Hans Axel Klinge Juul Pedersen Mejerivej 5 Ødis 6580 Vamdrup By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Landzonetilladelse - Lejrskov Kirkevej 21 Dato 17. april 2015 Sagsnr. 14/19984 Løbenr. 57104/15 Sagsbehandler Signe Beck Direkte telefon 79 79 16 12 E-mail sigb@kolding.dk Kolding Kommune har den 14. december 2014 og supplerende den 2. februar 2015 modtaget din ansøgning om tilladelse til indretning af 4 boligenheder på Asbølholm. Ejendommen ligger i landzone og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til indretning af 4 lejligheder (den ene som stuehus) i eksisterende hovedbygning og 2 sidefløje på ejendommen matr.nr. 14a m.fl. Lejrskov By, Lejrskov beliggende Lejrskov Kirkevej 21, 6640 Lunderskov, som ansøgt. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: At eventuelle fremtidige garager/udhuse tilsammen maksimalt udgør 100 m 2 og placeres i et ca. 12 meter langt byggefelt ud for den nordlige længe. Kolding Kommune tinglyser en deklaration om ovennævnte vilkår på ejendommen. I henhold til planlovens 55, skal ejeren betale for denne tinglysning. Tinglysningsafgiften på 1.660,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra fredag den 17. april 2015 på www.kolding.dk/landzone.
Placering af carporte/udhuse Klage Kommunens afgørelse kan senest fredag den 15. maj 2015 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra Kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om indretning af to lejligheder i hovedbygningen, og en i hver sidefløj, fire lejligheder i alt på hver 150-175 m 2. Stueetagelejligheden i hovedbygningen registreres som stuehus. Ejendommen er en landbrugsejendom på ca. 139 ha, hvor 96 ha (agerjorden) er udlagt med MVJ tilsagn frem til 2022. Kun 10 ha opdyrkes og 30 ha henligger som skov- og naturarealer. Der udvindes store drikkevandsressourcer under ejendommens jord. Udover hovedbygningen (opf. 1988) og sidefløjene (opf. 2000) med et samlet eksisterende boligareal på i alt ca. 690 m 2 er der tre store haller på hver 2000 m 2 på ejendommen. Disse anvendes og påtænkes fortsat anvendt til landbrugsrelateret oplag. I hovedbygningen er der i dag indrettet 10 dobbeltværelser, og bygningen sammen med sidefløjene har af tidligere ejer været udlejet som en samlet Side 2
feriebolig. Bygningen har i længere tid ikke været anvendt som stuehus, fordi jorden er blevet drevet andetsteds fra. I 2010 gav Kolding Kommune landzonetilladelse til at bygningerne anvendes som én samlet feriebolig. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 beliggende i område udpeget som værdifuldt landskab, naturområde (herunder 3 efter naturbeskyttelsesloven), potentielt økologisk forbindelsesområde og lavbundsområde. Vurdering Som hovedregel kan der indrettes én ekstra bolig i overflødiggjorte landbrugsbygninger, og som hovedregel meddeles der afslag til etablering af flere selvstændige boliger i det åbne land, fordi det er i strid med landzonebestemmelsernes formål om at modvirke byspredning i det åbne land. I denne sag er det konkret vurderet, at der kan ske en afvigelse fra hovedreglen begrundet i bygningernes lovlige eksistens, størrelse og værdi og egnethed til boligformål samt ejendommens aktuelle driftsforhold. Der er også lagt vægt på, at bygningerne siden landzonetilladelsen i 2010 varigt er godkendt til andet boligformål, lejlighedsvis også trafikskabende. Det er vurderet, at der ikke med tilladelsen åbnes mulighed for yderligere boligbebyggelse på ejendommen, idet den ene lejlighed registreres som stuehus og vurderes som passende til formålet. Såfremt der opføres udhuse/carporte til lejlighederne skal disse af hensyn til landskabet placeres i et nærmere bestemt byggefelt langs indkørslen. Det er endvidere vurderet, at der ikke opstår miljøkonflikter mellem driftsbygningernes anvendelse til oplag og boligformålet. Det ansøgte vurderes derfor ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesagsafdelingen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du skal selv indsende ansøgning om byggetilladelse. Se mere på http://www.kolding.dk/borger/bolig-byggeriog-flytning/byggeri. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Side 3
Venlig hilsen Signe Beck Landinspektør Bilag: Klagevejledning Kopi til: Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk Mogens Westen mbw@khl.dk Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Bent Ginnerskov Jensen bentkolding@stofanet.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen jfa@adr.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Spildevand kontakt@kspv.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Du kan klage over Kolding Kommunes afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen*, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Kolding Kommune i Klageportalen og der er indbetalt et gebyr på kr. 500. Natur- og Miljøklagenævnet har oprettet en supportfunktion, som kan kontaktes efter behov på e-mail nmkn@nmkn.dk eller på telefon 72541101. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra meddelelsen eller offentliggørelsen. Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. *) Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen i Kolding Kommune. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Side 5