Dag Hammerskjölds Alle 34 2100 København Ø Tlf.: 35 42 57 57, Fax.: 35 42 17 76 www.livingstones.dk, oesterbro@livingstones.dk Salgsopstilling Beskrivelse NY PRIS!! FOR FREMVISNING ELLER SPØRGSMÅL KONTAKT DA: SALGSKONSULENT MADS MYGIND TLF: 31148545 God 2-værelses lejlighed. Tæt på Amager Strandpark samt ny metro stop. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alle på ejendommen værende hårde hvidevarer medfølger i handlen. Brugsret til fællesfaciliteter Fælles gård, Fælles vaskeri. God og veldrevet ejerforening, ejendommen er fra 1932 og har fået opført nyt tag samt renoveret gård. Derudover har ejendommen termoruder samt dørtelefon. Lejligheden byder på en fordelingsentré med adgang til begge lejlighedens rum. Endvidere er der utroligt lyst samt virkelig flot plankegulv. Stort spisekøkken med god plads til det hele, med nyt komfur samt køleskab. Dejligt badeværelse med fliser på gulv og væg samt vindue som giver et godt lysindfald. Flot og indbydende lejlighed, perfekt til forældrekøb eller førstegangskøberen. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4102 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1
Øvrige forhold Al forurening skrives her. HUSK såfremt det i kommunen er vedtaget at der skal oplyses om lettere forurening pga byzone så skal denne indsættes her. Da ejendomsværdien for 2007 ikke kendes pt. er ejendomsværdiskatten beregnet på baggrund af det laveste beløb af ejendomsvurderingen pr. 01.01.2001+5% og ejendomsvurderingen pr. 01.01.2002. Hvis ejendomsværdien pr. 01.10.2007 er mindre end de to nævnte, vil ejendomsværdiskatten kunne nedsættes. Hvis der efter de nævnte vurderingers udarbejdelse er foretaget ny-, om- eller tilbygningsarbejder, der kræver byggetilladelse eller der er sket ændring af ejendommens anvendelse, vil der ved førstkommende vurdering efter ejerskifte ske ansættelse af ejendomsværdien for 2001 og 2002 under hensyntagen til de skete ændringer. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 001 22-09-1931 5330 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Aktnr. M 696 002 22-09-1931 5333 Dok om fælles brandmur/gavl mv Aktnr. N 436 003 22-09-1931 5334 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Resp lån i off midler Aktnr. N 436 004 22-09-1931 5335 Dok om skure mv Aktnr. N 436 005 04-10-1932 5396 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Aktnr. N 436 006 18-12-1943 6821 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Aktnr. 007 30-11-1973 18970 Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering Aktnr. 008 23-01-1995 907007 Dok om fjernvarme/anlæg mv, (F 13 I) Aktnr. 009 02-12-1997 165569 Dok om luftfartshindringer mv Aktnr. E 12 010 09-07-2002 93712 Vedtægter for ejerforeningen Aktnr. 011 26-04-2006 63647 Byrde Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1d.
Dato 11. september 2008 Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 8.552 Netto/md. 6.989 v/32,80% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3575 Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 1 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge... : BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2007 kr. Tinglyst areal... : 51 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.250.000 kr. Heraf boligareal... : 51 m 2 Heraf grundværdi...: 108.000 kr. Heraf andre arealer... : 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 630.000 kr. Opført/ombygget år... : 1932 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening. : Fællesudg. fordeles efter...: i form af... : Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed. : Adm. Fordelingstal...: i form af... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikringsdækning og evt. forbehold fremgår af forsikringspolice(r). Køber vil modtage kopi af ejerforeningens forsikringspolice/forsikringsvilkår. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 4.597 Udgiften til vand, varme og el afhænger af forbrug. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Villabyerne, Østerbro Avis, Amager Andre ydelser Nej X Ja Avisen, Det Grønne Område, Bolig Hvis ja, hvorfra: Dansk Avistryk, AC Produktion, Datagraf, Housedoctors, City Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Formular nr. 4105 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2
Dato 11. september 2008 Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 8.552 Netto/md. 6.989 v/32,80% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 88.856 Ejendomsskatter 2.023 2.023 Renovation 23 23 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 11.721 11.721 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 13.767 102.623 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 76.382 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,80% 0 25.053 + Evt. ejendomsværdiskat 6.300 6.300 Skat, overskud/underskud 1. år 6.300-18.753 + Bruttoudgift 1. år 13.767 102.623 Nettoudgift 1. år 20.067 83.870 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.075.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.900 8.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 583 Ansl. gebyr ejerforening 1.000 1.000 I alt 1.084.900 65.483 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Ingen. Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3