Sags nr. 10632071 Frederiksborgvej 60, st.tv. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 350.000 Boligydelse/md.... 2.139 Boligareal... 56 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 400 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1934/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør nærmere om, hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Frederiksborgvej 60, st. tv., 2400 København NV Sags nr. 10632071 Beskrivelse Lækker 2V-andel - Centralt beliggende, i en sund og veldrevet forening. Området er super centralt på Frederiksborgvej. Her er kort vej til indkøb, hvad enten du ønsker specialbutikker på Frederikssundsvej og Nørrebrogade eller storindkøb i Nørrebro Bycenter. Tæt på er også offentlig transport; busser på Frederiksborgvej og Frederikssundsvej samt S-tog på Nørrebro St. De skønne grønne områder ved Utterslev Mose ligger ligeledes i nærheden. Bellahøj Badet tilbyder vandsport både ude og inde, og i Grøndals Centret kan du dyrke alt fra bowling til gymnastik - kun fantasien sætter grænsen. Stue Ikke angivet Andelsforeningen er beliggende i en gul murstensejendom opført i 1934. Foreningen er veldrevet og har bl.a. dørtelefon, fjernvarme, termovinduer, godt fællesvaskeri og hyggelig gårdhave. Foreningens hjemmeside er på www.bispehusene.dk Lejligheden er en superhyggelig klassiker med originale plankegulve og stukkant. I entréen er der adgang til alle lejlighedens rum. Dejlig stor og lys stue med plads til alt det nødvendige. Rummeligt soveværelse med god plads til seng, skab og tilmed arbejdsplads. Fint badeværelse med hvide fliser og separat brus. Skønt køkken med god skabsplads og fine elementer. Boligen er HØJTBELIGGENDE uden generende indkig. Plankegulve og stuklofter fuldender den meget charmerende bolig. En yderst fornuftig og billig bolig i hjertet af Nordvest. Køkken Værelse Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til Side 1a. din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder.
Frederiksborgvej 60, st. tv., 2400 København NV Sags nr. 10632071 Værelse Badeværelse Udenomsareal Udenomsareal Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.
Frederiksborgvej 60, st. tv., 2400 København NV Sags nr. 10632071 Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen A/B Bispehusene har kontor tid mandag mellem 18.30 og 19.30 Kontoret ligger på tøjmestervej 16 kld. Tlf: 35 81 29 58 Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Dørtelefon, fjernvarme, termovinduer, godt fællesvaskeri og hyggelig gårdhave. Side 1c.
Frederiksborgvej 60, st. tv., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10632071 Se mere på foreningens hjemmeside www.bispehusene.dk Ejendommen har bevaringsværdi 4, jf. www.kulturarv.dk Plantegning Venteliste: Alle andelshavere har indstillingsret, jf. referat af 19-03-2013 Udlejning: NEJ Husdyr: Ikke hund men en kat, jf. husorden Side 1d.
Adresse Frederiksborgvej 60, st. tv., 2400 København NV Sag nr. 10632071 Dato: 19. marts 2014 Købspris 350.000 Boligydelse/md. 2.139 Anvendelsesudgifter pr. md. 400 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1118 Utterslev, København, 1117 Utterslev, København, 1115 Utterslev, København, 1119 Utterslev, København, 1101 Utterslev, København, 1116 Utterslev, København, 1120 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Boligareal ifølge BBR... : 56 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 2139,05/561959,15 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 0/0 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1934 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fællesudgifter betales månedligt med kr. 2.139,05 Aconto varme betales månedlig med kr. 400,00 Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 28.03.2007 med energiklassifikation: C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 14.05.2013. Antallet af byrder er 17 stk. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2
Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskrifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Frederiksborgvej 60, st. tv., 2400 København NV Sag nr. 10632071 Dato: 19. marts 2014 Købspris 350.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 4.726/3.951 Boligydelse/md. 2.139 Anvendelsesudgifter pr. md. 400 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 25.669 kr. 25.669 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Finansieringsafgift andelsforening kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 25.669 kr. 25.669 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.139 kr. 2.139 Anslået teknisk pris kr. 423.003 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 31.048 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 56.717 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 4.726 Renteudgift kr. 28.282 32,89 % heraf kr. -9.302 Nettoudgift pr. år kr. 47.415 Nettoudgift pr. måned kr. 3.951 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 4.800 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 4.800 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 30.469 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.539 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Frederiksborgvej 60, st. tv., 2400 København NV Sag nr. 10632071 Dato: 19. marts 2014 Købspris 350.000 Boligydelse/md. 2.139 Anvendelsesudgifter pr. md. 400 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark, obligationslån 27.962 27.962 5 År 2017 Pro rata Årsregnskab 2012 Nykredit, fastforrentet kontantlån 18.090.589 19.376.694 3,84 År 2031 Pro rata Årsregnskab 2012 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Køber er gjort opmærksom på, at der er mulighed for afdragsfrihed på obligationslånet. Der er et ejerpantebrev på kr. 5.500.000 som er deponeret men til fri afbenyttelse i Danske Bank, jf. årsregnskab 2012. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 487.703 Købspris / udbetaling kr. 350.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 18.948 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 5.078 kr. 5.078 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale andelsfor kr. 2.625 kr. 2.625 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 506.651 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 156.651 I alt kr. 362.453 kr. 37.453 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 350.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 350.000 Side 4