Storparceller til boligudstykning på Ørskovbakken, Snejbjerg Salgsmappe Udarbejdet af Herning kommune i forbindelse med offentligt udbud af arealer med annoncering i Herning Folkeblad den 6. juli 2011. Herning Kommune. Torvet. 7400 Herning. herning@herning.dk. www.herning.dk
Indholdsfortegnelse: 1. VILKÅR FOR AFGIVELSE AF TILBUD... 3 2. OMRÅDET... 3 3. BYGGEMODNING MV... 5 4. OVERTAGELSESTIDSPUNKT... 7 5. KØBESUMMEN OG DENS BETALING... 7 6. LOKALPLAN OG GRUNDEJERFORENING... 8 7. SERVITUTTER O.L.... 9 8. TILBAGEFALDSKLAUSUL... 9 9. JORDBUNDSFORHOLD OG FORURENING - ANSVARSFRASKRIVELSE... 10 10. FORTIDSMINDER OG ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER... 11 11. ANSVAR FOR SKADER... 11 12. ADGANGSFORHOLD... 12 13. BETINGELSER... 12 14. OMKOSTNINGER... 12 15. YDERLIGERE INFORMATION... 12 16. BILAG... 13 BILAGSFORTEGNELSE Bilag 1a Købstilbud til brug for indsendelse af tilbud - Parcel SV Bilag 1b Købstilbud til brug for indsendelse af tilbud - Parcel SM Bilag 2 Kort over det udbudte areal SV Bilag 3 Kort over det udbudte areal SM Bilag 4 Snit overkørsler Bilag 5 Snit stier Bilag 6 Museumsloven 27
1. Vilkår for afgivelse af tilbud Er De interesseret i at afgive tilbud på en parcel, skal De indsende Deres tilbud på vedlagte bilag 1 til Herning Kommune, Staben Jura, Rådhuset, Torvet, 7400 Herning senest onsdag den 17. august 2011 kl. 12.00. Der udbydes to storparceller. Storparcel SV har et areal som kan udlægges til boliger (spredt/lav) i henhold til lokalplan nr. 51.B10.1 For et boligområde ved Ørskovvej i Snejbjerg på ca. 19.950 m2, og udbydes med en mindstepris på kr. 4.987.500 ekskl. moms og ekskl. alle tilslutningsbidrag jf. de i dette materiale fastsatte vilkår. Storparcel SM har et areal som kan udlægges til boliger (spredt/lav) i henhold til lokalplan nr. 51.B10.1 For et boligområde ved Ørskovvej i Snejbjerg på ca. 20.140 m2, og udbydes med en mindstepris på kr. 5.035.000 ekskl. moms og ekskl. alle tilslutningsbidrag jf. de i dette materiale fastsatte vilkår. Er tilbudsgiver et firma, skal dokumentation for tegningsrettigheder medsendes. 2. Området -----0----- Storparcellerne på Ørskovbakken i Snejbjerg giver en enestående mulighed for et spændende boligprojekt i et særdeles attraktivt område. Snejbjerg ligger kun 5 kilometer fra Herning centrum. I Snejbjerg findes fine naturområder i og omkring Snejbjerg, bl.a. Gødstrup Sø, Haunstrup Brunkulslejer samt en lang række mindre anlæg og grønne opholdsarealer i byen. Der er to skoler og en række institutioner for alle aldersgrupper og herudover er der et 3
aktivt fritidsliv med gode sportsfaciliteter. Snejbjerg har et fint udbygget stisystem, så man nemt og sikkert kan komme rundt på cykel. Der er busbetjening til Herning centrum. Endvidere findes der dagligvarebutikker omkring et mindre bytorv. SV SM Storparcel SV består af dele af matr. nr. 13a og 7gs Snejbjerg By, Snejbjerg og er beliggende som vist på bilag 2 i udbudsmaterialet. Ejendommen erhverves til brug for opførelse af erhvervsbebyggelse i overensstemmelse med lokalplan nr. 51.B10.1 For et boligområde ved Ørskovvej i Snejbjerg, købstilbud samt nærværende aftale med bilag. Storparcel SM består af dele af matr. nr. 13a, 7gs, 7b og 7ez Snejbjerg By, Snejbjerg og er beliggende som vist på bilag 2 i udbudsmaterialet. Ejendommen erhverves til brug for opførelse af erhvervsbebyggelse i overensstemmelse med lokalplan nr. 51.B10.1 For et boligområde ved Ørskovvej i Snejbjerg, købstilbud samt nærværende aftale med bilag. 4
3. Byggemodning mv. Sælger foranlediger markeret med skelpæle i forbindelse med overtagelsen. Køber overtager arealet som det er og forefindes med de på grunden værende faste indretninger, træer og beplantninger. I købesummen er indeholdt byggemodning frem til området i henhold til nedenstående. Herning Kommune anlægger: - Ørskovvejs forlægning, inkl. mindre vold imellem parcel SV og Ørskovvej, - rundkørsel ved indkørslen til Ørskovbakken fra vest, - Ørskovbakken, inkl. indkørsel til parcel SV og SM, i henhold til lokalplan nr. 51.B10.1 For et boligområde ved Ørskovvej i Snejbjerg, - Grønt areal og sti imellem parcel SV - SM og Ørskovvænget, For begge