Salgsopstilling Adresse Sletten 30, 9270 Klarup Sag nr. 1211025A Dato: 20. juni 2014 Købspris 430.000 Boligydelse pr. md. 4.975 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.150 Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Opvaskemaskine, Siemens Vaskemaskine, Blomberg Køleskab, Markise, Komfur, Emhætte, Tørretumbler, Kummefryser Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Parkeringsplads, grønne områder, Beskrivelse af andelsboligforeningen Andelsboligforening Ådalen er en velfungerende andelsboligforening med folk i alle aldre og med attraktiv beliggenhed i Klarup. Venteliste: Ja Fremleje: Nej Husdyr: Ja Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Købspris 430.000 Boligydelse/md. 4.975 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.150 Beskrivelse af andelsboligen Flot og attraktiv Andelsrækkehus med super beliggenhed. Nu udbydes yderst velholdt, lys og indflytningsklar andelsrækkehus (Vendia) fra 2004 til salg. Andelsrækkehuset er på 111 kvm. Hyggelig sydvendt have og terrasse med dejlig elmarkise som forlænger de skønne aftener på terrassen og dejlig nordvendt lukket terrasse på modsatte side. Derudover mindre redskabsrum samt egen parkeringsplads tæt ved. Andelen er centralt beliggende i Klarup i rolige og naturlige omgivelser og i kort afstand til eksempelvis idrætsanlæg, skole, institutioner, indkøb mv. Andelsbolig indeholder: stor entré/hall, separat bryggers med vaskearrangement, skabe, bord samt vask, fordelingsgang, stort og lyst soveværelse med skabe, 2 børneværelse med skabe, lyst og dejligt badeværelse med bruseniché, stor og dejlig lys opholdsstue med dejligt lysindfald og med plads til spisebord og med udgang til begge terrasser samt have, Skønt åbent HTH køkken i åben forbindelse med stuen og med spiseplads. Klinkegulve i entré, gang, bryggers og badeværelse og flotte trægulve i resten af huset. Integreret udhus, samt egen parkeringsplads lige ved døren. Endvidere en overkommelig og hyggelig have/ terrasser i ugenerte omgivelser. Endvidere brugsret til fælles grønne områder. En velfungerende og god ejerforening. En spændende og indflytningsklar andelsbolig! Klarup er en attrativ by og satellitby til Aalborg med ca. 4.413 indbyggere og ud over skole, DUS-ordning og daginstitutioner byder Klarup på mange sports- og fritidsaktiviteter. Endvidere er der et godt udbud af dagligvarebutikker og kun 15 min. til Aalborg Centrum og med kort afstand til det nye planlagte Aalborg Universitetshospital, AUC, NOVI og Gigantium mv. Der foreligger spændende udviklingsplaner for hele Klarupområdet med projekt "City in Between" Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Købspris 430.000 Boligydelse pr. md. 4.975 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.150 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Købspris 430.000 Boligydelse pr. md. 4.975 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.150 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Købspris 430.000 Boligydelse pr. md. 4.975 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.150 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Købspris 430.000 Boligydelse/md. 4.975 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.150 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Købspris 430.000 Boligydelse/md. 4.975 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.150 Ejendomsoplysninger Kommune... : Aalborg Matr. nr... : 33 dø Romdrup By, Romdrup Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse Andel nr:... : 14 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 03.12.2012 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 111 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 5 boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 2004 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.102 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Købspris 430.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.173/7.259 Boligydelse/md. 4.975 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.150 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. seneste årsregnskab kr. 46.056 kr. 46.056 Fællesantenne kr. 3.850 kr. 3.850 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Fællesudgifter kr. 9.792 kr. 9.792 Boligydelse i alt pr. år kr. 59.698 kr. 59.698 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.975 kr. 4.975 Anslået teknisk pris kr. 430.000 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 38.380 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 98.078 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 8.173 Renteudgift kr. 34.964 31,38 % heraf kr. -10.972 Nettoudgift pr. år kr. 87.106 Nettoudgift pr. måned kr. 7.259 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.500 A conto vand / vandafledning kr. 6.300 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 13.800 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 73.498 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 6.125 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr. 25.103 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 430.000 Boligydelse/md. 4.975 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.150 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 375.477 Købspris / udbetaling kr. 430.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 68.571 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.975 kr. 4.975 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. kr. Særligt tilpasset inventar kr. 18.029 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 434.975 kr. 29.975 kr. 462.077 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 32.077 Samlet købspris kr. 430.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 430.000 Formular nr. 25.104 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4