Thomas Matthesen, Tegnestuen Mejeriet Kolding Åpark Kolding

Transkript

1 Thomas Matthesen, Tegnestuen Mejeriet Kolding Åpark 1 By- og Udviklingsforvaltningen Plan Landzonetilladelse til opførelse af enfamiliehus med integreret carport og to skure med solceller på tagene Kolding Kommune har den 27. april 2012 modtaget jeres ansøgning om tilladelse til opførelse af nyt enfamiliehus med integreret carport som erstatning for eksisterende og to skure med solceller på tagene. Ejendommen ligger i landzone og det ansøgte kræver derfor tilladelse efter bestemmelserne i Planlovens 35 stk. 1. Nytorv 11 Telefon Telefax EAN byogudvikling@kolding.dk Dato 7. juni 2012 Sagsnr. 12/8336 Løbenr /12 Sagsbehandler Mette Fuglkjær Hansen Direkte telefon mevh@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed tilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til opførelse af nyt enfamiliehus med integreret carport på ca. 251 m 2 som erstatning for eksisterende på ejendommen matr. nr. 18a Binderup By, Sdr. Bjert beliggende Gl. Binderup 8, 6091 Bjert, som ansøgt. Tilladelsen meddeles på følgende vilkår: At der på enfamiliehuset ikke anvendes blanke tagmaterialer. Det vil sige, at tagmaterialet højest må have en glans svarende til malebehandlet overflade glanstrin 14 (mat). At solcellerne ikke må være til gene for bilister på omkringliggende veje pga. refleksioner. At solcellerne skal fjernes, når de ikke længere er i drift. Tagbeklædningen på skurene skal herefter erstattes med andet ikke blankt tagmateriale. At det eksisterende levende hegn i sydvestligt skel skal bevares. Der skal på ejendommen tinglyses deklaration om ovennævnte vilkår. Deklarationen vil blive foranlediget tinglyst af kommunen på din bekostning i henhold til planlovens 55. Tinglysningsafgiften på 1.400,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende. Tilladelsen vil blive offentliggjort ved annoncering i Lokalavisen Budstikken onsdag den 13. juni 2012, og vil blive fremlagt på By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11,. Tilladelsen vil være offentlig fremlagt i 4 uger indtil onsdag den 11. juli 2012.

2 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om tilladelse til opførelse af nyt enfamiliehus med integreret carport som fremstår i 1 etage med udnyttet tagetage. Enfamiliehuset har et etageareal på 251 m 2 og med den integrerede carport er det bebyggede areal på 199 m 2. Facaderne på enfamiliehuset opføres dels i teglsten og dels med egetræsbeklædning. Taget ønskes belagt med teglsten. Det nye enfamiliehus opføres med omtrent samme placering som eksisterende enfamiliehus, der nedrives. Der ansøges endvidere om at opføre to skure med et samlet areal på 32 m 2 i tilknytning til enfamiliehuset. Skurene opføres primært for at tagfladerne kan benyttes til solceller. Siderne ønskes opført med samme egetræsbeklædning som på enfamiliehuset. Skurene placeres på ejendommens nordlige del med solcellerne orienteret ind mod egen grund. I kommuneplan er ejendommen omfattet af kulturmiljø for landsbyen Binderup. Der er foretaget naboorientering. Der har ikke været nogen bemærkninger i den forbindelse. Vurdering Det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn der skal tages efter Planloven. Der er i vurderingen lagt vægt på, at ejendommen ligger inden for et kulturmiljø. Der er derfor stillet vilkår om at der ikke må anvendes blanke tagmaterialer, hvorfor det ansøgte ikke vil være til gene for kulturmiljøet. Der er i vurderingen lagt vægt på, at der er tale om opførelse af en bolig som erstatning for eksisterende, der nedrives. Der er endvidere lagt vægt på, at den nye bolig opføres med omtrentlig samme placering som eksisterende. I vurderingen af skurene med solceller på tagene er der lagt vægt på, at skurene opføres i tilknytning til enfamiliehuset og at materialevalget ikke vil virke skæmmende på landskabet. Det er desuden af hensyn til landskabet, der er stillet vilkår om at bevare det levende hegn i sydvestligt skel. Side 2

3 Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsens dato påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis I ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Forinden arbejdet påbegyndes, skal der i henhold til byggeloven indhentes lovlig tilladelse hos byggesagsafdelingen, Nytorv 11,. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er I velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Mette Fuglkjær Hansen Planlægger, arkitekt Bilag: Klagevejledning Side 3

4 Kopi til Danmarks Naturfredningsforenings Lokalkomite Christian Gøttig Danmarks Naturfredningsforening Kolding Idrætsråd Bent Ginnerskov Jensen Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen Friluftsrådet Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt Side 4

5 Klagevejledning Afgørelser truffet efter 35 i lov om planlægning, lov nr. 937 af 24. september 2009, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. lovens 58 stk. 1. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt, eller offentliggjort i dagspressen. En eventuel klage skal indsendes til: men skal adresseres til: Kolding Kommune Natur- og Miljøklagenævnet By-og Udviklingsforvaltningen Rentemestervej 8 Nytorv København NV Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. for privatpersoner og kr. for alle andre klagere, herunder virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra Kolding Kommune. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens eller fra offentliggørelsens dato. Side 5