Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Sysselbjergvej, Almind Nr. 44, 46, 48 og 50 Undertegnede: Navn: Adresse: By og Postnr.: Telefon nr: E.mail: CPR nr: og Navn: Adresse: By og postnr.: Telefon nr: E.mail: CPR nr: tilbyder herved Kolding Kommune at købe parcelhusgrunden: Hus nr. (under udstykning fra matr.nr. 70di, Almind by, Almind) Grundstørrelse: m² Beliggende: For en pris af kr.: _ Skriver: kroner (inklusiv moms) Overtagelsesdatoen aftales til den: Køber opfordres til at gøre brug af egen advokat/rådgiver. 1
1. Køberen overtager parcellen i den stand, hvori denne forefindes, og som beset af køber. Kommunen kan ikke udtale sig om jordbundens beskaffenhed ud over, hvad der eventuelt måtte fremgå af salgsoplysningerne. Kolding Kommune kan ikke drages til ansvar for eventuelle ulemper, som måtte vise sig ved bebyggelsen. Samtidig med underskrift/afgivelse af købstilbud skal køber give besked om, hvorvidt køber ønsker at foretage jordbundsundersøgelse. Køber skal foretage jordbundsundersøgelsen senest en måned efter overtagelsesdagen. Nødvendiggør jordbundsforholdene ekstrafundering der beløber sig til mere end 50.000 kr., for at opføre sædvanlige husbygningskonstruktioner, kan køberen træde tilbage fra aftalen. I så fald refunderes udgiften til undersøgelsen af Kolding Kommune mod, at Kommunen får analyserapporten udleveret. Kommunen yder ikke reduktion i salgsprisen på grund af ekstra funderingsomkostninger. Køber opfordres til hurtigst muligt efter overtagelsesdagen at undersøge, om der mangler skelpæle på parcellen. Hvis der mangler skelpæle, skal meddelelse herom sendes til Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen senest 14 dage efter overtagelsesdagen, hvorefter skelpælene vil blive opsat på Kommunens foranledning og bekostning. Hvis kommunen ikke har modtaget sådan en meddelelse senest 14 dage efter overtagelsesdagen, betaler kommunen ikke for opsætning af nye skelpæle. Parcellen skal anvendes i overensstemmelse med lokalplan 0613-21 Stagebjerggård et haveboligområde, som ejendommen er omfattet af. Køberen skal respektere de for området gældende bestemmelser om bygningernes anvendelse, om bebyggelses udstrækning, placering og højde, om hegn og beplantning (spec. hegnslovens 11, stk. 1), om vedligeholdelse og pligt til medlemskab af grundejerforening og betale kontingent hertil samt i øvrigt om alt, hvad der er anført i lokalplan nr. 0613-21 Stagebjerggård. Grundejerforeningen har i det omfang Kommunen kræver det pligt til at tage skøde på alle fællesarealer, fællesanlæg, veje og stier indenfor lokalplanområdet. Stierne er alle private fællesstier og vejene er private fællesveje. Tilskødning skal ske for grundejerforeningens regning, når fællesarealer, fællesanlæg, veje og stier er anlagt. Det kan eventuelt ske i etaper. Vedligeholdelsen af fællesarealer, fællesanlæg, veje og stier overgår til grundejerforeningen, når de er anlagt, eventuelt i etaper. Vedligeholdelse omfatter bl.a. snerydning og glatførebekæmpelse på veje og stier. Området er udlagt til naturgas og der er mulighed for tilslutning til naturgas hvis det ønskes. Der er tilslutningspligt til naturgas i området. Det er dog muligt, at søge kommunen om dispensation fra tilslutningspligten til naturgas, hvis der ønskes etableret en individuel forsyning, eksempelvis jordvarmeanlæg, varmepumpe etc. Ved ønske om jordvarmeanlæg kræves der særskilt godkendelse af kommunen. For boliger, der opføres som lavenergihuse er der ikke tilslutningspligt til naturgas. Hvis der ønskes en individuel forsyning gælder de samme regler, som beskrevet ovenfor. Eventuelle forsyningsledninger m.v. på købers grund vil blive sikret ved tinglyst deklaration, som fuldt ud skal respekteres. Deklarationerne vil så vidt muligt blive tinglyst inden ejendomsberigtigelsen. 2
Udstykningen af parcellen og byggemodningen af området kan først forventes færdiggjort omkring 1. juni 2015. 2. Parcellen er under udstykning fra matr.nr. 70di Almind by, Almind. Køberen skal respektere de på hovedejendommen tinglyste servitutter, hvorom der henvises til tingbogen, i det omfang de ifølge landinspektørattest overføres på parcellen, samt eventuelle servitutter, som måtte forlanges tinglyst i forbindelse med udstykning, byggemodning og parcellens bebyggelse. 3. Overtagelsesdagen, der er senest 12 måneder efter tilbuddets accept, er tillige skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende parcellen. Overtagelse kan tidligst ske omkring 1. juni 2015. 4. Købesummen fremgår af side 1, og betales med a`conto på 30.000 kr. senest 14 dage efter Kolding Kommunes accept af købsaftalen, medens restkøbesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. 