parceller gælder følgende ændringer i forhold til lokalplan nr.: 51.B10.1 1 For et boligområde ved Ørskovvej i Snejbjerg. Der er sket mindre ændringer vedr. parcellernes udstrækning, ligesom arealudlægget til afskærmende beplantning og mulig støjafskærmning ud mod Ørskovvej anlægges og drives af Herning Kommune som vejareal. Køber skal respektere de på bilagene 2 og 3 markerede "Korridor for kloakledninger", til forsyningsledninger for Herning Vand A/S. Endelig placering aftales imellem Herning Vand A/S og udstykker. Indkørsel fra Ørskovbakken til de 2 parceller sker i de på bilagene 2 og 3 angivne korridorer for kloakledninger. Placering sker efter nærmere aftale mellem Herning Kommune og køber, og efter et godkendt afløbsprojekt fra Herning Vand A/S. Overkørsel etableres af sælger i overensstemmelse med snittet vist på bilag 4 5
Interne stier (etableres af køber iht. tværsnit for stier jf. bilag 5). Stier etableres til det overordnede stisystem i området fra hver enkelt parcel. Pilene på parcelplanerne vist på bilagene 2 og 3 angiver principielle forbindelser. Fra parcel SV skal der af køber etableres min. 1 sti til sti 21 (Bilag 5: Snit i sti fra parcel SV, SM og SØ til sti 21/23). Fra parcel SM skal der af køber etableres min. 1 sti til sti 21 og min. 1 sti til sti 23 (Bilag 5: Snit i sti fra parcel SV, SM og SØ til sti 21/23). Sti 21 skal anlægges iht. tværprofil af køber af parcel SV (Bilag 5: Snit i sti 21 og 23). Sti 23 anlægges iht. tværprofil af køber af parcel SM (Bilag 5: Snit i sti 21 og 23). Disse stier og stiarealer forbliver Herning Kommunes ejendom, men drives og vedligeholdes af grundejerforeningen. Fra parcel SV og parcel SM skal der af køber i det udlagte "Korridor for kloakledninger", etableres sti iht. tværsnit til sti 1 (Bilag 5: Snit sti i fra parcel SV, SM og SØ til sti 1). Der skal derfor ud over købesummen betales for alle forsyningstilslutninger til de respektive forsyningsvirksomheder, alt i henhold til gældende takst. Kloaktilslutning betales til Herning Vand A/S. Bidraget betales i henhold til den enhver tid gældende kloakbetalingsvedtægt som kan findes på http://www.herningvand.dk/kloak, taksterne for 2011 på http://www.herningvand.dk/kloakbidrag. Vandtilslutning betales af køber til Herning Vand. Takster oplyses på telefon 99 99 22 99 eller www.herningvand.dk. Tilslutningsbidrag, herunder byggemodningsbidrag for varme betales direkte til EnergiGruppen Jylland A/S i henhold til gældende takstblad. Takster oplyses af 6
EnergiGruppen Jylland A/S på telefon 99 26 82 11 eller www.energimidt.dk/privat/el-ogenergi/varme/herning-og-omegn/sider/varme-i-herning-og-omegn.aspx Tilslutningsbidrag for el betales direkte til EnergiMidt efter faktisk tilslutning. Takster oplyses af EnergiMidt på telefon 70 15 15 60 eller www.energimidt.dk/privat/el-ogenergi/elprodukter/priser-og-vilkaar/sider/tilslutningsbidrag.aspx Det oplyses, at afgift og bidrag til kloakrenseanlæg m.v. opkræves løbende over forbrugsafgifterne som vandafledningsbidrag. Overskudsjord uden indhold af bygningsaffald og lignende vil som udgangspunkt blive betragtet som rent, og må anvendes frit. Dog gælder det generelle krav ved konstatering af en uventet forurening i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde at grundejeren eller entreprenøren skal standse arbejdet og kontakte kommunen. 4. Overtagelsestidspunkt Overtagelsesdagen er den 1. hverdag efter byrådet i Herning Kommunes godkendelse af aftalen, medmindre andet aftales mellem parterne. Fra overtagelsesdagen at regne henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. 5. Købesummen og dens betaling Købesummen kan betales enten Kontant, eller betales med en kontant udbetaling - i forbindelse med overtagelsen på 20 % af købesummen. Restbeløbet på 80 % forrentes fra overtagelsesdagen, og indtil betalingen erlægges, med en rente svarende til 7 % over den af Nationalbankens 7
