Peder Hjorts Vej 9, 4.th. 2500 Valby

Sags nr. 10842014 Peder Hjorts Vej 9, 4.th. 2500 Valby Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.475.000 Mdl. brutto... 8.425 BBR-boligareal... 55 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 75.000 Netto... 7.578 Tinglyst boligareal... 50 m 2 Altan... Nej Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk

Peder Hjorts Vej 9, 4. th., 2500 Valby Sags nr. 10842014 Beskrivelse Lys delevenlig 2V er med 2 altaner. Er du på udkig efter en lys lejlighed i god stand? Så er dette måske din kommende bolig. Lejligheden byder på fordelingsentré med indbygget skab. Lys indretningsvenlig stue med plankegulve og udgang til altan. Godt flisebadeværelse med siddekar. Stort soveværelse med plads til både seng, skabe og kontorhjørne. Her er ligeledes udgang til altan. Pænt køkken holdt i lyse elementer og alt i hårde hvidevarer. Ejendommen har et flot, hyggeligt og aflukket gårdmiljø. Her mødes ejendommens beboere tit i det gode vejr, og der grilles, hygges og slappes af. Der er ikke langt til Valby Station, Spinderiet, Fitness.dk og alle de fede take-away madsteder, som Toftegårds Allé kan byde på. Den hyggelige Valby Langgade er også tæt på med sine specialbutikker og et skønt caféliv. Man bor godt i dette område - midt i Valby - i gåafstand til alt hvad storbymennesket værdsætter. Selve ejendommen har en god og driftig forening, hvor alle renoveringer planlægges og diskuteres årligt. Det kan nævnes, at der i de senere år er blevet lavet forbedringer af ejendommens varmesystem, vejen (privat fællesvej) er blevet renoveret, og der bliver løbende skiftet vandrør i lejlighederne. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Peder Hjorts Vej 9, 4. th., 2500 Valby Sags nr. 10842014 Side 1b.

Peder Hjorts Vej 9, 4. th., 2500 Valby Sags nr. 10842014 Faste oplysninger Ejendommen har bevaringsværdi 4 - Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje gaskomfur Bosch opvaskemaskine Indesit vaskemaskine Ariston Køle-/fryseskab Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.

Peder Hjorts Vej 9, 4. th., 2500 Valby Sags nr. 10842014 Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja og de må ikke være til gene for andre, jf. administratorskema. Er der tilladelse til udlejning: Ja, med bestyrelsens tilladelse, jf. administratorskema. Gården drives af et selvstændigt gårdlaug som hedder Pedershøj og er med to medlemmer, som er E/F Pedershøj I og udlejningsejendommen Pedershøj II. Side 1d.

Adresse Peder Hjorts Vej 9, 4. th., 2500 Valby Sag nr. 10842014 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 15.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termo-vinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1.300,02. Varme betales månedsvis a'conto med kr. 564,08. Vand er udfra budget 2013 trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Øvrige forhold Kommende projekter: På generalforsamling d. 08.05.2013 blev etablering af nye dørtelefoner/nye dørtelefonanlæg vedtaget. Udgiften hertil vides endnu ikke, og er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Såfremt udgiften til projektet ikke kan holdes inden for foreningens budget, påhviler omkostninger for denne lejligheds vedkommende køber alene, hvorfor forholdet er sælger som medvirkende mægler uvedkommende. Dertil blev det vedtaget på ekstraordinær generalformsamling d. 11.06.2012, at udskifte ejendommens altaner mod gaden. Udgiften hertil vides endnu ikke, og er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Såfremt udgiften til projektet ikke kan holdes inden for foreningens budget, påhviler omkostninger for denne lejligheds vedkommende køber alene, hvorfor forholdet er sælger som medvirkende mægler uvedkommende. Følgende servitutter findes på ejendommen: 27.03.1922 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv 30.01.1935 - Dok om hovedkloakanlæget, Indeholder økonomiske forpligtelser 30.01.1935 - Dok om fælles brandmur/gavl mv 30.01.1935 - Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv. 30.01.1935 - Dok om udlejning af lejligheder mv 22.05.1935 - Dok om transformerstation mv, Ikke til hinder for prioritering 27.04.1978 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv 14.02.1995 - Allonge til normalvedtægten for Ejerf. Pedershøj 1 26.04.2006 - Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S. AKT. P-625 I.afd. Påtaleberettiget er KE Transmission, cvr.nr. 25502043 og DONG Energy, cvr.nr. 20214414. 07.09.2006 - Tillæg til normalvedtægter. 22.08.2008 - Vedtægter for gårdlaug Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Der foreligger en tilstandsrapport fra 2006 på hovedejendommen, hvor der også fremgår et 10 års driftsbudget. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Peder Hjorts Vej 9, 4. th., 2500 Valby Sag nr. 10842014 Dato 30. maj 2014 Kontantpris 1.475.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.425 Netto/md. 7.578 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1891 Valby, København Ejerl. nr....: 64 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 50 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.000.000 kr. Heraf boligareal...: 50 m 2 Heraf grundværdi...: 128.400 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 640.500 kr. BBR-boligareal...: 55 m 2 Grundskatteloftværdi...: 73.100 kr. Opført/ombygget år...: 1935 Sikkerhed ejerforening..: 15.000 Fællesudg. fordeles efter... : i form af... : Ejerpantebrev med medd Tinglyst fordelingstal...: 10/1193 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 14.04.2011 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Kbh. Forsikringsselskab X Nej Ja Andelskasse Hvilke: - Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja RD. Hvis Kbh. ja, hvorfra: Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.802 Varme 0 6.769 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Der henvises til side 1e. Side 2

Adresse Peder Hjorts Vej 9, 4. th., 2500 Valby Sag nr. 10842014 Dato 30. maj 2014 Kontantpris 1.475.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.425 Netto/md. 7.578 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 84.794 Ejendomsskatter 2.485 2.485 Grundejerforening/ejerforening 13.798 13.798 Rottebekæmpelse 18 18 Bruttoudgift 1. år 16.301 101.096 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -55.974 Fradrag, i alt 0 55.974 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-16.568 Evt. ejendomsværdiskat 6.405 6.405 Skat, overskud/underskud 1. år 6.405-10.163 + Bruttoudgift 1. år 16.301 101.096 Nettoudgift 1. år 22.706 90.932 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.475.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.560 10.560 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.188 13.188 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.509.248 107.748 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1e. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / Variant 1M Garantilån Obligationslån 1.278.000 1.278.000 1.297.519 DKK 0,71 21.637 26,25 1,47 0 Nej 0 Side 3