Eriksgade 3, st.tv. 1708 København V

Sags nr. 10841204 Eriksgade 3, st.tv. 1708 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.445.000 Mdl. brutto... 7.769 BBR-boligareal... 41 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 75.000 Netto... 7.119 Tinglyst boligareal... 35 m 2 Altan... Nej Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk

Eriksgade 3, st. tv., 1708 København V Sags nr. 10841204 Beskrivelse Én af de billigste 2 Værelses lejligheder på Vesterbro. Indflytningsklar 2V'er med kanon beliggenhed og unikke fællesfaciliteter. Nu kan vi udbyde den helt perfekte begynderlejlighed i et populært område på Vesterbro. Her er man få skridt fra Halmtorvet, Kødbyen samt alle Vesterbros hyggelige cafémiljøer. Så spørgsmålet er: Vil du bo på en stille gade, men stadig tæt på byens puls? Lejligheden indeholder: 2 gode værelser med hvidmalede plankegulve, stuk og sprossede vinduer. Ældre, men funktionelt køkken. Toilet med mulighed for udvidelse samt bruseniche i soveværelset. Til boligen hører endvidere brugsret til kæmpe fællesrum, som pga. af glasvæggene har lidt tagterrasse-feel. Ydermere er man kun et par trin fra den lækre gård, hvor bøfferne kan grilles og solen nydes. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Eriksgade 3, st. tv., 1708 København V Sags nr. 10841204 Side 1b.

Eriksgade 3, st. tv., 1708 København V Sags nr. 10841204 Side 1c.

Eriksgade 3, st. tv., 1708 København V Sags nr. 10841204 Faste oplysninger Der er vedtaget fælles arbejdsdage i foreningen, dog uden tvang/restriktioner om deltagelse, jf. 22-10-2013. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der medfølger køleskab og komfur med uden beregning og garanti for funktionalitet. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesrum/festlokale, Gårdmiljø, dørtelefon. Side 1d.

Eriksgade 3, st. tv., 1708 København V Sags nr. 10841204 Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Vides ikke pt. Er der tilladelse til udlejning: Ja, med bestyrelsens godkendelse, jf. vedtægterne Side 1e.

Adresse Eriksgade 3, st. tv., 1708 København V Sag nr. 10841204 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 26.260 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er udfra budget 2013/2014 trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Der foreligger en rapport over hovedejendommen fra 2002 Energimærkning Der foreligger energimærkning af 05.02.2011 med energiklassifikation: D. Der er udarbejdet energimærke for hovedejenommen af Murbyg ApS ved energikonsulent Ejvind Endrup. Energimærket er gyldigt i 10 år fra udstedelsesdatoen. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der er følgende servitutter på ejendommen: 18.07.1887 - Dok om fælles brandmur/gavl mv 28.09.1925 - Dok om skure mv 10.11.1947 - Luftfartshindringer i 25 m højde over terræn eller derover kræves tilladelse af Min. f. off. arbejder 31.07.1970 - Vedtægter for ejerforening, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt, Eriksgade 3-5, Resp lån i off midler 16.06.1993 - Byfornyelsesbeslutning ang. fælles gårdanlæg. Lyst påtegning d. 27/6-2003. 19.10.1993 - Lokalplan nr. 212 03.01.1994 - Vedtægter for ejerforening, tillæg, Tillige lyst pantstiftende. 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv 31.05.1999 - Byfornyelsesbeslutning ang. fælles gårdanlæg. 25.11.2003 - Vedtægter for "Eriksgade-karrens Gårdlaug" Tillige lyst pantstiftende Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Eriksgade 3, st. tv., 1708 København V Sag nr. 10841204 Dato 26. oktober 2014 Kontantpris 1.445.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 7.769 Netto/md. 7.119 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 665 Udenbys Vester Kvarter, København Ejerl. nr....: 1 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2014 kr. Tinglyst areal...: 35 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 890.000 kr. Heraf boligareal...: 35 m 2 Heraf grundværdi...: 57.400 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 650.000 kr. BBR-boligareal...: 41 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1888 Sikkerhed ejerforening..: 26.260 Fællesudg. fordeles efter... : i form af... : Ejerpantebrev med medd./byrde lyst pantstiftende/vedtægter lyst pantstiftende (gårdlauget) Tinglyst fordelingstal...: 42/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Øvrige forhold Side 2

Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.176 Varme 0 4.620 Der henvises til side 1f. Der er vedtaget en stigning i fællesudgifterne med 3 % pr. 1. januar 2014, jf. ordinær generalforsamlingsreferat af d. 30-10-2013. Stigningen er indeholdt i oplyst brutto/netto. Side 2

Adresse Eriksgade 3, st. tv., 1708 København V Sag nr. 10841204 Dato 26. oktober 2014 Kontantpris 1.445.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 7.769 Netto/md. 7.119 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 79.335 Ejendomsskatter 1.493 1.493 Grundejerforening/ejerforening 11.196 11.196 Internet 1.200 1.200 Bruttoudgift 1. år 13.889 93.223 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -48.305 Fradrag, i alt 0 48.305 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-14.298 Evt. ejendomsværdiskat 6.500 6.500 Skat, overskud/underskud 1. år 6.500-7.798 + Bruttoudgift 1. år 13.889 93.223 Nettoudgift 1. år 20.389 85.425 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.445.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.360 10.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.038 13.038 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.472.898 101.398 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.196.000 1.176.552 1.195.936 DKK 0,34 11.259 20,75 0,97 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3