Udvidelse for beboelsesejendom

6565-Tillæg November 2012 Udvidelse for beboelsesejendom Tillæg til Vilkår for Ejendomsforsikring for Industri 6565

Topdanmark Forsikring A/S Udvidelse for beboelsesejendom 6565-Tillæg November 2012 2 Indholdsfortegnelse Side Ejendom Medforsikret.... 3 Forsikrede bygninger og anlæg... 3 Varmecentraler - tørkogning... 3 Aflæsningssystemer.... 3 Datanet... 3 Antenneanlæg... 3 ATS-/CTS-anlæg og styringsanlæg til vaskerier.... 4 Underforsikringsgaranti... 4 Udsmykning m.v.... 4 Glas... 4 Vandskade Køle-/fryseskabe m.v..... 4 Vandskade Damp... 4 Udstrømning fra akvarier, vandsenge m.v.... 4 Sanitet... 4 Lejers bygning... 5 Ubenyttede bygninger... 5 Udvidet rørskade (hvis rørskadeforsikring er tegnet)... 5 Merforbrug af vand... 5 Varmt arbejde... 5 Haglskade nedstyrtende genstande... 6 Huslejetab... 6 Opmagasinering... 6 Genhusning... 6 Nøgledækning... 6 Containere... 7 Lovlig indtrængen... 7 Bygningsbeskadigelse som følge af beboeres dødsfald... 7 Anden pludselig skade... 7 Haveanlæg... 7 Midlertidig afdækning... 7 Mindre byggeprojekter... 8 Fællespolicer... 8

Topdanmark Forsikring A/S Udvidelse for beboelsesejendom 6565-Tillæg November 2012 3 Ejendom Medforsikret Sikret under opførelse eller ombygning er tillige byggeriets entreprenører i det omfang forsikringstageren som bygherre i medfør af AB 92 er forpligtet til at tegne brand- og stormskadeforsikring. Forsikrede bygninger og anlæg Forsikringen omfatter alle de bygninger og anlæg, der tilhører boligselskabet/-foreningen. Anlæg er f.eks. skure, udhuse, lysthuse, halvtage og hegn, der er opført på muret eller støbt fundament eller betonblokke, samt trykimprægneret træ, der opfylder Dansk Standard. Forsikringen omfatter endvidere udvendige udsmykninger og udvendigt udstyr, f.eks. skilte, lysreklamer, persienner, jalousier, baldakiner og markiser, samt lygtestandere, og bomme på boligselskabets/-foreningens område. Lånt/lejet varmeforbrugsudstyr og lignende meddækkes ligeledes som øvrige bygningsdele, under forudsætning af at boligselskabet/-foreningen bærer risikoen for dette. Dækning for udvendigt udstyr omfatter dog ikke udstyr vedrørende erhvervslejemål, der benyttes af 3. mand. Forsikringen er udvidet til at dække enhver form for fundament inkl. eventuelle funderingsarbejder uanset dybde. Bemærk dog vilkårenes begrænsninger for anden skade end brand. Udstyr til videoovervågning betragtes som bygningsdele på lige vilkår som alarm- og tyverisikringsudstyr, og meddækkes ligeledes som øvrige bygningsdele, når boligselskabet/-foreningen ejer eller bærer risikoen for det, dvs. også når udstyret er lånt/leaset/lejet. Dog undtages skader som følge af hærværk, graffiti og tyveri på udvendigt udstyr. PC-udstyr der benyttes til optagelse mv. er ikke omfattet af dækningen. Varmecentraler - tørkogning Dækning for varmecentraler omfatter ligeledes kedelanlæg med tilhørende pumpe og styringsfaciliteter. Vilkårenes begrænsning om indfyringseffekt på max. 120 Kw gøres ikke gældende, uanset om der også kan leveres varme til fx detailbutikker, institutioner m.v., som er en del af bygningen/afdelingen. Aflæsningssystemer Forsikringen er udvidet til at omfatte M-Bus- og lignende systemer til at overvåge og aflæse forbruget af vand og varme i de enkelte lejligheder. Er der tegnet elskadeforsikring omfatter denne også anlæggene. PC-udstyr der benyttes til styring af ovennævnte anlæg er ikke omfattet af dækningen. Datanet Installationer til bredbånd, ADSL eller lignende netværk er at betragte som bygningsdele svarende til bl.a. telefon- og antenneinstallationer. Er der tegnet elskadeforsikring omfatter denne også anlæggene. Switche, bokse og lignende i separat indrettet teknikrum betragtes som løsøregenstande. Udstyr ejet af en lejer- eller antenneforening/-laug er ikke omfattet. Antenneanlæg Såvel antenne inkl. installationer og paraboler på bygning, samt fritstående antennemaster inkl. installationer og paraboler er medforsikret under brand- samt storm- og vandskadeforsikringen, når anlægget er ejet af boligselskabet/-foreningen. Er der tegnet elskadeforsikring omfatter denne også anlæggene.