5. I købesummen er der for den enkelte grund indeholdt tilslutningsbidrag til kloak, vand og el. Afgift til digital tinglysning af skøde og servitut afholdes af Kommunen. Frem til tilslutningssted/skel er der ført kloak, vand og el. Etablering og fuldførelse af vej sker i takt med bebyggelsen. Uden for købesummen etablerer køber nødvendige forsyningsledninger fra hus til skel i samarbejde med de enkelte forsyningsselskaber. Området er udlagt til kollektiv varmeforsyning og der er mulighed for tilslutning til naturgas hvis det ønskes. Tilslutningsbidraget hertil afholdes af køber. Anlæg af overkørsler/indkørsler udføres af køber efter godkendelse af By- og Udviklingsforvaltningen. Såfremt ledninger skal krydse en asfaltbelagt vej, skal det ske ved opgravningsfri metode. Hver part afholder omkostninger til egen advokat/rådgiver. 3
6. Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen med en årlig rente, svarende til den fastsatte referencesats (Nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jfr. Rentelovens 5 (pr. 01.03.2013 8 %) fra overtagelsesdagen at regne. Der skal betales renter indtil købesummen betales, eller efter sælgers valg enten indtil handlen eventuelt ophæves af sælger eller indtil den overtagelsesdag, som efter en ophævelse af handlen måtte blive fastsat i forbindelse med sælgers salg af ejendommen til anden side. Såfremt Kommunen hæver handlen, skal køberen afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køberen herudover skal godtgøre Kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse. Det indbetalte acontobeløb medgår fuldt ud til dækning af sælgers omkostninger, der ikke skal dokumenteres. 7. Køberen skal påbegynde byggeri på parcellen senest 2 år fra overtagelsesdagen. Såfremt køberen ikke opfylder denne forpligtelse, kan kommunen kræve parcellen tilbageskødet til samme pris, som køberen har givet, og uden godtgørelse og erstatning af nogen art. Køberen afholder alle udgifter ved tilbageskødningen, herunder tinglysningsudgifter, ligesom køberen må godtgøre kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse, jf. pkt. 6. 8. Parcellen må ikke videresælges i ubebygget stand, medmindre Kolding Byråds godkendelse foreligger. Parcellen må ikke videresælges til højere pris end anskaffelsessummen med tillæg af dokumenterede afholdte udgifter. (Geoteknisk rapport, advokatomkostninger, tinglysningsafgift samt ejendomsskatter). Kolding Byråd kan til enhver tid nægte at give samtykke til videresalg, og kan kræve parcellen tilbageskødet til Kommunen til den oprindelige købesum uden tillæg af nogen art, såfremt der indsendes ansøgning om samtykke til videresalg, Såfremt parcellen kræves tilbageskødet efter denne bestemmelse, afholder hver af parterne udgiften ved tilbageskødningen med halvdelen hver. 9. Bestemmelserne i punkt 7 og 8 tinglyses servitutstiftende på parcellen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Kolding Byråd. 4
10. For tiden, indtil parcellen er særskilt skatteansat, betaler køberen til Kommunen, på anfordring, et forholdsmæssigt beløb i ejendomsskat, efter en af Kommunen foretagen beregning, som køberen skal respektere. 11. Afgift til digital tinglysning af skøde og servitut, jævf. pkt. 7 og 8, afholdes af kommunen. Hver part afholder omkostningerne til egen advokat/rådgiver. Der har ikke medvirket mægler i handlen. Kommunens advokat drager omsorg for digital tinglysning af skøde og servitut. 12. Salget sker uden præjudice for så vidt angår Kolding Kommunes myndighedsgodkendelse. 13. I henhold til lovbekendtgørelse 2007-09-28 nr. 1042 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. er der givet købere af en ubebygget grund fortrydelsesret, hvis denne skal anvendes til opførelse af en bolig for køberen. Med hensyn til betingelserne for at træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, henvises til vedhæftede bilag omfattende erklæring om og redegørelse for fortrydelsesretten. Købers advokat: Købers pengeinstitut: Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde således: O O O ved egen Nem-ID ved fuldmagt til egen advokat ved fuldmagt til Kolding Kommunes advokat. Køber ønsker at foretage jordbundsundersøgelse ja _ nej _ 5
den Købers underskrift Bilag: Fortrydelsesret Nærværnede købstilbud med salgsvilkår accepteres af Kolding Kommune. Til opfyldelse af handlen skal der inden 14 dage fra modtagelsen af kommunens underskrift indbetales aconto på kr. 30.000,- til Kolding Kommune. Restkøbesummen forfalder til betaling på overtagelsesdatoen. Kolding Kommune, den Kolding Kommune 6