Helhedsplan Andelsboligforeningen Brande afd. 3 April 2017
Indhold Introduktion side 3 P - Program side 5 S - Stedet side 7 Inspiration side 13 P - Planen side 15 - Mens vi venter - Økonomi 2 BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 MOVE ARKITEKTUR
Introduktion I forbindelse med udarbejdelse af en helhedsplan for Andelsboligforeningen Brande afd. 3 har beboerne været på studietur, og efterfølgende blev der afholdt workshopmøde for, at det er beboernes drømme og behov, der danner grundlaget for helhedsplanen. Der har gennem forløbet med udarbejdelsen af helhedsplanen været en tæt dialog med beboerne. Fra helhedsplan til realisering, er der en lang periode, hvor der ikke sker noget. Det er der taget hånd om i denne helhedsplan, så der sidst i hæftet er et afsnit der hedder Mens vi venter. Det er projekter, som kan startes op inden selve renoveringsarbejdet går i gang. I den forbindelse er der udarbejdet et groft økonomisk overslag, på baggrund af helhedsplanen. MOVE ARKITEKTUR BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 3
Program 4 BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 MOVE ARKITEKTUR
Program Drømme Borde og bænke - skal evt. kunne flyttes Et sted hvor mange kan samles En god grillplads (med bord) - fast underlag Steder der kan tørres tøj Overdækkede opholdspladser Slyngplanter op af stolper til tørrestativ Der mangler farver i beplantningen - flere blomster Stier der forbinder blokkene Solceller belysning ude i området mere tilgængeligt Noget til de store bygge videre på boldbanen, som er områdets store boldbane, piger der kan hænge ud, grill plads, hængekøjer, basket kurv Gerne småbørnsleg som naturleg mellem stammer Ikke traditionelle legeredskaber Ophold sammen med legepladsen (de er tilfredse med den legeplads) Plads til det private Wi-Fi ved festsalen ude De store noget der kan udfordre kroppen Sandkasse og tovgynger Kummer som AB Koble sig på omgivelserne invitere indenfor men samtidig også skabe rum for privathed Flytte ophold til festsalen om på vestsiden MOVE ARKITEKTUR BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 5
Stedet 6 BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 MOVE ARKITEKTUR
Andelsboligforeningen Brande afd. 3 ligger som en lille grøn lomme i den større grønne struktur i Brande. En kvalitet, der skaber værdi for beboerne! MOVE ARKITEKTUR BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 7
8 BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 MOVE ARKITEKTUR
Boligområdet ligger flot placeret i tilknytning til landskabskilen, der løber ind i Brande. Overfor ligger der en smuk park med leg og ophold, og Hjertestien løber langs kanten mod nord. Generelt ligger området hen som et skønt grønt område, men der mangler aktivitet, ophold og mødesteder. Udadtil virker området meget lukket, det inviterer ikke indenfor. Arealet mod Ørbækvej er meget drifttungt. De store træer langs indkørslen, skaber en fin ankomst til området. Området mod vest ligger som et inaktivt rum, og det lukker helt af mod naboerne. Selve ankomsten til bygning 1 og fællesrum virker gold og uimødekommende - en parkeringsplads. Ophold ved fælleslokaler ligger i skyggen mod nord, og det er derfor ikke optimal for ophold. Tørrestativerne fungerer godt, og de er i god stand. MOVE ARKITEKTUR BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 9
10 BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 MOVE ARKITEKTUR
Området har en fin grøn parkkarakter med klippede plæner på det skrånende terræn. Der er en boldbane på det flade terræn, indrammet af beplantning - her mødes de unge og spiller bold. Boldbanen ligger i læ, og samtidig ligger den isoleret fra resten af området. De store bøg danner et fint rum, hvor mange ynder at sidde i skyggen. Stedet har potentiale til at skabe rammen om et grønt parkrum med fokus på at bevare alle de gode elementer i beplantningen, tørrestativer og placering af boldbanen. Ved at bygge videre på disse elementer, så udvikles der ud fra stedets ressourcer! MOVE ARKITEKTUR BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 11