Topdanmark Forsikring A/S Udvidelse for beboelsesejendom 6565-Tillæg November 2012 4 I enkelte afdelinger distribueres også signaler til daginstitutioner og andre erhvervslejere. Kabelføring og udstyr hertil skal ikke betragtes som erhvervsmæssigt antenneanlæg, med deraf følgende undtagelser af dækningen. Anlæg som er ejet af ekstern leverandør, men som afdelingen har forsikringspligten for, er medforsikret som antenneanlæg i øvrigt. ATS-/CTS-anlæg og styringsanlæg til vaskerier ATS-/CTS-anlæg og styringsanlæg samt elektronisk udstyr i vaskerier, f.eks. betalingssystemer, sæbedoseringsanlæg og automater, medforsikres under bygningsforsikringen såfremt anlægget er fastmonteret i den enkelte afdeling. Er der tegnet elskadeforsikring omfatter denne også anlæggene. PC-udstyr der benyttes til styring af ovennævnte anlæg er ikke omfattet af dækningen. Rede penge i automater dækkes ikke. Ved CTS-anlæg forstås bygningsovervågningsanlæg, f.eks. sensorer, termostater, hygrometre m.m. til overvågning/styring af bygningernes centrale fysiske tilstand. Ved ATS-anlæg forstås samme bygningsovervågningsanlæg til styring af mindre enheder, f.eks. en enkelt boligblok. Underforsikringsgaranti Underforsikring kan ikke gøres gældende p.g.a. fejl i eller fejlberegnet areal eller antal lejligheder i forbindelse med en dækningsberettiget skade. Dette gælder tillige, hvis det skulle forekomme, at en hel afdeling/forsikringssteder/adresser ikke er nævnt. Til gengæld herfor kan Topdanmark foretage regulering tilbage fra forsikringens start, dog max. 2 år tilbage. Udsmykning m.v. Vægmalerier, relieffer, og lignende udsmykning på bygning er forsikret jf. vilkårene. Anden udsmykning af forsikringsstedet som f.eks. springvand, skulpturer, legepladser, udvendig belysning m.v., er dækket med 200.000 kr. (2010) pr. skade på 1. risikobasis. Dækningen omfatter såvel bygningsbrand som storm- og vandskadeforsikring m.v. Er der tegnet elskadeforsikring omfatter denne også udsmykningen. Glas Hvis bygningsforsikringen er tegnet med glasforsikring, gælder det at alt bygnings- og inventarglas tilhørende boligselskabet - herunder glaskeramiske kogeplader er dækket jf. vilkårene. Vandskade Køle-/fryseskabe m.v. Ved tilfældig, i forhold til lejligheden, udefra kommende strømsvigt dækkes tillige vandskade på bygningen som følge af vand fra køle-/fryseskabe og frysekummer. Vandskade Damp Dækning for tilfældig udstrømning fra røranlæg og installationer i øvrigt jf. vilkårene inkluderer tillige skade som følge af udstrømning af damp. Udstrømning fra akvarier, vandsenge m.v. Dækning for udstrømning fra røranlæg og installationer i øvrigt inkluderer også udstrømning af vand fra akvarier, vandsenge og beholdere på 20 liter eller mere. Skade på gulv under vandsenge som følge af kondens og anden fugt, der opstår under alm. brug dækkes ikke. Sanitet Hvis bygningsforsikringen er tegnet med dækning for sanitet, gælder det at dækningen er udvidet til at omfatte fittings, tilslutningsrør og lignende i det omfang en udskiftning er nødvendig i skadetilfælde. Såfremt en skade på sanitet medfører udskiftning af sanitet til en anden modeltype end det beskadigede, meddækkes også omkostninger til samtidig udskiftning af vandhane(r), blandingsbatteri eller toiletsæde. Dette forudsætter dog at den/det oprindelige vandhane/blandingsbatteri/toiletsæde ikke kan tilpasses den nye sanitet. Synlig forskel på ny sanitet og en/et brugbar(t) gammel(t) vandhane/ blandingsbatteri/toiletsæde giver ikke ret til udskiftning.

