Salgsopstiling Beskrivelse: DejligmindrevilabeliggendeiStorvordemedkortafstandtilof.transportindkøbm.m. Vilaenharetvindfangmedklinkegulv.Fordelingsganghvorfradereradgangtilalerum. Storlysvinkelstuemedudgangtildejligudestue.Udestuenharflotgranitgulv,termotagog ogtermovinduer.pænthvidtkøkkenmedgodehvidevarer.dejligtsoveværelsemedskabe. Stortværelse,oprindelig2små.Stortbryggers,hvorfradererudgangtiloverdækket terassse.pæntbadeværelsemedlysefliser,skabsmiljøogbruseniche. Derertrægulveihelehusetogistueogværelseerderlagtnytgulvtæppepå.Dejlig havemedmangeblomsteroghaveskur.godgarage. Vilaeneropførtigulestenmedeternitagogfremtræderoveraltsærdelesvelholdt. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:HanneLauritsen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Rigtigdejligogsærdelesvelholdtmindrevilabeligendepåstilevilavejmedkortafstandtilofentligtransportogindkøb. Vilaenergodtindretet.Derervindfangmedklinkegulvogfordelingsgang,hvorfradereradgangtilalerum.Storlysvinkelstuemedudgangtildejligudestuemedflotgranitgulvogtermotag.Pænthvidtkøkkenmedgode hvidevarer.soveværelsemedskabe.stortværelse,oprindelig2småværelser.pæntoglystbadeværelsemedskabsmiljøogbruseniche.stortbryggersmedvaskemaskineogtøretumbler.frabryggerserderudgangtilgod overdækketterasse. Derertrægulveihelehusetogiværelsetogstuenerpålagtnyegulvtæpper.Dejlighavemedmangeblomsteroghaveskur.GodGarage. Vilaeneropførtigulestenoghareternitpåtaget.Engodogvelholdtvilatilenførstegangskøberelerdendergernevilhaveenmindrebolig. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aalborg Matr.nr.: 16oStorvordeBy,Storvorde Zonestatus: Byzone Vand: Fælesprivat Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Naturgas Opført/ombyggetår: 1967/1996 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 1.050.000kr. Herafgrundværdi: 303.600kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 840.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 757m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 128m 2 -herafudestue 18m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 110m 2 Andrebygninger: 16m 2 -herafgarage 16m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 17.03.2015 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køleskab.Keramiskkomfur.Emhæ te.opvaskemaskine.vaskemaskinetøretumbler.kummefryser Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosPrivatSikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Forsikringenharenselvrisikopåkr.3.373,-pr.skade,dogikkepåglas-ogkummedækning. Andreforholdafvæsentligbetydning: KØBERGØRESOPMÆRKSOM PÅ,ATDERKANVÆREYDERLIGEREUDGIFTER VEDKØBAFEJENDOMMENENDOPLYSTISALGSOPSTILLINGEN.HERUNDER UDGIFTTILEGNE RÅDGIVERE/GARANTISTILLELSE/FINANSIERING / TINGSLYSNING AFPANTEBREVE/M.V. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:15.769 Forbrug:2.131m3 Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Naturgas Oplysningernestammerfra:Energimærke Sælgeroplyseratsenesteårsopgørelseforvarmeudgørkr.xxxx Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf11.04.2015medenergiklassifikation:E. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 6.624 Husforsikring 3.187 Ejendomsværdiskat 8.400 Renovation 2.342 Antenneforening 2.868 Skorstensfejning 500 Rotebekæmpelse 15 Kontantpris/udbetaling 1.200.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 3.926 Tinglysningsafgiftafskødet 8.860 Ialt 1.212.786 Ejerudgiftialt1år 23.937 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derovertagesingengældudenforkøbesummen. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:60.000Brutoekskl.ejerudgift5.886md./70.627årNetoekskl.ejerudgift4.699md./56.386årv/29,38% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:29.01.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5