til enhver tid gældende diskonto. Restkøbesummen berigtiges kontant mod endeligt skøde, når udstykningsapprobationen foreligger. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. Ved forsinkelse med betaling af købesummen forpligter køber sig til at betale renter svarende til Danmarks Nationalbanks til enhver tid gældende diskonto med et tillæg på 7 %. Renten betales kontant samtidig med betaling af købesummen. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde kommunen skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til landinspektør, advokat m.v. 6. Lokalplan og grundejerforening Køber af områderne SV og SM skal respektere lokalplan nr. 51.B10.1 For et boligområde ved Ørskovvej i Snejbjerg. Køber forpligter sig til at anvende grunden til boligudstykning i overensstemmelse med lokalplanen samt nærværende aftale. Se lokalplanen på www.plansystem.dk Grundejerforening skal stiftes når 50 % af grundene i én etape (i dette tilfælde én parcel) er solgt af køber, eller når Herning Kommune kræver det. Vedtægterne skal være indrettet på en sådan måde at efterfølgende etaper i området kan sammenlægges, så der er en grundejerforening når lokalplanområdet er udbygget. 8
7. Servitutter o.l. Køber vil udover lokalplanen skulle respektere de deklarationer der er tinglyst servitutstiftende på arealet samt de deklarationer, som Herning Kommune begærer tinglyst servitutstiftende i forbindelse med salget af arealet. Der henvises herom blandt andet til bestemmelsen i punkt 8. 8. Tilbagefaldsklausul Der pålægges endvidere følgende bebyggelses- og tilbagefaldsklausul: a. Såfremt køber inden 3 år fra overtagelsesdagen måtte ønske at afhænde storparcellen i ikke byggemodnet stand, hvorved forstås, at der ikke er igangsat byggemodning af storparcellen, skal køber være pligtig til skriftligt at tilbyde Herning Kommune parcellen for en købesum, der svarer til de til Herning Kommune i henhold til punkt 5 betalte beløb, dog eksklusive det eventuelt af køber betalte rentebeløb. Såfremt Herning Kommune ikke senest 2 måneder efter tilbuddets modtagelse har accepteret dette, er kommunens rettigheder bortfaldet. Udgifterne ved en sådan tilbageskødning afholdes af tilbageskøderen alene. b. Såfremt parcellen ikke inden 3 år fra overtagelsesdagen ikke er blevet byggemodnet og udstykket i parceller har køber pligt til skriftligt at tilbyde parcellen til Herning Kommune til en pris som fastsat i punkt a. Har kommunen ikke inden 2 måneder efter tilbuddets modtagelse erklæret, at den ønsker at gøre brug af tilbuddet, er kommunens rettigheder bortfaldet. 9
Udgifterne ved en sådan tilbageskødning afholdes af tilbageskøderen alene. Nærværende bestemmelse begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen forud for al pantegæld. Påtaleberettiget er Herning Kommune. 9. Jordbundsforhold og forurening - ansvarsfraskrivelse For så vidt angår jordbundsforhold, herunder i henseende til både grundens bæredygtighed og miljørisici (forurening), har Herning Kommune før købet oplyst, at ikke på arealet er foretaget geotekniske undersøgelser. Sælger har ikke kendskab til, at grunden skulle være forurenet. Køber er opfordret til for egen regning at lade foretage nærmere jordbundsundersøgelser på den overdragne grund, både vedrørende dens egnethed til det planlagte byggeri og vedrørende miljørisici. Såfremt en sådan jordbundsundersøgelse skulle vise, at denne udnyttelse kræver ikke uvæsentlig ekstrafundering, eller at grunden er belastet med en ikke uvæsentlig forurening, er parterne enige om, at køber er berettiget til, senest 2 måneder efter at købers tilbud er accepteret, at hæve handelen. Ved ikke uvæsentlig forstås, at omkostninger til henholdsvis ekstra fundering eller yderligere rensning overstiger 8 % af den aftalte købesum. Sælgeren er i så fald forpligtet til senest 1 måned efter købers ophævelse at tilbagebetale den erlagte købesum uden renter, med mindre sælger inden samme frist tilkendegiver, at man vil friholde køber for de dokumenterede meromkostninger ud over 8 % af den aftalte købesum, der er forbundet med yderligere ekstrafundering, respektive yderligere rensning. Det fremhæves udtrykkeligt over for køber, at køber ikke, hverken nu eller senere, øvrigt kan gøre nogen mangelsindsigelser gældende over for sælger, det være sig erstatning, 10