Topdanmark Forsikring A/S Udvidelse for beboelsesejendom 6565-Tillæg November 2012 5 Lejers bygning Udestuer, garager, carport og redskabsskure m.m. (herunder tillige lejers bygningsindretninger i lejemålet, f.eks. skillevægge, lofter og lignende) er meddækket for brand samt storm- og vandskadeforsikring m.v. uden særskilte anvisninger, når disse er opført i overensstemmelse med gældende bygningsreglement og boligselskabets/-foreningens skriftlige tilladelse. Markiser er meddækket, men udelukkende mod brand. Det er en betingelse, at m2-antallet er medregnet i det forsikrede areal. Vælger boligselskabet/-foreningen generelt at tegne glasforsikring, er lejers bygning omfattet. Dækningen er subsidiær i forhold til en af lejeren tegnet forsikring. Ubenyttede bygninger Nogle bygninger, eller dele heraf, kan stå ubenyttede/tomme over en periode. Dækning herfor ydes som for bygninger og anlæg i øvrigt. Det er en betingelse, at der føres jævnligt tilsyn med ejendommen (mindst hver 14. dag) og at der udføres vedligeholdelse på normal vis som for øvrige bygninger/lokaler. Udvidet rørskade (hvis rørskadeforsikring er tegnet) Forsikringen er udvidet til at omfatte udvendige rør og ledninger i jord, som forsikringstageren har vedligeholdelsespligten for til vand, varme, olie, gas, el- og tv-kabler og afløbsinstallationer fra til og imellem de forsikrede bygninger. På ejendomme, der ikke er tilsluttet fælles kloakanlæg, dækkes fra bygning til egen septiktank / renseanlæg. Nedgravede rør til fyringsolie fra tank til bygning. Vilkårenes punkt 62 A 1 b dækker efter forudgående aftale med Topdanmark udgifter til lokalisering og reparation af den utæthed, der er årsag til udsivning, dog dækker forsikringen ikke udgifter til lokalisering og reparation af mindre utætheder af en størrelse, der normalt må forventes som svind for de forsikrede rør. For udvendige afløbsinstallationer er det en betingelse for forsikringens dækning, at der er konstateret driftsforstyrrelser som følge af utætheder i form af brud, forskudte eller åbne samlinger. Merforbrug af vand Dokumenteret merforbrug af vand, inkl. afgifter, som følge af en dækningsberettiget skade er medforsikret med en 1. risikosum på 100.000 kr. (2010) pr. skade. Dækningen er dog betinget af, at forsikringstager ikke kan kræve udgifterne dækket/refunderet af det offentlige. Varmt arbejde For varmt arbejde gælder følgende: Ved enhver brand- og eksplosionsskade er der en selvrisiko på 10 % dog minimum 33.413 kr. og maksimalt 168.094 kr. (indeks 2012 - indeksreguleres). Selvrisikoen vil dog ikke blive gjort gældende af Topdanmark, hvis sikrede kan godtgøre: y at skaden ikke er sket som følge af varmt arbejde på en af forsikringen omfattet genstand, y at skaden ikke skyldes, at sikrede, herunder byggeriets entreprenører, ikke har fulgt Brandteknisk vejledning nr. 10. 1, 2 og 3. y at skaden skyldes, at en lejer for egen regning eller på egen foranledning uden orientering af boligselskabet udfører eller får udført varmt arbejde. Der kan ikke ved anden aftale tegnes forsikring for ovennævnte selvrisikobeløb. I andre skadetilfælde end ovenfor nævnt gælder den selvrisikobestemmelse, der fremgår af policen.

