Blågårdsgade 29C, st.tv. 2200 København N

Sags nr. 10241572 Blågårdsgade 29C, st.tv. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 880.000 Boligydelse/md.... 1.413 Boligareal... 50 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 45.000 Anvendelsesudg./md.... 490 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1908/1998 Side 1 Fælledvej 17 2200 København N tlf. 35358500 fax. 3389 8901 Email norrebro@base1.dk www.base1.dk

Blågårdsgade 29C, st. tv., 2200 København N Sags nr. 10241572 Beskrivelse Området: Central beliggenhed. Her er gode cafeer, speciale butikker og gode indkøbsmuligheder rundt om hjørnet. Sankt Hans Torv indenfor gåafstand, ligesom Nørrebro Teater og Empire Bio. Har du lyst til en gå- eller løbetur, er søerne kun få minutter væk. Offentlig transport er indenfor kort afstand, med både bus, tog og metro fra Nørreport station. Ejendommen: Klassisk og flot velholdt ejendom fra 1908 beliggende i måske Nørrebros bedste gård. God og sund forening bestående af beboelses lejligheder og erhverv. Billig boligafgift på kun kr. 1.227 pr. måned uden forbrug. Lejligheden: Klassisk fordelingsentré med plads til overtøj, som forbindes til stuen. Stuen er klassisk med bræde gulve og stuk. Soveværelse mod gården, med plads til både garderobe og seng. Hyggeligt Ikea køkken m. sideplads til 3-4 gæster der er her adgang til bagtrappen og gården. Der er nyere badeværelse rumligt m. seperat brus. Lejligheden har oprindelige plankegulve og stuk. Alt i alt en charmerende lejlighed med mange muligheder, som bør opleves. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.

Blågårdsgade 29C, st. tv., 2200 København N Sags nr. 10241572 Side 1b.

Blågårdsgade 29C, st. tv., 2200 København N Sags nr. 10241572 Side 1c.

Blågårdsgade 29C, st. tv., 2200 København N Sags nr. 10241572 Antal enheder i forening 28 boliger og 4 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesgård Side 1d.

Blågårdsgade 29C, st. tv., 2200 København N Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10241572 Ejendommen har bevaringsværdi 3, jf. www.kulturarv.dk Venteliste: Vides ikke pt. Udlejning: Vides ikke pt. Husdyr: Vides ikke pt. Side 1e.