Inspiration 12 BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 MOVE ARKITEKTUR
Inspiration I forbindelse med udarbejdelse af helhedsplanen tog arbejdsgruppen på studietur til Arbejdernes Boligforening afd. 1, Esbjerg. Afdelingen har anlagt et meget driftvenligt anlæg, med fokus på mødet mellem mennesker og gode opholdsområder, samt aktivitet. Stien er det samlende element, og langs denne ligger microhaver, aktivitet og opholdssteder. Microhaver er højbede som beboerne kan låne og selv plante til - disse er blevet naturlige mødesteder og er med til at give området et personligt og hyggeligt præg. Blomsterengen er det genemgående tæppe, der giver området en naturlig karakter. Det er MOVE arkitektur, der har udarbejdet projektet som er støttet af RealDania under titlen Det gode Boligliv. Beboerne har ønsket, at deres helhedsplan henter inspiration i projektet. MOVE ARKITEKTUR BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 13
Planen 14 BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 MOVE ARKITEKTUR
Ophold Samlingssted Aktivitet Forbindelser MOVE ARKITEKTUR BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 15
1 2 2 Ørbækvej Ørbækvej BLOK 1 3 BLOK 3 4 BLOK 2 Mosevænget 16 BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 MOVE ARKITEKTUR
Hovedgreb - det grønne Den overordnede tanke er, at skabe et område der åbner sig mere op mod omgivelserne og inviterer indenfor. Grundlæggende bevares alt beplantning, der understøtter et parkområde med fokus på tryghed og åbenhed. Alle steder, hvor der sås eng, kantes der med klippet plæne for at skabe kontrast mellem det vilde og det stramme. Belysning med pullerter langs stier vil sikre mulighed for at bevæge sig på tværs. Master med spot ved fællesområdet med boldbane vil sikre mulighed for aktivitet i de mørke måneder 1:Ud mod Ørbækvej og parken åbnes der op for halvdelen, så de store træer står på en klippet plæne, med forårsløg i bunden. Dermed skabes der kig ind. 2: Langs Hjertestien åbnes der ligeledes op flere steder så der skabes kig og inviteres ind. Her er det tanken, at de store træer står på en bund af urter og partier med klippet plæne. Boldbanen bevares som klippet plæne, og beplantningen brydes ved opholdssteder. Ved legeområdet for de mindre børn, er der en lille vold med en indgang som værn mod stien. 3: Ved blok 3 mod vest åbnes der op, så træerne står i blomsteengen. 4: Underplantning fjernes ved de to runde rum på plænen, så træerne i fremtiden står i blomsterengen. Bunden i området består af engplantning med klippet græs langs stier, bygninger og opholdsnicher. Stier udlægges som smalle stier i leret stigrus uden kantning. Åbne op Invitere ind MOVE ARKITEKTUR BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 17
A Ørbækvej 1 6 Ørbækvej 1 2 BLOK1 3 Mosevænget 7 2 B BLOK 3 15 14 13 10 4 5 3 Mosevænget 1: Klippet plæne 2: Mindre træer 3: Parkeringsområde i asfalt 4: Parkering med græsarmering 5: Aroniebuske 6: Højbede 7: Cykelstativ 8 BLOK 2 9 11 Mosevænget 12 8: Skure til storskrald og knallerter 9: Parkeringsområde i asfalt 10: Parkering med græsarmering 11: Aroniabuske og fuglekirsebær 12: Aroniebuske 13: Højbede 14: Bænk 15: Cykelstativer 18 BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 MOVE ARKITEKTUR
Ankomst og parkering A: Ankomsten fra Ørbækvej med de store træer langs skel, er renoveret og bevares - der plantes aroniebuske i de to bede i fortovsareal. Langs blok 1 mod Ørbækvej ændres området til klippet plæne med mindre træer som fx bærmispel. Der sættes snepryd i plænen. Parkeringsområdet er i asfalt med græsarmering som parkeringspladser. Mod plænen plantes der aroniabuske. B: Ved ankomst til Blok 3, etableres der et bed med aroniebuske og mellemstore træer uden bær. Ved garageanlægget bygges skure til storskrald og knallerter. Asfalten kører igennem, og parkeringspladserne ved blok 3 er også i græsarmering og afskærmes med de lave aroniabuske, så der stadig er fint ind- og udkig til parken samtidig med, at bilerne afskærmes. Ved indgangene mod parkeringsarealer ved blok 1 og blok 3 etableres der højbede med beplantning, bænke og cykelstativer. Grøn identitet Der placeres nedgravede affaldscontainere ved blok 1 og ved indkørsel til blok 3. MOVE ARKITEKTUR BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 19
