Sags nr. 36501310 Pelargonievej 7 3650 Ølstykke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.595.000 Brutto... 15.133 Boligareal/kælder... 139/139 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 130.000 Netto... 13.573 Grundareal... 716 m 2 Opført år:... 1968 Side 1
Beskrivelse GEDIGEN VILLA PÅ I ALT 278 M2-139 M2 I STUEPLAN OG 139 M2 GOD TØR KÆLDER. PERFEKT BOLIG TIL BØRNEFAMILIEN DER ØNSKER RIGTIG GOD PLADS. EJENDOMMENS LIDT HØJERE BELIGGENHED GIVER EN FIN UDSIGT OG ET DEJLIGT LYSINDFALD TIL HUSET. MULIGHED FOR BYTTE BOLIG: SÆLGER SØGER MINDRE BOLIG I ØLSTYKKE / STENLØSE - F.EKS. EJERLEJLIGHED I SØHØJ PARK, RÆKKEHUS M.V. Beliggenheden er i det hele taget rigtig god - på lukket vej i et godt villakvarter med kort afstand til skole, S-tog / bus, indkøb, idrætsanlæg og meget mere. Endvidere kun få minutters gang til dejligt rekreativt område og Skenkelsø. Huset indeholder i stueplan:vindfang, fordelingsgang, 3 gode værelser, stor lys stue med brændeovn, badeværelse med bruseniche, gæstetoilet og funktionelt køkken. Kælderplan: Fordelingsgang, fyrrum, stort vaskerum, værkstedsrum, gildesal / hobbyrum samt to øvrige disponible rum. Sælger har beboet ejendommen siden opførelsen og aldrig haft problemer med vand i kælderen. Energimærke F. Endvidere garage, carport og dejlig have med solrig terrasse med markise. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Remil Bolig på tlf. 7027 6927 eller via post@remil.dk Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Faste oplysninger: Der henvises til tilstandsrapporten, el-rapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bauknecht køleskab, Whirlpool opvaskemaskine, AEG tørretumbler, Bauknecht vaskemaskine, Haka fryser og Major køleskab. Endvidere diverse inventar efter aftale. Side 1e.
Diverse oplysninger Side 1f.
Adresse Pelargonievej 7, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501310 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 2.595.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 15.133 Netto/md. 13.573 v/31,46% Ejendomsoplysninger Kommune...: Egedal Matr. nr...: 2 IÆ Udlejre By, Ølstykke Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Tingbogsattest Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.200.000 kr. af dato...: 03.03.2013 heraf grundværdi...: 773.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 139 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.785.000 kr. Kælderareal...: 139 m 2 Grundskatteloftværdi...: 548.800 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 139 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 49 m 2 Grundareal udgør...: 716 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 28/21/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1968 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 07.03.1962 Vedr. bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v. 26.09.1968 Vedr. garagemur 29.05.1973 Byplanvedtægt nr. 3 Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 22.03.2013 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis / Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf kredit / Danske Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis / Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: SøndagsAvisen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 55 M3 3.292 Varme 2.811 Lit 30.861 Se forbedringsmuligheder i Energimærket. Øvrige forhold Ejendommen opvarmes med oliefyr og suppleres med brændeovn. Olietanken er nyere (2008). Det i salgsopstillingen anførte varmeforbrug pr. år udgør sælgers olieindkøb i gennemsnit pr. år i perioden 01.01.2011-31.12.2012. Side 2
Adresse Pelargonievej 7, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501310 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 2.595.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 15.133 Netto/md. 13.573 v/31,46% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 160.002 Ejendomsskatter 13.160 13.160 Renovation 3.520 3.520 Skorstensfejning 393 393 Grundejerforening/ejerforening 300 300 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 3.777 3.777 Abonn.afgift vand 440 440 Bruttoudgift 1. år 21.590 181.593 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -112.658 Fradrag, i alt 0 112.658 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,46% 0-35.442 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-35.442 + Bruttoudgift 1. år 21.590 181.593 Nettoudgift 1. år 21.590 146.151 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.595.000 130.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.260 17.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.375 9.375 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.478 4.478 I alt 2.626.113 161.113 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3