Adresse Blågårdsgade 29C, st. tv., 2200 København N Sag nr. 10241572 Dato: 2. maj 2014 Købspris 880.000 Boligydelse pr. md. 1.413 Anvendelsesudgifter pr. md. 490 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling Boligafgift betales månedligt med kr. 1.227,00 A conto varme betales månedligt med kr. 360,00 A conto vand betales månedligt med kr. 130,00 Antenne betales månedligt med kr. 30,00 Internet betales månedligt med kr. 65,00 TV-afgift (grundpakke) betales månedligt med kr. 91,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 745, lyst den 11.11.1111 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 902233, lyst den 03.02.1868 - Dok om hegn, hegnsmur mv Servitut 902234, lyst den 27.01.1908 - Dok om vinduerne mod naboerne ikke må kunne åbnes, og at ruderne skal være af uigennemsigtig glas Servitut 902235, lyst den 27.01.1908 - Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut 902236, lyst den 27.01.1908 - Dok om fælles bebyggelsesplan Servitut 902237, lyst den 27.01.1908 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 902238, lyst den 27.01.1908 - Dok om passage Servitut 5582, lyst den 16.01.1937 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 5583, lyst den 16.01.1937 - Dok om elektricitetsforsyningen Servitut 2488, lyst den 30.07.1937 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 3797, lyst den 05.10.1937 - Dok om fælles varmtvandsforsyning Servitut 1741, lyst den 25.06.1951 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 1392, lyst den 23.05.1959 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 11961, lyst den 05.06.1975 - Dok om saneringsplan mv Servitut 12512, lyst den 19.05.1976 - Medd om ekspropriation af bagbygningen Servitut 12792, lyst den 27.04.1977 - Forlig om erstatning vedr bagbygning, skure og plankeværker Servitut 1295, lyst den 18.01.1978 - Dok om tilbudspligt jfr lejelovens 57B - til beboerrepræsentationen Servitut 15494, lyst den 19.08.1982 - Dok om saneringsplan mv Servitut 16140, lyst den 30.08.1982 - Dok om saneringsplan mv Servitut 18726, lyst den 16.11.1988 - Dok om byfornyelseslovens 60 stk 2 Servitut 39386, lyst den 02.06.1992 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 209059, lyst den 15.02.1994 - Lokalplan Servitut 315661, lyst den 08.07.1994 - Dok om lejens størrelse mv Servitut 315636, lyst den 08.07.1994 - Byfornyelsesbeslutning mv Tillige anden ejendom Servitut 205704, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut 146086, lyst den 08.10.1998 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Tillige anden ejendom Servitut 181808, lyst den 24.11.2006 - Dok i h.t. Byggelovens 27 Servitut 1003228510, lyst den 10.01.2012 - Etablering af 20 altaner Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Blågårdsgade 29C, st. tv., 2200 København N Sag nr. 10241572 Dato: 2. maj 2014 Købspris 880.000 Boligydelse/md. 1.413 Anvendelsesudgifter pr. md. 490 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 352 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 16.12.2010 med energiklassifikation: C Foreliggende energimærke er udarbejdet af TopDahl ApS ved energikonsulent Carl Ove Hansen. Energimærket er gyldigt i 5 år. Boligareal ifølge BBR... : 50 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 3472,50/355277 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1908/1998 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Der henvises til side 1f. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Ejendommen er ifølge kommunens / regionens oplysninger registreret som forurenet på vidensniveau 2. En forurening på vidensniveau 2 betyder, at miljømyndighederne har undersøgt ejendommen via jordprøver etc., og på baggrund heraf konstateret, at ejendommen er forurenet i større eller mindre omfang. Kontakt evt. ejendomsmægleren for yderligere informationer. Side 2

Adresse Blågårdsgade 29C, st. tv., 2200 København N Sag nr. 10241572 Dato: 2. maj 2014 Købspris 880.000 Udbetaling 45.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.897/5.954 Boligydelse/md. 1.413 Anvendelsesudgifter pr. md. 490 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 14.724 kr. 14.724 Fællesantenne kr. 360 kr. 360 Kabel-tv kr. 1.092 kr. 1.092 Internet kr. 780 kr. 780 Boligydelse i alt pr. år kr. 16.956 kr. 16.956 Boligydelse i alt pr. md. kr. 1.413 kr. 1.413 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 77.802 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 94.758 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.897 Renteudgift kr. 70.868 32,89 % heraf kr. -23.309 Nettoudgift pr. år kr. 71.449 Nettoudgift pr. måned kr. 5.954 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 4.320 A conto vand / vandafledning kr. 1.560 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.880 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 22.836 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 1.903 Anslået teknisk pris kr. 880.000 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Blågårdsgade 29C, st. tv., 2200 København N Sag nr. 10241572 Dato: 2. maj 2014 Købspris 880.000 Boligydelse/md. 1.413 Anvendelsesudgifter pr. md. 490 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD kontantlån 5.853.304 6.218.915 4,86 16 Ej oplyst Regnskab 2012 RD støttet kontantlån 103.210 107.282 6 18 Ej oplyst Regnskab 2012 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.007.025 Købspris / udbetaling kr. 880.000 kr. 45.000 Forbedringer i andelen kr. 24.167 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 1.903 kr. 1.903 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.031.192 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 151.192 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 892.903 kr. 57.903 Samlet købspris kr. 880.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 880.000 Side 4