Sønder Boulevard 53, 5.12. 1720 København V

Sags nr. 10834477 Sønder Boulevard 53, 5.12. 1720 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.475.000 Mdl. brutto... 8.214 BBR-boligareal... 41 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 75.000 Netto... 7.485 Tinglyst boligareal... 33 m 2 Altan... Nej Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk

Beskrivelse Perfekt udsigtslejlighed med top-beliggenhed På en af Vesterbro's absolut bedste adresser kan vi nu tilbyde en hyggelig begynderlejlighed på øverste etage med fri udsigt udover Vesterbro's tage. Ejendommen er supervelholdt med bl.a. nyere tag, termovinduer og billig fjernvarme. Til lejligheden er der bl.a. gode fællesfaciliteter såsom fællesvaskeri på etagen, fælleskøkken/festlokale, elevator og dejligt lukket gårdmiljø. Du har fra lejligheden kig til Boulevarden og er kun 15 sekunder fra Boulevardens liv, Khioskh, Enghave Plads og den nye Metro. Lejligheden indeholder: Fælles indgangsparti. Regulær opholdsstue med åbent lyst køkken og plads til både spise- og hyggeafdeling. Dejligt soveværelse med plads til opbevaring. Rummeligt badeværelse med fliser og bruseafsnit. Der er sildebensparket, nyere elektricitet, hvide vægge og dejlig plads til pengene. Lejlighedens status er p.t. "hotel" med tilladelse til at opholde sig/overnatte i lejligheden - sælger har igangsat ændring af status til "beboelse". Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende hårde hvidevarer. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri. Fælleskøkken. Gæstetoilet. Fælles opbevaringsrum (ikke eget) Side 1e.

Diverse oplysninger Side 1f.

Adresse Sønder Boulevard 53, 5. 12., 1720 København V Sag nr. 10834477 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 40.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Derudover kan der være begrænsning af belåning grundet lejlighedens status. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales måneds/kvartalsvis. Varme betales måned/kvartalsvis a'conto. Vand er udfra budget/tidl. regnskab/ejd. skattebillet trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 19.06.2007 - Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 25.03.2008 med energiklassifikation: F. Foreliggende energimærke er udarbejdet af Abildhauge A/S ved energikonsulent Rudi Tobisch. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 06.06.1898 - Dok om beboelsesbyninger mv 02.12.1901 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv 10.11.1947 - Luftfartshindringer i 23 m højde over terræn eller derover kræves tilladelse af min. f. off. arbejder 01.06.1962 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 08.10.1970 - Vedtægter for ejerforening, Dybbølhus, indeholder økonomisk forpligtelser, se akt, om resp se akt 10.04.1973 - Dok om saneringsplan mv 03.08.1973 - Dok om fælles gård, opholdsareal mv 16.05.1980 - Vedtægter for ejerforening, tillæg 22.02.1985 - Vedtægter for ejerforening, tillæg 21.01.1992 - Vedtægter for ejerforening, tillæg 13.08.1993 - Vedtægter for ejerforening, tillæg 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv 13.07.2000 - Vedtægter for ejerforeningen. Tillæg Akt. F-37 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Sønder Boulevard 53, 5. 12., 1720 København V Sag nr. 10834477 Dato 16. april 2014 Kontantpris 1.475.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.214 Netto/md. 7.485 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1166 Udenbys Vester Kvarter, København Ejerl. nr....: 47 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse/hotel ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 33 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 390.000 kr. Heraf boligareal...: 33 m 2 Heraf grundværdi...: 58.600 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 800.000 kr. BBR-boligareal...: 41 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1902 Sikkerhed ejerforening..: 40.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Skadesløsbrev Tinglyst fordelingstal...: 42/3419 Forhøjelse af sikkerhed..: 5.000 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Forhøjelse af sikkerhed i form af ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Københavns Andelskasse - Sparekassen Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Vendsyssel Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrakøbenhavns Andelskasse - Forsikring X Nej Ja Sparekassen Hvis ja, hvorfra: Vendsyssel - Realkredit Annoncering X Nej Ja Danmark Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.740 Varme 0 4.740 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja - må ikke være til gene. Er der tilladelse til udlejning: Ja Side 2

Adresse Sønder Boulevard 53, 5. 12., 1720 København V Sag nr. 10834477 Dato 16. april 2014 Kontantpris 1.475.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.214 Netto/md. 7.485 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 85.774 Ejendomsskatter 2.000 2.000 Grundejerforening/ejerforening 9.600 9.600 Elevator 1.200 1.200 Bruttoudgift 1. år 12.800 98.574 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -56.607 Fradrag, i alt 0 56.607 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-16.756 Evt. ejendomsværdiskat 8.000 8.000 Skat, overskud/underskud 1. år 8.000-8.756 + Bruttoudgift 1. år 12.800 98.574 Nettoudgift 1. år 20.800 89.818 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.475.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.560 10.560 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.188 13.188 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.509.248 107.748 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1g. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.914.577 1.881.796 1.912.060 DKK 0,26 204.387 11,00 1,81 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3