Strandvejen 67A, st. th., 2100 København Ø Kontant: 2.300.000 Brutto/Netto: 13.225/12.103 Udbetaling: 115.000 Kvm: 87 Værelser: 3 Byggeår: 1938 KVARTERET: Ejendommen er beliggende i det meget eftertragtede og rolige Svanemølle Kvarter, med stationen lige om hjørnet og Svanemøllehavnen ikke langt væk. Der er gode indkøbs- og transportmuligheder på Østerbrogade/Strandvejen og Hellerup med det nye indkøbs center Waterfront. EJENDOMMEN: Ejendommen er fra 1938 og fremstår rigtig flot med røde mursten og rene linjer. Meget stor og præsentabel trappeopgang med affaldsskakt. Elevator. Dørtelefon. Stor og knastør kælder med fællesvaskeri-cykelkælder-tørrerum. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Garager kan lejes via venteliste. Veldreven ejerforening. Energimærke: D LEJLIGHEDEN: Pragtfuld lejlighed, med stor og solrig have. Med et lille løft, bliver denne lejlighed en perle på Østerbro. Stue lejligheden ligger højt hævet over gadeniveau, og tilbagetrukket fra strandvejen. Fra den flotte opgang, træder du ind i den rummelige entre, der har adgang til badeværelse samt spisestue. Opholdsstuen ligger med direkte adgang til haven, som ligger perfekt for sol-udsigt og vind. Stort soveværelse, ligeledes mod den rolige have. Køkken ligger i åben forbindelse til spisestuen, og fremstår lyst og venligt. Dejligt badeværelse med brusebad. Her køber man hele pakken. Beliggenhed-skøn have-elevator-veldreven ejerforening-gode parkerings muligheder. Tæt på vand. Skynd dig og ring for en fremvisning... Salgsprospekt
Strandvejen 67A, st. th., 2100 København Ø - Sag nr. 550613 Dato: 30. april 2013 Kontant: 2.300.000 Brutto/Netto: 13.225/12.103 Udbetaling: 115.000 Kvm: 87 Værelser: 3 Byggeår: 1938 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 6112 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 18 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 80 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 80 m 2 Offentlig ejendomsværdi 1.850.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 297.500 BBR-boligareal 87 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 1.312.500 Opført/ombygget år 1938 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 0 Fællesudg. Fordeles efter 87/3665 i form af Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 87/3665 Forhøjelse af sikkerhed 31.000 Adm. Forderlingstal 87/3665 i form af Ejerpantebrev Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 2.849 Varme 0 11.280 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Udgift til varme er oplyst af administrator. Udgift til vand er beregnet udfra budget 2012 iht. fordelingstal og beløbet er trukket ud af fællesudgifterne. Tilbehør: Køl/frys (Electrolux). Keramisk komfur (Gram). Opvaskemaskine (Bosch). Vaskemaskine (Zanussi). Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon. Affaldsskakt. Elevator. Kælderrum. Cykelkælder. Vaske og tørrerum. Mulighed for at leje p-plads i gården samt garage (se dog administratorskema). Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Se forsikringspolice Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 131.597 Ejendomsskatter 7.538 7.538 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -86.862 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 30,60% -0-26.580 excl. evt. anvendelsesudgifter 19.515 19.515 + Evt. ejendomsværdiskat 13.125 13.125 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 13.125-13.455 Rottebek. anslået 45 45 + Bruttoudgift 1. år 27.098 158.696 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 27.098 158.696 Nettoudgift 1. år 40.223 145.241 2
3
Strandvejen 67A, st. th., 2100 København Ø - Sag nr. 550613 Dato: 30. april 2013 Kontant: 2.300.000 Brutto/Netto: 13.225/12.103 Udbetaling: 115.000 Kvm: 87 Værelser: 3 Byggeår: 1938 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 2.300.000 115.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 15.200 15.200 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 1.400 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.125 1.125 I alt 2.326.225 141.225 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Byrde lyst pantstiftende kr. 0,00 Oprettelse af ejerpantebrev kr. 31.000,00 Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 10.11.2009 med energiklassifikation: D. 4
5
Strandvejen 67A, st. th., 2100 København Ø - Sag nr. 550613 Dato: 30. april 2013 Kontant: 2.300.000 Brutto/Netto: 13.225/12.103 Udbetaling: 115.000 Kvm: 87 Værelser: 3 Byggeår: 1938 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Der er to fælleslån i foreningen som opkræves med henholdsvis kr. 5.259,00 og kr. 1.736,00 pr. kvartal. Restgæld ca. 185.000,00 kr.begge lån bliver indfriet af sælger. Lån er optaget til Tagrenovering, reperation af varmtvandsrør på loftet, reparation af elevatorer, nye gadedøre. Nr. 9 lyst d. 08.05.1984 lbnr. 11393-01 Lokalplan nr. 55 Filnavn: 1_K-II_286 Nr. 10 lyst d. 24.04.1989 lbnr. 6340-01 Vedtægter for ejerforening, tillæg Nr. 11 lyst d. 09.06.1994 lbnr. 312748-01 Vedtægter for ejerforening, tillæg Nr. 12 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 993479-01 Dok om fjernvarme mv., akt F 13 I Nr. 1 lyst d. 13.10.1884 lbnr. 993476-01 Dok om hegn, hegnsmur mv. Nr. 2 lyst d. 19.05.1924 lbnr. 993477-01 Dok om mur Nr. 3 lyst d. 16.02.1925 lbnr. 993478-01 Dok om bebyggelsesgrad og vilkår herfor mv. Nr. 4 lyst d. 07.11.1939 lbnr. 3763-01 Dok om udleje af rum Nr. 5 lyst d. 07.11.1939 lbnr. 3764-01 Dok om tørrerum N-. 6 lyst d. 07.11.1939 lbnr. 3765-01 Dok om altaner samt terrænhøjder Nr. 7 lyst d. 13.12.1939 lbnr. 4445-01 Dok om arealer, hegn, støttemur mv. Nr. 8 lyst d. 24.06.1980 lbnr. 14781-01-S0001 Vedtægter for ejerforening, Rosbæk-Have Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen og City-avisen Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Ja, se dog vedtægternes 6, særlige bestemmelser ved udleje mere end 1 år Husdyr: Ja, dog ikke hund. Se husordnens pkt. 5 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk