge...:bbr-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 17.05.2011 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 65 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 65/9352 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 65/9352 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1931 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Der henvises til side 1d. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forureningsklassificering - byzone Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindste kriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet Side 2
Adresse Næsbyholmvej 2, 1. th., 2700 Brønshøj Sag nr. 1336R Dato: 24. juni 2014 Købspris 570.000 Udbetaling 30.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.440/5.260 Boligydelse/md. 2.210 Anvendelsesudgifter pr. md. 550 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 24.516 kr. 24.516 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 2.000 kr. 2.000 Internet kr. 0 kr. 0 Gebyr kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 26.516 kr. 26.516 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.210 kr. 2.210 Anslået teknisk pris kr. 670.492 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 50.759 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 77.275 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.440 Renteudgift kr. 46.241 29,60 % heraf kr. -13.687 Nettoudgift pr. år kr. 63.588 Nettoudgift pr. måned kr. 5.260 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.600 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.600 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 33.116 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.760 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Næsbyholmvej 2, 1. th., 2700 Brønshøj Sag nr. 1336R Dato: 24. juni 2014 Købspris 570.000 Boligydelse/md. 2.210 Anvendelsesudgifter pr. md. 550 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark 13.291.005 0 3,2 21 Ej oplyst Realkredit Danmark 964.683 0 4,11 28 Ej oplyst Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 580.000 Købspris / udbetaling kr. 570.000 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 2.760 kr. 2.760 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Notering af ejerskifte kr. 500 kr. 500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Udgift til udfærdigelse af overdragelsesaftale kr. 4.375 kr. 4.375 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 580.000 Berigtigelse, anslået kr. 5.000 kr. 5.000 Evt. nedslag i formueandelen kr. 10.000 I alt kr. 582.635 kr. 42.635 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Samlet købspris kr. 570.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 570.000 Side 4