C E D A B F F F 1 3 F E F 2 20 BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 MOVE ARKITEKTUR
Ophold og møde Ophold og møde er essentiel i helhedsplanen. Man mødes på stien og langs stien, i nicher med klippet plæne, hvor der står borde og bænke eller daybeds til at sole sig på, eller man er igang med, at pleje sin microhave - plads til det sociale, men også plads til man kan være mere privat. Boldbanen bliver omdrejningspunkt for det sociale liv på tværs af generationer. Der er følgende opholdsrum: A: En opholdsplads med en sort pavillon med glas på halvdelen ud mod parken for at skabe læ. Der er også en grill skærmet med et hegn og et par daybeds samt borde og bænke. Der kan placeres lille sandkasse med net. B: En opholdsplads med en Pergola med halv afskærmning og bænk monteret samt løse borde. Her er også mulighed for en grill, afskærmet med et hegn. C: Ud mod Ørbækvej er der ophold med hængekøjer på klippet plæne og ophold med borde og bænke samt grill på en lille plads. Opholdspladser har en bund af leret stigrus. D: På vestsiden af blok 3, sænkes terræn med skrånende sider, så der kan anlægges et opholdsområde til festlokalerne. Der kan også anlægges petanque. E: Tørrerummene er også et naturligt mødested. Disse begrønnes med klatreplanter. F: Nicher med klippet græs og microhaver. Pavillon, pergola og skærmvægge. Der er taget udgangspunkt i materialer fra PLUS, der har et enkelt design og er prisvenlige. MOVE ARKITEKTUR BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 21
A 5 4 1 2 3 1: Sort pavillion 2: Grill og hegn 3: Daybed 4: Borde bænke 5: Microhave 5 22 BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 MOVE ARKITEKTUR
Ophold og møde C 2 1 1: Borde bænke 2: Grill 3: Hængekøjer 3 MOVE ARKITEKTUR BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 23
1 4 2 3 1: Rutsjebane 2: Trampoliner 3: Redegynge 4: Trædestubbe 24 BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 MOVE ARKITEKTUR
De små Der er også tænkt på de mindste i helhedsplanen. Der er placeret et legeområde mod nord, hvor der er sol i dagtimerne. Der placeres en redegynge, små nedgravede trampoliner og et bakkeområde med plads til en lille rutsjebane og balanceleg mellem bakker og faldgrus. På opholdsplads med pavillon placeres en lille sandkasse med låg til de allermindste. Der placeres små borde og bænkesæt. Der kan evt. placeres dyr udskåret i træ. Farveholdningen er sort. Inde i området med krat er der basis for naturleg. Områdets mere naturlige karakter med blomsterengen vil generelt danne grundlag for mere aktivitet og glæde for børnene. MOVE ARKITEKTUR BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 25
10 Balancehække 11 Skulderpres 15 Armhævning 12 Stretch 14 Situp 13 Bænkpres 26 BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 MOVE ARKITEKTUR
Udfordre kroppen og hænge ud Boldbanen er omdrejningspunktet for aktivitet på tværs af generationer. Den klippede boldbane får bagvægge af galvaniserede trådhegn på ca. 3m og langs siderne af 1-1,5m På sydsiden placeres der fitness udstyr i træ (fra Tress) i en bund af faldsand, derudover er der aktivitetsområdet til de mindre børn. Hængekøjer fungerer som både aktivitet og mødested - hænge ud. På en lille plads af leret stigrus står et par daybed - her kan man hænge ud eller sole sig. Området omkring boldbanen fremstår i klippet græs. Lige uden for boldbanen er der en klippet plæne med stangtennis med leg håndbold (tetherball fra Schmidt de luxe) Derudover er der hænge ud steder som klippede lommer langs stier og i skyggen under bøgetræerne. MOVE ARKITEKTUR BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 27
