Sorrentovej 19, 1.mf. 2300 København S

Sags nr. 11042574 Sorrentovej 19, 1.mf. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 650.000 Mdl. brutto... 4.107 BBR-boligareal... 26 m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling... 35.000 Netto... 3.666 Tinglyst boligareal... 23 m 2 Altan... Ja Side 1 Amagerbrogade 226 2300 København S tlf. 88 30 30 90 fax. 33 89 89 01 Email amagermidt@base1.dk www.base1.dk

Sorrentovej 19, 1. mf., 2300 København S Sags nr. 11042574 Beskrivelse Hyggelig 1. værelses med solrig altan. Tæt på metro og strand. Lejligheden er beliggende i pæn, gul murstensejendom fra 1941. Ejendommen er velholdt, har attraktive grønne fællesområder tilknyttet og ligger i roligt område lige op til villakvarter. Du har blot 3-4 minutter til Lergravsparken Metrostation og blot 6-7 minutter til Amager Strandpark. Lejligheden fremtræder i flot stand og er indrettet med følgende: Entré med plads til sko og overtøj. Lækkert nyere badeværelse (2011-12) opført med grå klinker på gulv og hvide på væg samt med separat bruseplads. Stue huser også køkken, som ligger i lille indhak. Stuen har fin plads til spisebord, skrivebord og sovesofa med tilhørende bord. Fra stue udgang til sydvestvendt altan med sol fra ca. kl. 12 til solnedgang. Den perfekte begynderlejlighed med god beliggenhed lige ved metro, så du kommer hurtigt til studie eller arbejde. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Sorrentovej 19, 1. mf., 2300 København S Sags nr. 11042574 Side 1b.

Sorrentovej 19, 1. mf., 2300 København S Sags nr. 11042574 Faste oplysninger Foreningens hjemmeside: www.vaaren2300.dk Ejendommen har bevaringsværdi 4, jf. www.kulturarv.dk Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): køl/frys, mrk. atlas Kombiovn, Mrk: Daewoo Flytbar kogeplader, Mrk: ukendt Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.

Sorrentovej 19, 1. mf., 2300 København S Sags nr. 11042574 Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Vides ikke pt. Er der tilladelse til udlejning: Vides ikke pt. Side 1d.

Adresse Sorrentovej 19, 1. mf., 2300 København S Sag nr. 11042574 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 33.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 617,90. Varme betales månedsvis a'conto med kr. 350,00. Antennebidrag betales månedsvis a' conto med kr. 130,00 Vand er anslået trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 10.07.2008 med energiklassifikation: E. Foreliggende energimærke er udarbejdet af Force Technology ved energikonsulent Niels Peter Hansen. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 5267, lyst den 03.11.1939 - Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil, bebyggelse, benyttelse mv Servitut 431, lyst den 22.04.1941 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 3231, lyst den 29.07.1941 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 2448, lyst den 18.06.1942 - Dok om gangsti mv Servitut 11060, lyst den 01.03.1947 - Luftfartshindringer i 25 m højde over terrainet eller derover kræves tilladelse fra Min. f. off. arbejder Servitut 5285, lyst den 08.10.1968 - Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering Servitut 5946, lyst den 18.06.1970 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 16067, lyst den 01.08.1977 - Dok om forbud mod udleje mv, Om resp se akt Servitut 9876, lyst den 22.03.1984 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 942580, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut 164312, lyst den 11.11.1998 - Tillæg til Boligministeriets normalvedtægt for ejerlejlighedsejd. matr. 3903 og 3942 Sundbyøster. Servitut 54402, lyst den 31.05.2000 - Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Servitut 63647, lyst den 26.04.2006 - Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Sorrentovej 19, 1. mf., 2300 København S Sag nr. 11042574 Dato 20. august 2014 Kontantpris 650.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.107 Netto/md. 3.666 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3942 Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 5 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 23 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 510.000 kr. Heraf boligareal...: 23 m 2 Heraf grundværdi...: 84.400 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 294.000 kr. BBR-boligareal...: 26 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1941 Sikkerhed ejerforening..: 33.000 Fællesudg. fordeles efter...: 23/10879 i form af...: Skøde lyst pantstiftende/ejerpantebrev med medd. Tinglyst fordelingstal...: 106/10000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 23/10879 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.400 Varme 0 4.200 Der henvises til side 1e. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2

Adresse Sorrentovej 19, 1. mf., 2300 København S Sag nr. 11042574 Dato 20. august 2014 Kontantpris 650.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.107 Netto/md. 3.666 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 37.258 Ejendomsskatter 2.268 2.268 Antenneafgift/hybridnet 1.560 1.560 Grundejerforening/ejerforening 5.015 5.015 Ydelser på gæld udenfor købesum 3.170 3.170 Rottebekæmpelse 9 9 Bruttoudgift 1. år 12.022 49.279 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -24.614 Renter af gæld udenfor købesum -3.170-3.170 Fradrag, i alt 3.170 27.784 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% -938-8.224 Evt. ejendomsværdiskat 2.940 2.940 Skat, overskud/underskud 1. år 2.002-5.284 + Bruttoudgift 1. år 12.022 49.279 Nettoudgift 1. år 14.023 43.995 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 650.000 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.560 5.560 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.938 8.938 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 674.998 58.498 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1e. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån vvs-installationer 33.267 31.12.2013 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / 3,5% Obligationslån Obligationslån 743.623 743.623 755.418 DKK 3,50 52.622 22,50 3,94 0 Nej 0 Side 3