Topdanmark Forsikring A/S Udvidelse for beboelsesejendom 6565-Tillæg November 2012 6 Haglskade nedstyrtende genstande Uanset definitionen på krav til fundamenter i vilkårenes punkt Forsikrede bygninger og anlæg gælder, at skade som følge af haglskade og nedstyrtende genstande, er omfattet af forsikringen. Skader på plastmaterialer, der er mere end 5 år gamle, dækkes ikke. Hvis det ved en dækningsberettiget skade ikke kan dokumenteres, at plastmaterialet er under 5 år gammelt, antages det, at det er mere end 5 år. Huslejetab Huslejetab dækkes som anført i vilkårene, dog med indtil 4.000.000 kr. (2010) pr. afdeling pr. skade, på 1. risikobasis. Dækningsperioden er forlænget til 24 mdr. Summen betragtes som 1. risikosum, der kan derfor ikke gøres begrænsning gældende selvom summen opbruges på fx 12 måneder. Forsikringen udvides til at dække genhusning af afdelingskontorer, bestyrelseslokaler, aktivitetscentre, lokaler til brug for beboersociale arbejder og lignende og garager og værksteder til ejendommens drift og lignende med de for policen valgte dækningssummer. Opmagasinering Rimelige udgifter til opmagasinering samt ind- og udflytning af beboers private indbo i forbindelse med en dækningsberettiget bygningsskade, herunder tømning, bortskaffelse og destruktion af kasseret indbo. Forsikringssum indtil 50.000 kr. (2010) pr. bolig, max. 200.000 kr. (2010) pr. skade. Dækningen er på 1. risikobasis og eventuel erstatning fra anden side, herunder beboers private indboforsikring, er at betragte som selvrisiko til denne forsikring. Dækning ydes indtil den beskadigede bolig er klar til indflytning, dog max. indtil 24 måneder efter skadens indtræden. Hvis indflytning afventer f.eks. den 1. eller den 15. i en måned, ydes dækning indtil indflytning finder sted, dog maks. i 14 dage efter at boligen er klar til indflytning. Genhusning Meromkostninger, ud over sædvanlig husleje, til genhusning af beboere ved fraflytning i forbindelse med en dækningsberettiget bygningsskade. Dækning ydes med max. 200.000 kr. (2010) pr. bolig og max. 1.500.000 kr. (2010) pr. skade. Dækningen er på 1. risikobasis, og eventuel erstatning fra anden side, herunder beboers private indboforsikring, er at betragte som selvrisiko til denne forsikring. Dækning ydes indtil den beskadigede bolig er klar til indflytning, dog max. indtil 24 måneder efter skadens indtræden. Hvis indflytning afventer f.eks. den 1. eller den 15. i en måned, ydes dækning indtil indflytning finder sted, dog maks. i 14 dage efter at boligen er klar til indflytning. Nøgledækning Forsikringen dækker omkostninger til omstilling/udskiftning af låse samt nye nøgler, som følge af indbrudstyveri af hovednøgler/systemnøgler inkl. beboernøgler, der befinder sig i separat aflåst gemme i boligforeningens/-selskabets lokaler (f.eks. administrations-, afdelings- eller varmemesterlokaler), eller som følge af ran og røveri fra lokaler og under transport. Endvidere dækkes omkostninger til omstilling/udskiftning af låse samt nye nøgler som følge af tyveri af nøgler fra aflåsede, indmurede nøglebokse (udvendigt på bygning). Det er en betingelse at nøgleboksen på monteringstidspunktet var godkendt af Forsikring & Pension, og at der er synligt tegn på opbrud. Forsikringssummen udgør max. 100.000 kr. (2010) pr. skade uanset antallet af afdelinger og forsikringer, der rammes af samme skade.

