Butikslejemål centralt beliggende i Aarhus C TIL LEJE Frederiks Alle 47 8000 Aarhus C Butik, klinik eller salgskontor med synlig facade til Frederiks Allé Attraktiv beliggenhed nær Føtex, Banegårdspladsen og Bruuns Galleri 118 m² i stueplan + 30 m² lager i kælder Gode parkeringsforhold
BESKRIVELSE Kontor Velbeliggende butikslokale i Århus C. med synlig facade og store udstillingsvinduer til Frederiks Allé. En absolut attraktiv placering i godt handelsområde nær Banegårdspladsen, Strøget, Bruuns Galleri, Aros og Musikhuset ved Scandinavian Center. Frederiks Allé er yderst befærdet med en rigtig god eksponering til dette lejemål. Desuden opnås en god synergi fra de øvrige butikker på handelsgaden, som byder på et bredt udvalg af spændende detailhandelsbutikker og specialforretninger, med bl.a. Føtex blandt de nærmeste naboer. Lejemålets 148 m² indeholder 118 m² i stueplan med direkte adgang til 30 m² godt og tørt lager i kælder. Lejemålet entreres centralt i facaden, og er indrettet helt regulært med ét stort åbent salgslokale med god loftshøjde og masser af lysindfald fra de store facadevinduer. Desuden mindre thekøkken samt toilet. Lejemålet har senest været anvendt til rejsebureau, og indeholder mange andre anvendelsesmuligheder indenfor butik, salgskontor, specialforretning, klinik og velvære. Dog ingen tilberedning af fødevarer. Desuden ideel til udstilling som supplement til webshop. Særdeles gode offentlige transportmuligheder ved banegården og på Frederiks Allé, samt korttidsparkering i nærområdet. I ejendommens gård kan tillejes en parkeringsret efter først-til-mølle princippet á 500 kr/md. I gården er der også gode muligheder for vareindlevering. Lejemålet er nymalet og klart til indflytning. 2 BESKRIVELSE Frederiks Alle 47
Areal Lejemålets areal er fordelt således: Butik 118 m 2 Kælder 30 m 2 Bruttoareal i alt 148 m 2 Leje Den årlige leje udgør følgende: Butik 1.200 kr. pr. m 2 Kælder 300 kr. pr. m 2 Samlet årlig leje fra 150.600 kr. Parkeringsret efter først-til-mølle : 500 kr/måned. Drifts- og fællesudgifter Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 81 pr. m². Varmeudgifter Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 92 pr. m². El Lejer betaler eget elforbrug direkte til forsyningsselskab. Depositum 6 måneders leje, kontant indbetalt. Lejeregulering Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog minimum 3 % af gældende leje. Uopsigelighed Lejemålet er uopsigeligt i 3 år fra lejers side og i 6 år fra udlejers side. Opsigelsesvarsel Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. Afståelse Lejer har ikke ret til afståelse. Fremleje Lejer har ikke ret til fremleje. Vedligeholdelse Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse, samt vedligeholdelse af beplantning og parkeringsarealer. Lejeren foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, vinduespolering, samt bortskaffelse af affald. Moms Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. Overtagelse Lejemålet er ledigt og kan overtages i henhold til nærmere aftale. Bemærk Bemærk venligst, at indtil udlejer og lejer skriftligt har indgået aftale om eksklusive forhandlinger, tages forbehold for udlejning til anden side. 3 BESKRIVELSE Frederiks Alle 47
INFRASTRUKTUR Område Centrum af Aarhus i attraktivt handelsområde med et varieret udbud af detailbutikker og specialforretninger nær ved Føtex. 500 meter til Strøget, banegården, Scandinavian Center, Musikhuset og butikscenteret Bruuns Galleri. Offentlig transport og parkering Gode offentlige transportmuligheder og korttidsparkering i nærområdet. 4 INFRASTRUKTUR Frederiks Alle 47
KONTAKT OS Mads Faber Erhvervsmægler Mobil: 60 17 71 24 faber@homeerhverv.dk KONTAKT home PÅ 8619 0300 home Erhverv sagsnr. 6245622 home ERHVERVSCENTER ØSTJYLLAND - ÅRHUS Skt. Clemens Torv 11 8000 Århus C Tlf. 86 19 03 00 oestjylland@homeerhverv.dk DEAS Erhverv Dirch Passers Allé 76 2000 Frederiksberg www.deaserhverv.dk info@deaserhverv.dk