Økonomi - overslag helhedsplan Skitseprojekt overslag Brande andelsboligforening Alle priser er ekskl. moms, inkl. udførelse 16036 Beplantning Mængde Pris pr. enhed Pris ekskl. moms Blomstereng 4000 m² kr. 50,00 kr. 200.000,00 Aronia 150 m² kr. 300,00 kr. 45.000,00 Kaprifolie 37 lbm kr. 130,00 kr. 4.810,00 Træer 11 stk kr. 3.000,00 kr. 33.000,00 Langt græs 90 m² kr. 45,00 kr. 4.050,00 Rydning buskads 2200 m² kr. 50,00 kr. 110.000,00 Klatreplanter 25 m² kr. 400,00 kr. 10.000,00 Klippet græs 3000 stk kr. 45,00 kr. 135.000,00 Beplantning kummer 9 stk kr. 500,00 kr. 4.500,00 Beplantning samlet kr. 546.360,00 Belægninger Mængde Pris pr. enhed Pris ekskl. moms Beton fliser + opbygning 195 m² kr. 350,00 kr. 68.250,00 Plastgræsarmering 420 m² kr. 150,00 kr. 63.000,00 Asfalt + opbygning 215 m² kr. 330,00 kr. 70.950,00 Faldsand 55 m² kr. 380,00 kr. 20.900,00 Stigrus + opbygning 640 m² kr. 195,00 kr. 124.800,00 Belægninger samlet kr. 347.900,00 Legeredskaber inkl. montage Mængde Pris pr. enhed Pris ekskl. moms Rutsjebane 1 stk kr. 17.000,00 kr. 17.000,00 Trampolin 3 stk kr. 47.000,00 kr. 141.000,00 Redegynge 1 stk kr. 22.000,00 kr. 22.000,00 Hængekøje 3 stk kr. 25.000,00 kr. 75.000,00 Trædestubbe 8 stk kr. 500,00 kr. 4.000,00 Balancehække 1 stk kr. 11.000,00 kr. 11.000,00 Skulderpres 1 stk kr. 12.000,00 kr. 12.000,00 Stretch 1 stk kr. 5.000,00 kr. 5.000,00 Bænkpres 1 stk kr. 10.000,00 kr. 10.000,00 Situp 1 stk kr. 16.000,00 kr. 16.000,00 Armhævning 1 stk kr. 8.000,00 kr. 8.000,00 Sveller 5 stk kr. 3.000,00 kr. 15.000,00 Tetherball 1 stk kr. 10.000,00 kr. 10.000,00 Legeredskaber samlet kr. 346.000,00 Elementer Mængde Pris pr. enhed Pris ekskl. moms Microhave 11 stk kr. 10.000,00 kr. 110.000,00 Bordbænkesæt 8 stk kr. 4.900,00 kr. 39.200,00 Bænk 2 stk kr. 1.550,00 kr. 3.100,00 Daybed 8 stk kr. 2.700,00 kr. 21.600,00 Affald 3 stk kr. 2.500,00 kr. 7.500,00 Grill 3 stk kr. 25.000,00 kr. 75.000,00 Højbed 9 stk kr. 4.000,00 kr. 36.000,00 Cykelparkering 4 stk kr. 2.500,00 kr. 10.000,00 1,5 m hegn 48 lbm kr. 500,00 kr. 24.000,00 3 m hegn 48 lbm kr. 1.000,00 kr. 48.000,00 Markeringssøm 24 stk kr. 500,00 kr. 12.000,00 Nedgravet affaldssystem 2 stk kr. 50.000,00 kr. 100.000,00 Læhegn 1 stk kr. 3.000,00 kr. 3.000,00 Pergola 1 stk kr. 18.000,00 kr. 18.000,00 Pavilion 1 stk kr. 14.900,00 kr. 14.900,00 Elementer samlet kr. 522.300,00 Samlet kr. 1.762.560,00 Uforudsetet udgifter 10% kr. 176.256,00 Byggepladsindretning 4% kr. 70.502,40 Rydning kr. 75.000,00 Total samlet kr. 2.084.318,40 28 BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 MOVE ARKITEKTUR
Mens vi venter Mens vi venter projektet, er projekter, som kan etableres, inden hele renoveringsplanen går igang. Det første, der kan startes op er, at åbne op og tynde ud, så området byder indenfor. Den post er den billigste, og den kan som oftest tages over driften. Det er området omkring boldbanen, der er i spil i forhold til at få startet op med projekter, da dette område ikke bliver berørt i byggeperioden. Elementerne kan etableres efterhånden, som økonomien tillader. Det anbefales, at etablere et til to opholdsområder først, da det er noget af det, der efterspørges mest. Det kræver, at boldhegnet også sættes op. Leg og hængekøjer kan komme til derefter sammen med microhaverne. Der kan sys et sejldug til tag, til tørrerummet ved boldbanen, så den kan fungere som opholdsrum for en stund, mens vi venter. Ligeledes kan arealet langs med Ørbækvej etableres. MOVE ARKITEKTUR BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 29
Kolofon Bygherre Boligkontoret Danmark Byg Vest Skrænten 4 8600 Silkeborg Projektleder Ellen Bisgaard elbi@bdk.dk Landskab & planlægning med speciale i proces og bæredygtighed MOVE arkitektur Aps Nørregade 65 6700 Esbjerg Projektleder Helene Plet helene@movearkitektur.dk DGNB konsulenter MOVE arkitektur Christina Olsen - DGNB konsulet i bæredygtige byområder Proceskonsulenter MOVE arkitektur Helene Plet - konsulent for forandringsledelse 30 BRANDE ANDELSBOLIGFORENING AFD. 3 MOVE ARKITEKTUR