Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: 47360025 / 31120700, Fax.: 47360039 bolig@vtc.dk - www.vtc.dk Måske Lyngbys billigste ejerlejlighed? Mølleåparken 6, 1.H. 2800 Kongens Lyngby Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager advokaten vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har advokaten, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 750.000 Mdl. brutto... 4.919 BBR-boligareal... 52 m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling... 40.000 Netto... 4.727 Opført/Ombyg. år... 1969 Altan... Ja Side 1
Mølleåparken 6, 1. H., 2800 Kongens Lyngby Beskrivelse Måske Lyngbys billigste ejerlejlighed? I det eftertragtede Mølleåparken, lige ved Mølleådalen, ligge denne perfekte 1v lejlighed, der egner sig til mage forskellige: den studerende, førstegangskøberen, ham/hende der har solgt noget større og har brug for noget overskueligt etc. Lejligheden ligger klods op og ned af diverse rekreative områder, Brede station, gode indkøbsmuligheder ved Brede Torv, Frilandsmuseet og naturligvis Bredes charmerende lokalsamfund. Lejligheden er en veludnyttet 1 værelses lejlighed, med separat køkken og bad. Til lejligheden hører en stor og lys altan. Lejligheden er beliggende i en velfungerende ejerforening, der bl.a. tilbyder: nærtliggende indkøbsmuligheder, gode parkeringsforhold, elevatorer, fælles vaskeri, cykelkælder osv. Du kommer til at være i cykelafstand fra Lyngby, DTU og alle tæt på alt hvad man har brug for - kunne man bede om mere? Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte vores kontor på tlf. 47360025 eller via bolig@vtc.dk. Side 1a.
Mølleåparken 6, 1. H., 2800 Kongens Lyngby Side 1b.
Mølleåparken 6, 1. H., 2800 Kongens Lyngby Faste oplysninger Der henvises til energimærket vedr. oplysninger om isolering m.v. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, emhætte og køleskab. Brugsret og fællesfaciliteter Der er brugsret til kælderrum, cykelkælder samt tørrerum. Side 1c.
Mølleåparken 6, 1. H., 2800 Kongens Lyngby Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Mølleåparken 6, 1. H., 2800 Kongens Lyngby Anvendelsesudgifter Varmeudgiften er iflg. varmeopgørelsen for 2011. Der indbetales p.t. a conto kr. 3.600,00. Sag nr. 3061184A Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Den 22.02.1941 lyst byplanvedtægt Den 12.11.1963 lyst byplanvedtægt Den 17.06.1966 lyst dokument om forsynings- og afløbsledninger m.v. samt forbud mod bebyggelse m.v. Den 18.04.1969 lyst vedtægter for ejerforeningen Mølleåparken Den 18.04.1969 lyst dokument om levering af varme og varmt vand m.v. Den 12.05.1970 lyst dokument om beboelse/delvist forbud herimod m.v. Den 16.06.1970 lyst dokument om forbud mod ændring af bestemmelser vedr. levering af varme og varmt vand m.v. Den 07.08.1970 lyst dokument for forsynings- og afløbsledninger m.v. vej m.v. Den 02.02.1973 lyst dokument om levering af varme og varmt vand m.v. Den 12.02.1975 lyst dokument om levering af varme og varmt vand m.v. Den 05.05.1997 lyst tillæg til vedtægter Den 17.10.1997 lyst dokument om varslingssirene m.v. Den 15.12.1997 lyst tillæg til vedtægter Den 06.08.2003 lyst tillæg til vedtægter - tillige lyst pantstiftende Den 22.06.2006 lyst tillæg til vedtægter Side 1e.
Adresse Mølleåparken 6, 1. H., 2800 Kongens Lyngby Sag nr. 3061184A Dato 7. marts 2014 Kontantpris 750.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 4.919 Netto/md. 4.727 v/29,32% Ejendomsoplysninger Kommune...: Lyngby-Taarbæk Matr. nr...: 2 kl Lundtofte By, Lundtofte, 2 kz Lundtofte By, Lundtofte, 2 nt Lundtofte By, Lundtofte Ejerl. nr....: 64 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 42 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.000.000 kr. Heraf boligareal...: 52 m 2 Heraf grundværdi...: 89.200 kr. Heraf andre arealer...: -10 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 619.500 kr. BBR-boligareal...: 52 m 2 Grundskatteloftværdi...: 73.500 kr. Opført/ombygget år...: 1969 Sikkerhed ejerforening..: 39.000 Fællesudg. fordeles efter...: 4/1789 i form af...: Pantstiftende vedtægter Tinglyst fordelingstal...: 4/1789 Forhøjelse af sikkerhed..: 4.000 Adm. Fordelingstal...: 4/1789 i form af...: Forhøjelse af pantstiftende vedtægter til kr. 43.000 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 23.07.2011 med energiklassifikation: C. Advokatens oplysninger til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager advokaten eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikret via ejerforeningen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Øvrige forhold Side 2
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 6.713 Der henvises til side 1e. Side 2
Adresse Mølleåparken 6, 1. H., 2800 Kongens Lyngby Sag nr. 3061184A Dato 7. marts 2014 Kontantpris 750.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 4.919 Netto/md. 4.727 v/29,32% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 43.922 Ejendomsskatter 1.795 1.795 Antenneafgift/hybridnet 1.439 1.439 Grundejerforening/ejerforening 11.856 11.856 Rottebekæmpelse 20 20 Bruttoudgift 1. år 15.110 59.032 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -28.984 Fradrag, i alt 0 28.984 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,32% 0-8.498 Evt. ejendomsværdiskat 6.195 6.195 Skat, overskud/underskud 1. år 6.195-2.303 + Bruttoudgift 1. år 15.110 59.032 Nettoudgift 1. år 21.305 56.729 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 750.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.660 7.660 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 500 500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse I alt 768.160 58.160 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering BRF Kredit / Variant 1M Garantilån Obligationslån 625.000 625.000 640.094 DKK 0,84 17.006 26,75 1,27 0 Nej 0 Side 3