forholdsmæssigt afslag eller ophævelse. Grunden overtages således uden ansvar for sælger, også for så vidt angår jordbundsforholdene, herunder eventuelle miljørisici. 10. Fortidsminder og arkæologiske undersøgelser Herning kommune oplyser som sælger at arealet er undersøgt af Herning Museum, og at Herning Museum har frigivet arealet til anlægsarbejder. Det bemærkes, at det i Herning Kommune jævnligt forekommer, at man ved gravearbejde finder fortidsminder, hvorfor der gøres opmærksom på, at der, jf. lovbekendtgørelse nr. 473 af 7. juni 2001 om museer 25-27 m.fl., er pligt til straks at anmelde fortidsfund til kulturministeren og hjemmel for samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet, i det omfang dette berører et fortidsminde. Udgifter til arkæologiske undersøgelser er Herning Kommune uvedkommende. I det omfang, påbegyndt byggeri standses på grund af nye arkæologiske undersøgelser mv., kan køber ikke over for sælger gøre mangelsindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse, som følge af, at byggeri standses. Arealet overdrages således uden ansvar for sælger også vedrørende dette forhold. Sælger kan alene henvise køber til at søge erstatning i medfør af forannævnte lovbekendtgørelse om museer 27, der i kopi er udleveret til køber. Opmærksomheden henledes specielt på lovens 27, stk. 4-7. 11. Ansvar for skader Køber bærer det økonomiske ansvar for eventuel beskadigelse af bygninger, lednings-, vej- og stianlæg, herunder kantsten, der måtte ske i forbindelse med byggearbejderne, uanset om skaderne opstår på offentlig eller privat ejendom. 11
12. Adgangsforhold Adgangsforholdene til storparcellerne, herunder også i byggeperioden, fastsættes efter Herning kommunes nærmere bestemmelse. Adgangsvejen er midlertidigt anlagt som grusvej. 13. Betingelser Handlen er betinget af Byrådets endelige godkendelse, købesummens betaling samt af udstykningens berigtigelse. Der gøres opmærksom på at berigtigelsen af udstykningen kan have længere varighed. 14. Omkostninger Omkostninger til tinglysnings- og registreringsafgift betales af køber. Hver part betaler egne advokatomkostninger. Herning Kommune betaler udgifterne ved udfærdigelse af skøde samt omkostninger til parcellens udstykning. 15. Yderligere information Såfremt De måtte ønske yderligere information, er De velkommen til at rette henvendelse til nedennævnte. Grundsalget Jordbundsforhold Byggetilladelse Vandforsyning Sekretariatet Annette Nielsen, tlf. 9628 2323, staan@herning.dk Henrik Steffensen Bach, tlf. 9628 8006, bymhb@herning.dk Byggesag, tlf. 9628 8040, teknik@herning.dk Herning Vand, tlf. 9999 2299, www.herning.vand.dk, 12
Varmeforsyning El-forsyning info@herningvand.dk EnergiGruppen Jylland A/s, tlf. 9926 8211 www.egjylland.dk info@egjylland.dk EnergiMidt, tlf. 7015 1560 www.energimidt.dk 16. Bilag Der henvises i det hele til salgsmappens bilagsfortegnelse, der er en integreret del af nærværende handelsvilkår. 13
Bilag 1a Købstilbud til brug for indsendelse af tilbud Tilbud på køb af ejendommen benævnt storparcel SV, matr. nr. 13a og 7gs Snejbjerg By, Snejbjerg, beliggende Ørskovbakken, Snejbjerg Undertegnede Firmanavn/navn Adresse og by Tlf. nr./e-mail Ønsker at erhverve ejendommen benævnt storparcel SV på foranstående vilkår og for en kontantpris på kr. ekskl. moms og ekskl. tilslutningsbidrag. Dato. underskrift Ved min underskrift accepterer jeg samtidigt vilkårene for køb af jorden, som de er opstillet i salgsmappen vedrørende Storparceller til boligudstykning på Ørskovbakken, Snejbjerg.
Bilag 1b Købstilbud til brug for indsendelse af tilbud Tilbud på køb af ejendommen benævnt storparcel SM, matr. nr. 13a, 7gs, 7b og 7ez Snejbjerg By, Snejbjerg, beliggende Ørskovbakken, Snejbjerg Undertegnede Firmanavn/navn Adresse og by Tlf. nr./e-mail Ønsker at erhverve ejendommen benævnt storparcel SM på foranstående vilkår og for en kontantpris på kr. ekskl. moms og ekskl. tilslutningsbidrag. Dato. underskrift Ved min underskrift accepterer jeg samtidigt vilkårene for køb af jorden, som de er opstillet i salgsmappen vedrørende Storparceller til boligudstykning på Ørskovbakken, Snejbjerg.
Bilag 2 Kort over det udbudte areal SV
Bilag 3 Kort over det udbudte areal SM
Bilag 4 Snit overkørsler
Bilag 5 Snit stier
Bilag 6 Museumsloven 27