Topdanmark Forsikring A/S Udvidelse for beboelsesejendom 6565-Tillæg November 2012 7 Containere Containere, komprimatorer m.v. tilhørende 3.mand, for hvilke boligselskabet ifølge kontrakt har forsikringspligt, er brandforsikringsdækket indtil 100.000 kr. (2010) pr. skade, på 1. risikobasis. Egne containere m.v. hører ikke under denne udvidelse, men er dækket på bygningsforsikringen jf. vilkårene. Lovlig indtrængen Forsikringen dækker skade på døre, porte, vinduer og andre lukker, der bliver beskadiget som følge af, at politi, brandvæsen, Falck, andet redningsvæsen eller læge lovligt må skaffe sig adgang til bygning eller lejlighed. Dækningen er subsidiær i forhold til enhver anden erstatningsmulighed og den samlede erstatning kan ikke overstige 50.000 kr. (2010) pr. skade. Dækningen er tegnet på 1. risikobasis. Bygningsbeskadigelse som følge af beboeres dødsfald Forsikringen er udvidet til at dække direkte skade på bygningsdele opstået som følge af beboers dødsfald og efterfølgende ophold i lejligheden. Forsikringen dækker også udgifter til særlig rengøring, herunder desinfektion. Eventuel skade på bygningsdele, hvis årsag kan henføres til tiden før lejers død, er forsikringen uvedkommende. Dækningen er subsidiær i forhold til enhver anden erstatningsmulighed og den samlede erstatning kan ikke overstige 200.000 kr. (2010) pr. skade. Dækningen er tegnet på 1. risikobasis. Anden pludselig skade Udover de sædvanligt dækkede skadeårsager, (brand, indbrud, tilfældig udstrømning, påkørsel m.v.) dækkes ligeledes anden pludselig skade. Ved pludselig skade forstås en skade, som skyldes en pludselig og uforudset hændelse af en hvilken som helst årsag uanset, at årsagen ikke er pludselig. Skade som følge af hændelser, der er positivt eller negativt nævnt i vilkårene eller policen dækkes ikke. Skade som følge af: y Hærværk, herunder graffiti y almindeligt brug, herunder ridser og skrammer y sætning dækkes ikke. For dækningen gælder en selvrisiko på 2.000 kr. (2010) pr. skadebegivenhed. Er forsikringen generelt tegnet med en højere selvrisiko, er denne gældende. Dækningen er subsidiær i forhold til enhver anden tegnet forsikring, og er begrænset til en 1. risikosum på 50.000 kr. (2010) pr. skade. Haveanlæg Haveanlæg dækkes mod skade der er en følge af en på en naboejendom sket skade, såfremt denne skade ville have været dækket af nærværende bygningsforsikring. Haveanlæg dækkes ligeledes hvis samme skade sker på egen ejendom og beskadiger eget haveanlæg. Erstatningen opgøres jf. vilkårene. Midlertidig afdækning Omkostninger til midlertidig afdækning efter en dækningsberettiget bygningsbeskadigelse er medforsikret. Dækningen er subsidiær i forhold til eventuelt tegnet familie- eller løsøreforsikring, og dækning herfra er således at betragte som selvrisiko til denne udvidelse.

Topdanmark Forsikring A/S Udvidelse for beboelsesejendom 6565-Tillæg November 2012 8 Mindre byggeprojekter Forsikringen omfatter uden forudgående anmeldelse mindre om- og tilbygningsarbejder, herunder renovering af eksisterende bygninger, renovering af vand-, varme- og øvrige rørinstallationer, tagarbejder inkl. varmt arbejde for indtil 500.000 kr. (2010) pr. projekt, jf. vilkårenes afsnit om Byggeforsikring. Dækning for projekter over 500.000 kr. (2010) skal være skriftligt bekræftet af Topdanmark før byggearbejdet påbegyndes, og særskilt præmieberegning for det enkelte projekt fastsættes på baggrund af den samlede entreprisesum og om- og tilbygningens karakter. Fællespolicer Hvis der etableres fællespolice for en boligorganisation, hvor en eller flere afdelinger indgår, vil alle forsikringssummer, der står i vilkårene, policen og Topdanmarks normale vilkår være gældende som en forsikringssum pr. afdeling se dog særlig tekst om nøgledækning. Der er samtidig også kun en selvrisiko pr. afdeling.

Topdanmark Forsikring A/S Borupvang 4 2750 Ballerup Telefon 44 68 33 11 CVR-nr. 78416114 www.topdanmark.dk E-mail: topdanmark@topdanmark.dk